“银十”成交量超“金九”，得一线者，得地 产半壁江山

01 TOP10房企单月销售同比提升11.9%，中海、越秀、建发显著 2024年11月，较多上市公司公布了1-10月的业绩公报，全国上市公司前十房企销售金额同比去年平均下降27.0%，而1-9月同比下降29.3%，对比起来，降幅有所收窄。其中幅度收窄的房企有绿城、招商、滨江、越秀、龙湖。 可见近期国家对房地产的超大力度支持还是起到一定的效果的。 单看10月各房企销售金额，十家房企销售业绩同比上涨均值达到11.9%，其中7家房企都实现了同比上涨。 从涨幅上来看，中海涨幅最为突出，10月销售金额达416亿元，同比涨幅超66.0%；1-10月销售金额为2404亿元，仅低于保利发展，同比去年只下降了9%，业绩维稳情况最好。 中海之所以取得如此好的销售业绩，一方面与坚持高品质的“好房子”产品品质有关，另外，也与聚焦一线城市的布局有很大关系。 得一线城市者，得行业半壁江山！今年中海的项目销售布局很好地诠释了这句话。 今年3月，中海在上海黄浦区的中海·顺昌玖里项目揽金197亿元。下半年在上海徐汇区的中海领邸·玖序，从6月到10月，销售金额达148亿元，仅仅上海这两个项目完成了345亿元的销售业绩。 10月销售业绩同比涨幅较高的其他房企有越秀和建发，越秀销售了134亿元，同比上涨了46.8%；建发销售了187亿元，上涨了43.8%。 越秀地产10月销售在国庆期间就抓住政策和节庆长假，在全国揽金91.9亿元。从城市分布来看，业绩贡献值最大的为广州市，全口径销售金额达40亿元，其次是北京、上海、深圳等高能级城市。 在项目定位上，越秀今年强调“以客为尊、产品为王、长期主义”为价值导向的经营战略，打造了一系列优质的高端改善项目。例如，广州番禺区的越秀大学·星汇锦城项目，首次提出刚需豪宅化的概念，以开盘价格3万/平方米左右的刚需价格，打造了“改善”设计的豪宅化配置；成都成华区的越秀·天悦云萃Ⅱ期项目，以“别墅平层化”的打造手法打造成了成都新规产品首作，为成都高改新时代打样，为高端改善定下了一个全新标准。 建发房产10月销售业绩较好的城市主要分布在厦门、北京、成都等。 10月建发在厦门销售业绩约35亿元，位列厦门房企销售榜首。厦门集美区的建发鲤悦项目，以12亿元的销售金额，位列厦门10月商品住宅销售榜榜首。 数据来源：2024年11月各公司发布的公告；华润置地、滨江、建发数据来源其他资料统计。 10月全国销售回暖显著，一线城市成效更突出 从全国地产市场情况来看，今年1-9月，全国新建商品房销售额68880亿元，同比2023年同期下降22.7%，去化承压。 因此9月26日，中央政治局会议强调：促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，调整住房限购政策，降低存量房贷利率等。 10月17日，住房城乡建设部会同有关部门打出一套“组合拳”，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，组织“百城千企促销”和“方便看房”等活动，市场信心得到有效提振，房地产市场出现了积极变化。 整个10月份，住房城乡建设部网签数据显示：全国新建商品房网签成交量同比增 长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自2023年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。 10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，“银十”成交量超“金九”，近17年来首次。 从不同城市来看，10月份，一线和强二线城市成交量增长明显。其中广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。 10月全国较多省份新房、二手房交易量都受到政策利好影响，效果显著。湖南、天津、广东、江西、江苏新房同比增幅超过10%；北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏二手房网签成交量同比增长超过10%。 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布重磅公告，在全国范围内，对住房交易契税、非普通住宅增值税进行了新的规定。 在契税缴纳规定上，从2024年12月1日起执行。 首套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%； 二套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上2%； 针对北上广深中已经取消普宅标准的，个人销售已购买2年以上（含2年）住房免征增值税。 新政策的实施将显著减少购房者的置业负担，对满足基本居住需求及追求居住条件升级的群体均带来显著益处，尤其对寻求改善性住房条件的家庭而言更为突出。值得注意的是，在一线城市，税收优惠政策的力度更为加大，为购房者提供了更为实质性的支持。 10月份，房地产市场普遍展现出了回暖迹象，而一系列财税政策的密集出台，预计11月将助力市场的恢复进程，抑制房地产交易量在10月抬升后的过度回落。