公募基础设施REITs周报

公募基础设施REITs周报 2025/1/11  2 REIT REITs REIT REIT6.23% REIT 0.54 REIT5.79% 0.46 REIT5.49% 0.43  19.38%17.91%16.69% REIT REIT REIT  二级市场价量表现 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 REITs &  & REITs REITs  4 数据来源：Wind，国金证券研究所 5 数据来源：Wind，国金证券研究所 REITs 6.23% 5.79% 5.49%REIT REIT 0.46 REIT REITREIT REIT 0.54 0.43 REIT REIT REIT 17.91%16.69% 19.38%   REIT 03-1 REIT & REIT  & 5 34129.74REITs 1.33% REITREIT REIT 0.26%-1.07%- 6 数据来源：Wind，国金证券研究所 7 数据来源：Wind，国金证券研究所    8 数据来源：Wind，国金证券研究所  项目性质 行业类别 基金简称 沪深300 创业板指 大类资产中证全债 黄金 原油 行业指数 产权类 产业园区 博时蛇口产园REIT 0.21 0.17 -0.02 0.12 0.08 园区综合开发（中信） 0.19 东吴苏园产业REIT 0.15 0.12 -0.01 0.09 0.08 0.13 华安张江产业园REIT 0.17 0.11 -0.03 0.12 0.08 0.17 建信中关村REIT 0.13 0.13 -0.01 0.08 0.06 0.12 华夏合肥高新REIT 0.00 0.01 0.03 0.03 0.24 0.10 国君临港创新REIT 0.05 0.07 0.00 0.02 -0.01 0.04 国君东久新经济REIT 0.08 0.07 0.04 0.04 0.04 -0.01 华夏和达高科REIT 0.06 0.04 0.01 0.03 0.05 0.08 中金湖北科投光谷REIT 0.06 0.04 0.07 0.05 0.03 0.09 博时津开产园REIT 0.06 0.06 0.19 0.07 0.20 0.09 易方达广开产园REIT -0.32 -0.32 0.37 -0.23 0.14 -0.35 仓储物流 红土创新盐田港REIT 0.20 0.14 0.01 0.11 0.06 仓储物流（申万） 0.19 中金普洛斯REIT 0.13 0.06 0.04 0.07 0.04 0.17 嘉实京东仓储基础设施REIT 0.12 0.11 0.02 0.01 0.02 0.16 华夏深国际REIT 0.03 0.05 0.07 -0.06 -0.04 -0.01 保障性租赁住房 红土创新深圳安居REIT 0.04 -0.01 0.13 -0.02 -0.06 房屋租赁指数 0.04 中金厦门安居REIT 0.04 -0.02 0.10 -0.04 -0.04 0.03 华夏北京保障房REIT 0.04 -0.02 0.11 -0.03 -0.08 0.04 华夏基金华润有巢REIT 0.11 0.06 0.11 0.03 -0.02 0.12 国泰君安城投宽庭保租房REIT 0.00 -0.03 0.12 -0.02 0.02 -0.01 招商基金蛇口租赁住房REIT -0.04 -0.04 0.20 -0.15 0.25 -0.03 消费基础设施 华夏金茂商业REIT 0.05 0.05 0.00 0.08 -0.06 商业地产（申万） 0.11 嘉实物美消费REIT 0.01 -0.03 0.18 0.07 -0.11 0.11 华夏华润商业REIT 0.01 -0.01 0.18 0.02 -0.07 0.02 中金印力消费REIT 0.12 0.12 0.06 0.09 0.14 0.09 华安百联消费REIT 0.00 -0.04 0.10 0.01 0.02 -0.03 华夏首创奥莱REIT 0.09 0.11 0.18 -0.03 -0.06 -0.03 华夏大悦城商业REIT 0.06 0.06 0.15 0.12 0.15 0.10 特许经营权类 生态环保 富国首创水务REIT 0.17 0.14 0.04 0.11 0.07 环保及水务 （中信） 0.19 中航首钢绿能REIT 0.12 0.10 0.05 0.05 0.05 0.13 高速公路 平安广州广河REIT 0.10 0.04 0.06 0.11 0.04 高速公路（申万） 0.14 浙商沪杭甬REIT 0.19 0.14 0.05 0.14 0.05 0.20 华夏越秀高速REIT 0.14 0.11 0.03 0.08 0.05 0.14 华夏中国交建REIT 0.18 0.13 0.10 0.05 0.02 0.11 国金中国铁建REIT 0.16 0.14 0.02 0.09 0.08 0.15 华泰江苏交控REIT 0.05 0.04 0.00 0.06 0.05 0.06 中金安徽交控REIT 0.16 0.13 -0.02 0.08 0.03 0.05 中金山东高速REIT -0.03 -0.04 0.15 0.03 0.06 -0.03 易方达深高速REIT 0.07 0.03 0.22 0.08 0.00 0.25 工银河北高速REIT 0.12 0.13 -0.06 -0.02 0.06 0.01 能源类 鹏华深圳能源REIT 0.05 0.03 0.08 0.05 0.07 清洁能源 0.07 中信建投国家电投新能源REIT 0.04 0.03 0.09 -0.01 0.01 0.05 中航京能光伏REIT 0.04 0.04 0.01 -0.03 0.07 0.05 嘉实中国电建清洁能源REIT -0.09 -0.10 0.25 0.02 -0.05 -0.13 华夏特变电工新能源REIT -0.04 -0.06 0.20 -0.04 0.03 -0.09 中信建投明阳智能新能源REIT -0.17 -0.15 0.20 -0.26 -0.10 -0.16  9 统计类型 股票资产 转债中证转债 纯债 中证全债 黄金 大宗商品 原油指数 上证指数 沪深300 创业板指 中小盘 REITs 0.23 0.22 0.14 0.20 0.21 0.03 0.04 0.08 产权类 0.23 0.21 0.13 0.19 0.20 0.02 0.03 0.07 特许经营权类 0.20 0.19 0.14 0.18 0.20 0.05 0.04 0.07 产业园区类 0.24 0.21 0.15 0.22 0.21 -0.02 0.01 0.09 仓储物流类 0.19 0.18 0.10 0.14 0.16 0.03 0.03 0.05 生态环保类 0.19 0.17 0.13 0.19 0.18 0.03 0.03 0.07 高速公路类 0.19 0.19 0.14 0.17 0.19 0.03 0.04 0.07 能源类 0.06 0.06 0.04 0.06 0.10 0.11 0.06 -0.02 保租房类 0.10 0.10 0.04 0.06 0.14 0.22 0.05 -0.01 消费类 0.08 0.07 0.05 0.07 0.12 0.17 0.00 -0.07 注：REITs各类型指数与大类资产相关系数测算区间均为REITs上市至今；相关系数结果为基于各资产价格波动性，即单日涨跌幅 *：我国公募REITs上市时间较短，与大类资产相关性结果仅供参考，上表数据为上市以来基于各资产单日价格涨跌计算的相关性结果； **：相关性分析部分仅展示上市时间满一个月的REITs产品 数据来源：Wind，国金证券研究所 10 数据来源：Wind，上交所、深交所，国金证券研究所；统计截至2025/1/3  REITs简称 项目性质 项目类型 所处阶段 受理日期 原始权益人 底层项目 项目估值（亿元） 中航易商仓储REIT 产权类 仓储物流 已通过 2023/12/8 易商集团 位于江苏昆山花桥经济开发区三个富莱德昆山物流园项 目 28.70 国泰君安济南能源供热REIT 特许经营权类 能源供热 已通过 2024/9/12 济南热力集团有限公司 位于山东省济南市的济南能源集团长输管网项目 14.60 华夏金隅智造工场产业园REIT 产权类 产业园区 已通过 2024/3/4 北京金隅集团股份有限公司 位于北京海淀的金隅智造工场产权一期项目 15.30 易方达华威农贸市场REIT 产权类 农贸市场 已通过 2024/9/26 福建华威农商（集团）有限公司 位于福建省福州市仓山区盘屿路的华威西营里农产品交易中心 16.28 汇添富九州通医药仓储REIT 产权类 仓储物流 已通过 2024/9/20 九州通医药集团物流有限公司,九州通医药集团股份有限公司 武汉东西湖现代医药仓储物流项目 11.70 华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT 产权类 保租房 已受理 2024/11/29 苏州工业园区公租房管理有限公司 位于江苏省苏州市苏州工业园区的菁英公寓 13.42 REITs简称 项目性质 项目类型 所处阶段 受理日期 原始权益人 底层项目 项目估值（亿元） 建信金风新能源REIT 特许经营权类 风电 已反馈 2023/9/4 青岛天润启航（实际控制人为金风科技） 位于江西省赣州市的全南天排山风电项目 8.81 建信建融家园租赁住房REIT 产权类 保租房 已反馈 2024/3/1 建信住房服务有限责任公司 分别位于北京大兴、上海宝山、江苏苏州的保障房项目 9.86 华夏万纬仓储物流REIT 产权类 仓储物流 已反馈 2024/3/1 深圳市万纬物流投资有限公司 位于广州的佛山南海项目、浙江的绍兴诸暨项目和浙江的湖州德清项目，均为高标准物流仓储项目 11.49 中金亦庄产业园REIT 产权类 产业园区 已反馈 2024/9/12 北京亦庄盛元投资开发集团有限公司 位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园的N12与N20项目 10.26 南方顺丰仓储物流REIT 产权类 仓储物流 已反馈 2024/9/24 深圳嘉丰产业园管理有限公司,深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司 顺丰航空地产公司、武汉丰泰、合肥丰泰分别持有的深圳项目、武汉项目、合肥项目 32.62 中信建投沈阳国际软件园REIT 产权类 产业园区 已反馈 2024/11/1 沈阳国际软件园产业发展有限公司,沈阳国际软件园有限公司 位于辽宁省沈阳市浑南区，包括沈阳国际软件园昂立信息园、沈阳国际软件园一期、二期三个园区 11.84 汇添富上海地产租赁住房REIT 产权类 保租房 已反馈 2024/11/29 上海地产房屋租赁有限公司 位于上海市闵行区的江月路项目、虹桥项目 13.51 创金合信首农产业园REIT 产权类 产业园区 已受理 2024/11/29 北京首农信息产业投资有限公司 位于北京市海淀区西二旗西路16号院的首农元中心项目 33.01 中银中外运仓储物流REIT 产权类 仓储物流 已受理 2024/12/30 中国外运股份有限公司 包括无锡物流项目、瑞达昆山物流项目、瑞达金华物流项目昆山千灯物流项目、天津建合物流项目和成都空港物流项目 11.56 2025/1/6~2025/1/10 2024 29 REITs 12 REIT REIT REIT REIT REIT REIT REIT 2.556 5.337 2.550 3.125 2.790 8.088 3.20 1.83% 5.00% 0.00