2024年第三季度,北京甲级写字楼市场整体表现回升,租赁需求稳步回升,新入市项目吸纳良好,市场活跃度提升。
- 市场表现:单季度净吸纳量约8万平方米,环比增长42%;前三季度累计净吸纳量约16.7万平方米,同比增长56%。
- 空置率与租金:平均空置率环比下降0.4个百分点至19.4%;平均租金环比下滑6.3%至每平方米每月263.3元。
- 区域表现:通州商务区空置率环比下降7.7个百分点至58.2%,东二环商务区空置率环比下降3.4个百分点至18.3%,亚奥板块空置率降至22.7%。
- 租金区域差异:中关村租金环比下调3.7%至每平方米每月294.5元,金融街租金环比下降超10%至每平方米每月493.5元。
- 关键项目:中关村鼎好DH3 B座入市,全市甲级写字楼存量升至1,524万平方米。
- 市场展望:预计2024年四季度及2025年市场将持续边际性改善,供需逐步平衡,政策利好将推动租赁需求增加。