核心观点
- 行业转型: 中国房地产业已进入新常态，房企需进行多元化转型以寻找新的增长点。
- 价值重构: 行业集中度提升，两极分化加剧，房企需提升竞争力，优化产业组合。
- 政策环境: 中央和地方政府采取措施控供应、提需求，行业整体回暖，但城市分化明显。
- 市场展望: 下半年行业将迎平稳回升，一线城市和部分二线城市将表现较好，三四线城市库存压力仍存。
- 城市研判: 中三角、长三角八市楼市发展前景各异，需根据城市特征制定发展策略。
- 土地市场: 供需皆弱致规模减半，地量与分化将成常态，一线城市和部分二线城市土地市场仍将火热。
- 营销变革: “互联网+”营销进阶，客户需求倒逼房企变革，定制化营销将成为趋势。
- 企业金融: 房企融资热情高涨，境内融资环境大幅改善，境外融资环境依然不容乐观。
- 产业地产: 产业地产运营比住宅更为复杂，回报周期更长，盈利手段也更丰富，未来将有更大的发展空间。
- 物流地产: 市场需求强劲，政策、融资等条件优势，房企涉足物流地产潜力巨大。
- 商业地产: 万达广场、华润万象城等商业地产项目租金收入可观，内地房企方兴、保利的平均租金也分别达到166元/平米/月、154元/平米/月。
- 持有物业: 房企发展持有物业，拥有稳定的租金回报，防止全球和国内经济形势以及宏观经济政策变化所带来的不利影响。
- 房企整合: 万达、中建、招商等房企进行重组整合，提升资源利用效率，适应国资改革浪潮。
- 碧桂园转型: 碧桂园业绩增长进入瓶颈期，模式布局单一，新常态对碧桂园不利，需进行战略调整。
关键数据
- 2015年上半年，全国商品房销售面积同比下降0.2%，销售额增长3.1%。
- 2015年上半年，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降31.0%，土地成交价款下降25.8%。
- 2015年1-5月，108家监测房企融资总规模达3685亿元人民币，同比大增70%。
- 2014年房企并购交易79宗，总价值310.72亿元，与2013年大体持平；进行中交易高达158宗，交易总额为2125.15亿元，达到了2013年总量的3倍多。
研究结论
- 房地产行业已进入白银时代，房企需积极转型，提升竞争力，优化产业组合。
- 下半年行业将迎平稳回升，一线城市和部分二线城市将表现较好，三四线城市库存压力仍存。
- 中小房企应结合自身优势，选择合适的多元化发展方向，避免盲目跟风。
- 房企应积极拥抱互联网，利用互联网技术进行营销和运营，提升效率，降低成本。
- 产业地产、物流地产等新兴领域潜力巨大，房企可积极布局。
