产品月报本月看点

本月看点房企产品动态方面，越秀“4×4好产品理念”正式落地，中海地产各类花园在全国逐步呈现。客户趋势显示，质享人群是生活方式和居住需求升级的重要推动力，其偏好个性化、智能化、科技感及精神情感价值。

住宅结构特征方面，1月新房供应季节性回落，100个典型城市供应量1127万平方米，同比下降18%，环比下降40%；其中二线城市供应同比下降14.5%，环比下降49.7%。成交量同样下降，100个典型城市成交1358万平方米，同比下降11.7%，环比下降48.2%。区域表现上，环渤海供应同比增长，其余区域均不及去年同期；成交方面，除环渤海外其余区域均同比收涨。产品结构上，100-140㎡产品占比近五成，140㎡以上产品比重同比增加2个百分点；总价段方面，环渤海和长三角呈两极分化，珠三角趋向更高总价，中西部维稳。城市层面，上海三房仍是首选（65.7%），四房占比首次突破二成；成都100-160㎡占比稳定，100-120㎡占比下降，120-140㎡和140-160㎡占比上升；西安200-400万元产品占比略高于五成，但250-400万元占比下降，200-250万元占比提升。

产品亮点分析显示，户型亮点为北京首例内外双阳台，主力产品得房率达95%；交付亮点为提前9个月收房，升级“前置交付”。优秀项目案例为北京金茂璞逸丰宜，位于三环内城黄金三角区，景观以京味文化为主，丰台首个架空层项目，南区中小户型强调面积赠送（综合实得率95%），北区户型赠送面积+面宽升级+多套房设计，精装突出东方美学，科技系统加强“安心睡眠”模块。