中美贸易摩擦

中美贸易摩擦对中国商业地产市场的影响取决于摩擦的升级程度。目前，中国市场对贸易摩擦的升级表现出一定的弹性，能够承受一定程度的影响。但如果全面的美中贸易战爆发，其对中国商业地产市场，尤其是写字楼、零售和工业物流地产，将带来较大的负面影响。

写字楼市场： 内资企业对优质办公空间需求的增加为市场提供强力支撑。外资租户占比较低，因此其变化对整体市场影响不大。但贸易摩擦可能导致部分美资公司重新评估在华投资计划，从而影响外资企业集中的市场，如上海。

零售市场： 经济放缓可能导致消费者消费能力下降，尤其是在依赖出口的传统制造业密集的沿海城市。农村消费力的快速增长将成为缓解城市零售市场受影响的关键力量。

工业物流地产市场： 中国作为“世界工厂”，制造业占据全球四分之一份额。贸易战可能导致部分企业将产能转移到其他地区，从而增加中国沿海省份物流仓储物业的空置率。内陆和西部省份受影响较小。

大宗物业投资市场： 中国写字楼、零售和工业物流地产投资市场在未来几年仍将保持增长态势。但贸易摩擦升级可能对投资市场带来不确定性。

中国资本在美投资： 贸易摩擦可能导致部分中国资本撤出美国市场，从而影响中国企业在美的投资活动。

未来关注事件： 2018年11月美国中期选举、世贸组织预计将制裁美国；欧盟对中国实施非市场经济国待遇等事件可能进一步影响中美贸易关系的发展方向，进而影响两国房地产和资本市场。