摘要
全球正经历城市化进程，中国也不例外。上海等城市经济重要性日益增长，科技应用不断发展，但资源变得稀缺。智慧城市通过充分利用新科技，可更有效地提高资源利用效率，改善居民生活质量，提高城市服务水平，减少成本和资源消耗，加强政府与民众互动，从而提升城市竞争力。中国目前有超过300个政府批准的智慧城市发展规划，未来数量将持续增加。上海已通过“智慧上海”等规划明确以居民生活为导向的智慧城市发展目标，未来短期发展将受国家“五年规划”影响。智慧城市规划需考虑商业地产功能和价值，智能房地产开发可提高效率、提升资产价值、增加可持续性。智能办公通过BIM和IWMS可提高效率；智慧购物中心通过大数据和店内科技可提升资产价值；智能物流仓储通过物联网和软件管理可增加可持续性。
智慧城市概况
智慧城市是指能有效管理资源的城市，其交通、公共服务和灾害应对应实现智能操作以减少成本、提高性能、减少碳排放。智慧城市能提高生活质量、升级城市服务功能、减少成本和资源消耗、加强城市居民和政府组织的联系。智慧城市应用已实施于政府服务、公共安全、房地产、能源管理、水资源管理、交通运输管理、教育、医疗保健、社会福利等部门。全球智慧城市发展时间线从1986年伦敦提供开放性数据开始，至2025年预计全球将至少有88个功能性完全的智慧城市，其中亚洲智慧城市数量将超过全球其他大洲。
智慧城市对中国和上海的意义
中国智慧城市发展迅速，超过300个城市批准了各种形式的智慧城市发展规划，主要集中在东部沿海地区。上海作为智慧城市发展的领导者之一，已实施“智慧上海”等规划，成功达成电子健康档案、食品安全溯源系统、水电煤电子账单等目标。上海iPudong 2015规划包括智慧基础设施、智能程序改进、智慧交通、智慧生活、智慧社区等关键项目。腾讯与上海市政府合作，将上海转型成以科技驱动的大都市，涵盖大数据、云计算、智能设备等领域。闵行区智慧城市建设在政务、社区、交通、教育、卫生等领域取得显著成效，智慧社区改善居民生活环境，智慧交通规划分四期建设，智慧教育项目覆盖大量学校和学生，智慧医疗建成区域电子健康档案和数据共享平台。
国际优秀案例
国际智慧城市发展案例包括：松岛新城（韩国）嵌入式城市服务；旧金山EcoMap环境地图；伦敦便捷伦敦规划。新加坡智慧国家平台（SNP）将建立有序的数据接入和共享平台，为市民、商业和政府机构带来诸多好处。
未来发展方向
中国智慧城市发展将持续促进，中心城市在区域经济中地位日益重要，对城市保持竞争力的要求与日俱增。中国网络发展速度和主要政府政策是智慧城市发展的潜力指标。中国城市将探索新的模式来投资智慧城市项目，如PPP、绿色债券、节能绩效合同等。智慧城市发展将带来新商机，如云基础即付即用模式、数据产生收益、试验项目、智能采购等。
科技及智能地产
房地产是城市基础设施的重要组成部分，智慧城市发展需将房地产行业置于前沿及中心位置。上海商业地产未来供应将大幅增长，新科技可提高效率、提升资产价值、增加可持续性。
- 智能写字楼：BIM和IWMS可提高效率。BIM能生成和管理建筑环境的数字文件，减少项目交接过程中信息和数据的丢失，提高工程效率；IWMS是一个全方位的管理系统，帮助组织优化建筑使用空间，减少浪费空间，节约开销。
- 智慧零售：大数据和店内科技可提升资产价值。大数据分析可帮助购物中心业主或运营人员形成关于有效执行资产价值提升的战略目标决策，例如租户重组或改变中心内部设计及布局。店内科技将提升购物体验，如可触屏快速找到商品、自助结账、手机应用洞察消费行为、消费者评估识别特征以提高销售额、增强现实场景效果提升购物体验等。
- 智慧物流仓储：物联网和软件管理可增加可持续性。“物联网”通过联通的设备，实时信息设备和数据时代，引导智慧仓储空间向物业所有者或管理人员传输实时信息和数据，通过无线楼宇控制系统节约能源、降低成本。
总结
智慧城市发展十分必要，可提高生活质量、促进城市服务、降低成本和资源消耗、改善市民和政府之间的沟通。中国城市将持续发展智慧城市，通过合理利用最新科技，提升物业使用效率、资产价值和环境可持续发展，提升城市经济竞争力。
