贝哲房屋 2025年季度报告

表格10-Q 请通过勾选标记表明，注册人（1）是否在上一个12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期间内）根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有必须提交的报告，以及（2）在过去90天内是否受到提交要求的约束。是 ☐ 否 ¨ 指明是否在过去的12个月（或注册人被要求提交此类文件的有效期间）内，根据S-T规章第405条的规定，已通过电子方式提交了所有必须提交的交互数据文件。是 ☐ 否 ¨ 表明是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、较小规模报告公司或新兴增长公司，通过勾选来表示。请参考《交易所法案》第12b-2规则中对“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“较小规模报告公司”和“新兴增长公司”的定义： 截至2025年1月27日，流通的普通股数量：31,203,088如果是一家新兴增长公司，通过勾选标记表示注册人是否已选择不使用延长执行任何新或修订的财务会计标准的时间过渡期。根据证券交易所法案第13（a）节提供的。指示是否该公司为空壳公司（根据《规则12b-2》定义）。《证券交易法》）。是 ☐ 否 ☐ 第二部分 其他信息项目 1. 诉讼项目 1A. 风险因素项目 5. 其他信息项目 6. 展品 贝泽美国住宅公司缩略合并资产负债表（未经审计） 目录表 (1) 商业描述 贝泽美国家居公司（“我们”，“我们公司”，“我们的”，“贝泽”，“贝泽美国家居”或“公司”）是一家地理多元化的住宅建筑商，在美国三个地理区域（西部、东部和东南部）的13个州拥有活跃的业务运营。 我们的住宅设计旨在吸引不同价格点的各个社会群体业主。我们的目标是向客户提供价格合理、极具价值的住宅，通过我们三大战略差异化优势，即按揭选择、选择计划实现。®并与出人意料的业绩，在寻求在整个房地产市场周期内最大化我们的投资回报的过程中。 关于我们业务及战略特色的进一步描述，请参阅截至2024年9月30日的财年10-K报告中的第1项（2024年年度报告）。 (2) 展示基础和重要会计政策的摘要 公司的随附未经审计的简明汇总财务报表是根据美国普遍接受的会计原则（GAAP）为中期财务信息编制的，并遵循《10-Q表》和《S-X规则》第10条的规定。未经审计的简明汇总财务报表未包括GAAP要求完整财务报表的全部信息和披露。因此，随附的未经审计的简明汇总财务报表应与公司2024年年度报告中包含的汇总财务报表及其注释一同阅读。在管理层看来，为了公平呈现，所有必要的调整，包括正常重复的调整，都已包含在附带的未经审计的简明汇总财务报表中。 声明。本报告所列公司合并运营结果，截至2024年12月31日的三个月，并不一定能够代表整个财政年度的预期结果，因为我们的运营存在季节性变化及其他因素。 基于合并的基础 附带的未经审计的简明合并财务报表包括Beazer Homes USA, Inc.及其合并子公司的账目。在合并过程中已消除了公司间交易和余额。我们的净收入等同于我们的全面收入，因此我们没有单独呈现全面收入报表。 在过去，我们在多个市场停止了住宅建设业务。这些已退出市场的结果在附带的未审计的简明合并经营状况表中作为已停止业务进行报告，涵盖所有呈现的期间。 我们的财年2025于2024年10月1日开始，并于2025年9月30日结束。我们的财年2024于2023年10月1日开始，并于2024年9月30日结束。 估计的使用 财务报表的编制应符合GAAP规定，管理层需进行合理的估计和判断，这些估计和判断影响简明合并财务报表及附注中报告的金额。因此，实际结果可能与这些估计存在差异。6 目录表 股票回购计划 2022年5月，公司董事会批准了一项股份回购计划，授权公司回购最多5000万美元的流通普通股。该回购计划没有到期日。截至2024年12月31日及2023年的前三个月，没有进行任何股份回购。截至2024年12月31日，股份回购计划剩余可用金额为2890万美元。该计划下先前回购的股份已被注销。 收入确认 我们承认收入是在将承诺的商品转移给客户时，金额反映了我们通过应用会计准则编码（ASC）第606主题中指定的程序所期望获得的对价。与客户合同相关的收入. 以下表格展示了所列期间我们按收入渠道细分的总收入： 住宅建筑收入 住宅建筑收入报告已扣除价格让步，包括房价折扣、住宅建筑选项折扣和选项升级折扣。闭包成本激励措施，如卖方支付 融资或成交成本，包括利率调低，被视为出售房屋的成本，并包含在家建造成本中。 住宅建筑收入通常在房屋所有权和占有权在截止日期转移给买家时确认。履行交付房屋的履约义务通常在原始合同日期起一年内完成。房屋销售合同资产包括由产权公司代为保管的现金，这些现金来自房屋结算，通常不超过五天，被视为应收账款。合同负债包括与已售但尚未交付的房屋相关的客户存款，截至2024年12月31日和2024年9月30日，总额分别为2080万美元和1870万美元。截至2024年9月30日，客户未偿债务中，820万美元在2024年12月31日结束的三个月内因相关房屋的交付而确认为收入。 土地销售及其他收入 土地销售收入与不符合我们住宅建设计划或战略规划的土地相关。土地销售通常在交割日需要现金支付，这通常是在履约义务得到满足时。我们在某些市场还为我们的购房者提供产权审查服务。与我们产权运营相关的收入在提供交割服务和发放产权保险单时确认，这两者通常在每栋房屋交割时发生。 最近会计准则公告 分段报告在2023年11月，财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）2023-07，段落报告（主题280）：关于报告分段披露的改进. ASU 2023-07 扩展了公共实体部门的披露要求，要求披露向首席运营决策者定期提供的重要部门费用，以及在每个报告的部门损益计量中的包含情况，其他部门项目的金额和构成描述，以及报告部门损益和资产的中期披露。ASU 2023-07 将对我们截至 2025 年 9 月 30日的财政年度以及从我们财政 2026 年第一季度开始的会计期间的会计期间生效。允许提前采用，并且在此更新中提出的修订必须按追溯性原则应用。公司目前正在评估采用 ASU 2023-07 可能对我们的合并财务报表和披露产生的影响。7 目录表 所得税在2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）2023-09，收入税（主题740）：收入税披露的改进. ASU 2023-09旨在提高收入税披露的透明度和决策有用性。ASU2023-09中的修订主要针对投资者对提高收入税信息的请求，通过修改税率调整和已缴纳收入税信息来实现。ASU 2023-09将于2026年9月30日结束的财政年度生效。提前采用是允许的，并且在此更新中的修订应按预期基础应用。公司目前正在评估采用ASU 2023-09可能对我们合并财务报表和披露产生的影响。 利润表披露。在2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了《财务会计准则第2024-03号解释》（ASU 2024-03），利润表——综合收益的披露—费用分解披露（主题220-40）：利润表费用分解ASU 2024-03要求在财务报表附注中披露关于特定费用类别的额外信息。ASU 2024-03将于2028年9月30日结束的财政年度生效。允许提前采用，并且本更新中的修订应适用于自本ASU生效日期之后发布的财务报表报告期，或者适用于财务报表中展示的任何或所有前期。公司目前正在评估采用ASU 2024-03可能对我们合并财务报表和披露产生的影响。8 目录表 （3）补充现金流量信息 以下表格显示了补充的非现金和现金活动披露，以及所提供期间简明合并资产负债表和简明合并现金流量表之间总现金余额的调节。 目录表 （4）自有库存 我们的自有库存成分如下，截至2024年12月31日和2024年9月30日： 正在建设的住宅包括大部分已完成并准备好交付的住宅以及处于各种建设阶段的住宅，包括基础土地成本、直接建设成本和资本化的间接成本。截至2024年12月31日，我们正在建设的住宅有2,435套，包括1,219套投机性（投机）住宅，总价值为3.957亿美元（包括897套在建投机性住宅，总价值为2.573亿美元，以及325套已完成的投机性住宅，总价值为1.384亿美元）。截至2024年9月30日，我们正在建设的住宅有2,315套，包括1,154套投机性住宅，总价值为3.609亿美元（包括827套在建投机性住宅，总价值为2.314亿美元，以及327套已完成的投机性单元，总价值为1.295亿美元）。 土地开发主要由土地收购、土地开发和其它常见成本组成。这些与土地相关的成本将按比例分配给各个地块，并在相应地块开始房屋建设时，将这些地块的成本转移至在建房屋。本类别中某些已完全开发的地块由客户定金或销售合同预留。 保留未来开发用途的土地包括那些预计在未来进行建设和发展活动的社区或已经闲置的土地，这些土地按成本列示，除非事实和情况表明该资产的账面价值可能无法收回。所有适用的持有成本，如利息和房地产税，按实际发生额计入费用。 保留的土地用于销售，包括不符合我们在某些市场的住宅建设计划或战略计划的土地和地块。一旦满足某些标准，土地将被分类为待售（参见我们2024年年度报告中的综合财务报表第2项注释）。这些资产按照较低的可变现净值（即账面价值或减去销售成本后的公允价值）进行记录。 我们能够资本化的利息金额取决于我们的合格存货余额，该余额考虑了我们的存货持有状态。我们的合格存货余额包括大部分正在施工的住宅和开发中的土地，但排除了为未来开发持有的土地和为销售持有的土地（有关资本化利息的更多信息，请参阅第5条注释）。10 目录表 总库存按报告部门列示于下表，截止至2024年12月31日。和2024年9月30日： （b）正在进行的项目金额包括资本化利息和维持在我们公司及未分配部分中的间接费用。 存货减值 存货资产根据2024年年度报告中“附注2”和“附注4”中描述的政策定期评估其可回收性。 在途项目减值 在进度中的项目存货包括在建住房和开发中的土地，它们被归类为社区。除非事实和情况表明资产的可回收价值可能无法收回，否则进度的项目按成本计价。 我们按季度对进行中的项目库存进行评估，以识别社区层面的减值迹象。如果一个社区剩余待关闭的房屋超过十套且存在减值迹象，我们将通过比较该社区的预期未折现现金流与其账面价值进行可回收性测试。如果未折现现金流总额超过账面价值，该资产被认为是可以回收的，且不存在减值。如果账面价值超过未折现现金流总额，我们将进行折现现金流分析以确定社区的公允价值，如果社区的存货公允价值低于其账面价值，则记录减值费用。 在2024年12月31日及2023年的三个月内，未确认任何正在进行的项目亏损。 土地待售资产减值 我们评估土地待售资产的可实现净值（公允价值减去销售成本）时，当出现减值迹象时。待售土地的减值通常代表根据销售合同、意向书、当前市场状况和最近的类似土地销售交易等，将这些财产减记至可实现净值。在没有执行的销售合同时，我们关于土地销售价格的相关假设需要大量的判断，因为房地产市场对经济条件的变化非常敏感，我们的销售价格估计可能与实际结果存在显著差异。 在2024年12月31日及2023年的三个月期间，未识别任何因土地出售而造成的损失。11 目录表 遗弃 不时，我们可能会决定放弃一些预计无法产生充足结果或不再符合我们长期战略计划的批次或不行使某些期权协议。另外，在有限的某些情况下，我们因卖方未能履行义务、许可证或其他监管问题而被迫放弃批次，这些问题使我们无法在那些建筑批次上继续进行。如果我们打算不再继续购买物业，我们将记录一笔放弃费用，计入该决定做出的会计期间，用于非可退还的定金金额以及任何相关的资本化成本。 在截至2024年12月31日和2023年的三个月内，未确认任何弃置费用。随着我们未来几年业务的增长，弃置费用的美元价值也可