第一章 摘要
本报告探讨了中国“15分钟城市”概念对商业地产的影响，重点关注写字楼、零售、工业和酒店四大领域。报告指出，15分钟城市旨在通过步行或骑行15分钟的距离，让市民获得日常所需，如住宿、就业、健康和教育等，从而提升城市可持续性和宜居性。报告还分析了相关政策方针、城市总体规划、城市公共空间、以公共交通为导向的发展模式（TOD）以及生态解决方案等关键因素。
第二章 介绍
本报告将重点关注四大商业地产领域：写字楼、零售、工业和酒店，并分别为每个领域选择一个热点话题：混合办公空间、社区商业、最后一公里物流以及“社区型”精品民宿酒店，旨在研究15分钟城市生活圈如何提升城市宜居性。
第三章 一个积极变化
新冠肺炎疫情引发了对传统生活、工作方式的反思，远程工作和本地活动成为新常态，为15分钟城市概念提供了契机。
第四章 深入了解15分钟城市
15分钟城市概念的核心是满足市民在步行或骑行15分钟距离内获得日常所需，其优点包括增强可持续性、提升宜居性和健康环境、促进城市平衡和包容性、推动当地经济发展等。15分钟城市概念基于人类六大基本需求、三个主要目标和四个主导原则，旨在建设绿色、自给自足、团结和参与的城市环境。
第五章 中国发展近况
中国城市化进程快速，为城市可持续发展带来机遇和挑战。15分钟城市概念有助于中国城市实现可持续发展目标。
第六章 城市总体规划
上海、北京等城市已采用15分钟城市概念进行城市总体规划。城市公共空间的设计应注重包容性、人性化、经济可行性，并通过场所塑造提升社区体验。TOD模式通过公共交通枢纽周边的混合开发，促进城市紧凑发展和公共交通使用，助力城市环境可持续发展。EOD模式注重绿色土地面积和城市农业，有助于减少城市热岛效应、洪涝灾害，增加生物多样性，并推动当地食品生产。
第七章 写字楼⸺混合办公空间
混合办公模式通过建立协同办公平台，允许员工在办公室工作或远程工作，为员工提供工作和生活的平衡。中国消费者对混合办公模式的接受度较高，主要原因是其灵活性、避免通勤和平衡其他职责。混合办公空间的设计应考虑中央办公空间、区域办公空间、服务式办公空间、联合办公空间和办公舱等多种形式。
第八章 零售⸺社区商业
社区商业专注于服务周边居民，提供日常生活所需的购物环境、社交约会和亲子娱乐场所。中国消费者对社区商业的绿色环保、体验性、策展与营销活动以及人员服务提出了更高的要求。未来三年，中国近32%的新增供应零售项目为社区商业。智慧菜市场利用数字技术改善消费者体验并增加销售额，未来将加速推进。
第九章 工业⸺最后一公里物流
最后一公里物流基础设施是15分钟城市成功的重要因素。中国物流业正在研究无人配送车辆、配送机器人、配送无人机等更先进的配送模式，以提升配送效率和客户服务体验。智能指定上下车点系统和智能自助储物柜系统可以提高取货便捷性，提升配送效率，并将取货点置于步行/骑行可达的距离之内。
第十章 酒店⸺探索中国“社区型”精品民宿酒店
“社区型”精品民宿酒店注重独特性、历史性、私密性、文化灵感、规模小和正宗设计，并与本地社区建立强有力的联系，为民宿和社区带来更稳健的业务可持续性。未来，此类酒店将受到更多休闲住宿和商旅客人的青睐。
第十一章 要点总结
15分钟城市概念注重以人为本，通过优化城市空间、交通系统、生态环境等方面，提升城市可持续性和宜居性。TOD模式、EOD模式、混合办公空间、社区商业、智慧菜市场、最后一公里物流和“社区型”精品民宿酒店等创新模式，将推动15分钟城市概念在中国的落地实施。
