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土地年终：拿地回暖显现，龙头聚焦一线

房地产 2025-02-25 58安居客研究院 xingxing+

2024年1-11月，全国国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%，但同比降幅逐渐收窄，土地交易市场显现回暖迹象。重点65城经营性土地成交规模65495.7万平方米，同比下降19%，其中涉宅用地成交17828.7万平方米，同比下降28%，较2021年回落约64%。土地市场整体下滑主因包括自然资源部调整供地节奏以去化库存，以及地产需求端缺乏有效支撑导致房企拿地谨慎。但随着四季度楼市新政效果显现和核心一二线城市土拍热度回升，预计2025年土地市场有望企稳。

房企拿地布局呈现高度集中特点。中海地产、保利发展、绿城中国、华润置地、建发房产为2024年拿地主力。中海聚焦北京（342亿元），保利重仓广州（185亿元），绿城深耕杭州（186亿元），华润积极上海（143亿元），建发则高度集中于厦门和杭州（总计326亿元）。整体来看，中海、保利、绿城、华润均聚焦北上广深，拿地金额占比超65%；建发房产则展现出高度集中的战略布局特点。

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土地年终：拿地回暖显现，龙头聚焦一线

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