“银十”成交量超“金九”，得一线者，得地 产半壁江山

核心观点与数据
2024年10月，全国上市公司前十房企销售金额同比提升11.9%，其中7家房企实现同比上涨，显示政策支持效果初显。1-10月销售总额同比下降27.0%，但降幅较1-9月的29.3%收窄。

TOP房企表现

• 中海：10月销售416亿元，同比增66.0%，1-10月仅降9%，业绩维稳最佳，主要得益于聚焦一线城市和高品质产品策略（如上海中海·顺昌玖里、中海领邸·玖序项目）。
• 越秀：10月销售134亿元，同比增46.8%，重点城市（广州、北京、上海）贡献显著，强调高端改善产品（如广州越秀大学·星汇锦城、成都越秀·天悦云萃II期）。
• 建发：10月销售187亿元，同比增43.8%，厦门集美区建发鲤悦项目表现突出。

市场回暖趋势

• 全国新建商品房网签成交量同比增27.9%（环比增6.7%），首次实现“双增长”，二手房成交量同比增长8.9%。
• 一线城市（北京、上海、深圳）及强二线城市（广州、宁波）成交量显著回升，部分省份（如湖南、广东）新房/二手房成交量同比增幅超10%。

政策影响

• 10月中央政治局会议及住建部“组合拳”政策（如“百城千企促销”）提振市场信心。
• 11月契税、增值税新政（12月1日起执行）将降低购房负担，尤其利好一线城市改善型需求。预计11月市场将延续10月回暖态势。