2016年第四季度，上海投资市场呈现以下特点：
核心数据
- 大宗交易：共59宗单笔金额超过1,000万美元的交易，总金额830亿元。
- 土地交易：44宗，总金额275亿元，同比降温明显，受政府更谨慎的土地政策和限购政策影响。
- 整售物业交易：15宗，总金额555亿元，环比上涨137%，其中写字楼占比96%。
市场概览
- 土地市场：交易放缓，宅地受政策影响较大。
- 整售物业市场：持续向好，写字楼仍是主流投资标的，核心及新兴CBD交易活跃。
- 全年表现：整售物业交易总金额首超千亿，写字楼交易占比86%，多个大单推动增长。
未来展望
- 投资标的：优质写字楼因其稀缺性和保值能力仍受欢迎，旧楼更新和新兴CBD非核心区也将提供机会。
- 买家结构：近中期内资买家将继续主导市场，长期受中国货币政策及美联储加息预期影响。
关键图表
- 图1：整栋投资市场交易总金额趋势（2009-2016）。
- 图2：各业态物业交易金额（土地及整栋）。
- 图3：整栋交易金额内资买家 vs 外资买家对比。
重要交易摘要
列举了本季度部分重要交易案例，如世纪汇广场、浦江国际金融广场等。
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