全球经济展望
全球通胀压力逐渐缓解，利率降低为经济复苏铺平道路。预计2024年全球经济增长率为2.7%，欧元区增长率为0.8%。英国经济增长预期在2024年达到0.7%，2025年增长2.2%。
英国商业地产市场
经济更新
英国经济增长预期提升，失业率下降至2024年以来的最低水平。商业活动保持扩张态势，通胀率下降至3.2%，首次低于英国央行2%的通胀目标。
资本市场
英国是2021年跨境私募股权投资最大的接收国。工业和办公地产投资保持活跃，海外私募股权对英国商业地产市场仍保持高度关注。
工业#1，办公#2
第三季度，英国工业和办公地产投资额分别为8.5亿英镑和12亿英镑，分别下降25%和12%。跨境资本流入量下降，但仍是全球第二大跨境资本流入市场。工业地产投资主要集中在优质资产，尤其是办公楼。
办公楼
- 城市与南岸：市场流动性仍然疲软，租金价格稳定。机构投资者回归，租赁需求强劲，空置率下降。优质办公空间供应紧张，新办公楼的空置率降至0.91%。
- 西区：投资交易量下降，但核心区域租赁活动增加。优质办公空间供应减少，空置率降至7.75%。租赁需求强劲，平均交易规模扩大。
- ** Docklands & Stratford**：租赁需求转向新增和翻新的办公楼。总供应量增加，但大型租赁交易不足导致空置率上升。开发管道满足不了需求，预计到2028年将出现供应短缺。
- 东南部：投资交易量下降，但核心区域租赁活动活跃。优质办公空间供应减少，空置率上升。租赁需求强劲，平均租金上涨。
商业地产
投资活动开始稳定，但低于2023年。房地产公司支撑投资需求，但买家和卖家活跃度仍然较低。私人资金是最活跃的投资类型。
城市
投资交易量低于历史水平，但优质资产价格稳定。教育部门租赁需求强劲，推动租赁市场增长。租金持续上涨，优质办公空间供应减少。
工业 & 配送
- 买家群体扩大：利率下调为乐观情绪提供理由。工业地产投资额增长9.5%，达到97亿英镑。英国房地产公司投资额增长4.4%，达到67亿英镑。
- 重新定价放缓：工业和配送地产价格下降，但幅度较小。买家对投资组合的信心增强，对优质资产的需求增加。
- 租户市场稳定：工业地产空置率下降，租户租赁需求增加。某些面积段的供应短缺，新开发项目无法满足需求。
零售 & 休闲
- 零售：交易量上升，投资者情绪回暖，就业市场强劲。消费者信心脆弱，支出增长放缓。高街零售商对实体店保持承诺，租金持续上涨。
- 购物中心：预计2024年租金增长12%，实现自2017年以来的首次正增长。空置率上升，但租金上涨，交易量增长。
- 城外购物中心：交易量和租金增长强劲，餐饮和非餐饮零售额增长。空置率下降，但租金上涨，交易量增长。
- 休闲：体验消费优先于拥有，休闲场所客流量增长。餐饮场所销售额增长，休闲地产投资回报率高。
专门领域
- 数据中心：数据中心市场投资额增长，空置率降至历史最低水平。云计算租赁需求强劲，数据中心数量增长。
- 医疗保健：医疗保健地产交易量增长，运营业绩强劲。护理服务地产供应增长，但需求强劲，租金上涨。
- 生命科学：生命科学领域风险投资增长，生命科学地产投资额增长。黄金三角区投资额低于往年平均水平，但多个交易正在进行中。
