信和置业2024-2025中期报告

Thisinterimreport“InterimReport”inbothEnglishandChineseversionshasbeenpostedonthe Company’swebsiteatwwwsinocomShareholderswhohavechosentorelyoncopiesoftheCorporateCommunicationsincludingbutnotlimitedtoannualreportsummaryfinancialreportwhereapplicableinterimreportsummaryinterimreportwhereapplicablenoticeofmeetinglistingdocumentcircular andproxyformpostedontheCompany’swebsiteinlieuofanyoralltheprintedcopiesthereofmayrequestprintedcopyoftheInterimReport ShareholderswhohavechosenoraredeemedtohaveconsentedtoreceivetheCorporate CommunicationsusingelectronicmeansthroughtheCompany’swebsiteandwhohavedifficultyin receivingorgainingaccesstotheInterimReportpostedontheCompany’swebsitewilluponrequestbesenttheInterimReportinprintedformfreeofcharge Shareholdersmayatanytimechoosetochangetheirchoiceoflanguageandmeansofreceipt ieinprintedformorbyelectronicmeansthroughtheCompany’swebsiteofallfutureCorporateCommunicationsfromtheCompanybygivingnoticeinwritingbyposttotheCompany’sShare RegistrarTricorInvestorServicesLimitedat17FFarEastFinanceCentre16HarcourtRoadHongKongorbyemailatsinoland83ecomvistracom 此中期报告（“中期报告”）（英文及中文版）已于本公司网站wwwsinocom登载。凡选择以本公司网站浏览所登载之公司通讯（其中包括但不限于年报、财务摘要报告（如适用）、中期报告、中期摘要报告（如适用）、会议通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股东，均可要求索取中期报告之印刷本。 凡选择或被视为已同意以透过本公司网站之电子方式收取公司通讯之股东，如在本公司网站收取或浏览中期报告时遇有困难，可于提出要求下即获免费发送中期报告印刷本。 股东可随时发出书面通知予本公司股票登记处，卓佳证券登记有限公司，邮寄地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼，或透过电邮地址sinoland83ecomvistracom，要求更改所选择收取公司通讯的语言版本及收取方式（印刷方式或以透过本公司网站之电子方式）。 目录 50 公司资料 51 主席报告企业管治及其他资料 61 精简综合财务报告书审阅报告 70 综合损益表 71 综合损益及其他全面收益表 72 综合财务状况表 73 综合权益变动表 75 精简综合现金流动表 76 未经审核精简综合财务报告书附注 78 2信和置业有限公司二零二四至二零二五年中期报告 公司资料 董事会 执黄行志董祥（事主席） 黄陈永荣光，SBSJP（副主席） 李田正兆强源 非夏执佳行理，董事 主要银行 中星国展银行（香香港港分）行有限公司 三井住友银行 恒中法生国银工巴行商黎有银限行（公亚司洲）有限公司三华菱侨银UF行J（银香行港）有限公司 黄敏华 GBMCVOGBSOBEJP 瑞中穗国银建行设银行（亚洲）股份有限公司 李民桥， 独盛立智非文，执G行B董M事GBSJP U香B港S上AG海汇丰银行有限公司 图文传真： 电话 投资者联络方法 王继荣 BBSJP 黄楚标，JP 审核委员会 85221328480 电子邮件： 85221375907 investorrelationssinocom 李盛民智桥文，BBSJP（主席） 注册办事处 王继荣 GBMGBSJP 香港九龙尖沙咀梳士巴利道 提名委员会 李民桥， 黄盛志智祥文（，主G席BM）GBSJP 尖沙咀中心12字楼 国际互联网站： 图文传真85227235901 电话：85227218388 电子邮件：wwwsinocom BBSJP 上市资料 infosinocom 薪酬委员会 王盛继智荣文（，主G席BM）GBSJP SBSJP 股份代号83 挂牌 美统国一预号托码证券 李黄民永桥光，BBSJP 法定代表 交预易托代证号券对普通股比率 829344308 SNLAY 存托银行纽约银行 1第5一级柜台交易 黄陈志荣祥光 公司秘书 101BarclayStreet22ndFloorWestNewYorkNY10286 郑小琼 股东时间表 USA 核数师 应收股息之截止过户日期二零二五年三月十三日至十七日 注册公众利益实体核数师 毕于马《威会会计计及师财事务务汇所报局条例》下的 应收中期股息之记录日期递交以股代息选择表格之 （首尾两天包括在内）二零二五年三月十七日 律师 胡高关伟李绅罗律律师师行行 股票登记处 卓香佳港证夏券悫登道记16有号限公司 真件： 远电东金融中心话1：7楼85229801333 最后日期二下零午二四五时年三四十月分八日 中拟期派股发息日期每二股零十二五港年仙四月二十二日 电图文子传邮 85228108185 sinoland83ecomvistracom 50信和置业有限公司二零二四至二零二五年中期报告 股息 本人谨向股东呈报信和置业有限公司（“本公司”，及其附属公司统称“集团”）截至二零二四年十二月三十一日 主席报告 止六个月（“中期年度”）的中期业绩。 中期业绩 中期年度，在撇除投资物业公平值变动的影响后，集团未经审核股东应占基础溢利为二十二亿四千一百万港元 （二零二三：二十九亿四千五百万港元）。每股基础盈利为零点二六港元（二零二三：零点三五港元）。 计及非现金项目的投资物业重估亏损（扣减递延税项）四亿零七百万港元（二零二三：重估亏损一亿四千二百万港元），中期年度集团股东应占净溢利为十八亿二千万港元 （二零二三：二十六亿一千六百万港元）。中期年度之每股盈利为零点二一港元（二零二三：零点三一港元）。 未经审核的中期年度业绩经由本公司之核数师毕马威会计师事务所审阅。集团采纳于会计年度生效的《香港财务报告准则》，并以其中适用于本集团的准则而编制。 董事会宣布于二零二五年四月二十二日派发中期息每股十五港仙（二零二三：每股十五港仙），给予在二零二五年三月十七日名列于本公司股东名册之股东。 中期股息将以现金方式派发予股东，惟股东将有权选择部分或全部收取新发行之股份代替以现金方式收取股息。依据此项以股代息计划所发行之新股，须待香港联合交易所有限公司上市委员会批准上市买卖，方可作实。 载有以股代息计划详情之通函及选择以股代息表格，将约于二零二五年三月二十一日寄予股东。预期股息单及股票将约于二零二五年四月二十二日发送给股东。 二零二四至二零二五年中期报告信和置业有限公司51 主席报告（续） 业务回顾 （一）销售活动 中期年度内，集团应占物业销售总收入（连同所占联营公司及合营企业）为二十四亿四千八百万港元（二零二三：六十六亿三千五百万港元）。 物业销售收入主要来自出售于过往财政年度完成项目的余下住宅单位及车位，包括位于西南九龙的维港汇、何文田的StGeorge’sMansions、黄竹坑的扬海、马鞍山的Silversands及旺角的ONESOHO。 中期年度内，集团发售于过往推售项目的部分余下单位，包括位于何文田的StGeorge’sMansions（售出百分之六十一点七）、西南九龙的维港汇（售出百分之九十一点四）、马鞍山的Silversands（售出百分之八十九点四）及黄竹坑的扬海（售出百分之九十六）。 展望未来，集团有多个新项目可供推售，包括位于中环的ONECENTRALPLACE、油塘通风楼物业发展项目、元朗的柏珑III及将军澳的日出康城第十三期物业发展项目，这些项目已取得预售楼花同意书。此外，集团预期土瓜湾荣光街崇安街发展项目将于二零二五年获发预售楼花同意书。项目推售计划视乎获发预售楼花同意书的时间及市况。中期年度后，位于黄竹坑的海盈山部分单位于二零二五年一月推出发售。 （二）土地储备 于二零二四年十二月三十一日，集团在中国内地、香港，新加坡及澳洲悉尼拥有土地储备应占楼面面积约 一千九百四十万平方呎，各类型物业比例均衡：商业占百分之四十七点五、住宅占百分之二十八、工业占百分之十点三、停车场占百分之八点一及酒店占百分之六点一。以土地状况划分，发展中物业为五百一十万平方呎、投资物业和酒店为一千三百二十万平方呎，及已完成之销售物业为一百一十万平方呎。土地储备足以应付集团未来数年的发展需要。集团将继续以选择性的策略增添土地储备，提升盈利潜力。 52信和置业有限公司二零二四至二零二五年中期报告 主席报告（续） 业务回顾（续） （三）物业发展 中期年度内，集团取得以下香港项目占用许可证（俗称 “入伙纸”）。项目的详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 丈香量港约新份界第332约地段第765号大长屿屿沙南山号 道39 柏珑1香A港及新1界B期元锦朗河路29号凯香柏港峰新界将康军城澳路1号海香盈港山黄香竹叶坑道11号 住宅住宅住宅住宅 100合作发展合作发展合作发展 11582291710382587159576845455 中期年度后，集团取得以下香港项目合约完成证明书（俗称“满意纸”）。项目的详细资料如下： 应占（楼平面方面呎积） 11582 道39 大长屿屿沙南山号 集团所占权益 100 用途 住宅 地点 丈香量港约新份界第332约地段第765号 二零二四至二零二五年中期报告信和置业有限公司53 主席报告（续） 业务回顾（续） （四）租赁活动 中期年度内，集团应占总租金收益（连同所占联营公司及合营企业）为十七亿四千八百万港元（二零二三： 十七亿七千七百万港元），按年下降百分之一点六，这主要是由于零售业面临新挑战。中期年度内，净租金收益为十三亿七千七百万港元（二零二三：十四亿七千万港元），按年下降百分之六点三，净租金收益的跌幅大于总租金收益的水平，主要是由于香港特区政府先前提供的政府收费豁免宽减终止，以及支付新物业的首张地税及差饷缴款通知书所致。 中期年度内，集团投资物业组合整体出租率为百分之 八十九点五（二零二三：百分之九十点八），较去年同期下降一点三个百分点。物业组合中住宅录得最大增幅，出租率上升一点一个百分点至百分之八十九（二零二三：百分之八十七点九），工业物业出租率亦上升零点二个百分点至百分之八十九点七（二零二三：百分之八十九点五）。然而，商铺物业出现下滑，出租率下降至百分之九十二点二 （二零二三：百分之九十三点四），写字楼物业出租率下降至百分之八十四（二零二三：百分之八十六点六）。 中期年度内，市况不断变化。访港旅客总数尚未完全恢复至疫情前的水平，而本地居民的出境旅游仍相对较高。中国游客的消费模式有显着转变，受到人民币贬值的影响，他们日益注重体验而非购物。由于当前经营环境不断转变，集团必须保持警惕并迅速应对消费模式的变化。我们继续完善和优化租户组合，并在旗下商场