北京写字楼 2024年第一季度

如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Vincent Li董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 中央管理层 Eric Wo董事长华北区+8610 5925 2002eric.wo@savills.com.cn 市场复苏优于预期 交易与咨询服务业务 单季度吸纳量大幅回升，去化仍是市场主旋律。 Gary Wen高级董事北京+8610 5925 2064gary.wen@savills.com.cn •2024年第一季度，北京甲级写字楼市场无新增项目入市，全市甲级写字楼存量维持在1,521万平方米（含自用面积）。 写字楼租户代表部 “2024年一季度，北京甲级写字楼市场整体表现优于预期，复苏信号逐渐清晰。考虑到今年写字楼供应将有所放缓，如需求端能够持续恢复，将有利于北京甲级写字楼市场供需关系趋向再平衡，市场信心也有望得到修复。” •一季度，写字楼市场租赁需求有序回归，单季度净吸纳量增至约3.1万平方米，环比上季度升高47%。 Johnson Lin高级董事北京+8610 5925 2128johnson.lin@savills.com.cn •季度内，受益于新项目缺席及吸纳表现良好，全市甲级写字楼空置率环比微降0.2个百分点至20.2%。 •同期，北京甲级写字楼平均租金继续下调，至人民币每平方米每月295.7元，环比、同比分别下降2.5%、8.1%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •2024年开年，北京写字楼市场租赁需求有序回归，同时业主方积极把握去化窗口期，通过“以价换量”策略加速去化。 李想，第一太平戴维斯研究部 所下调。其中亚奥、丽泽商务区持续去化，环比分别下降1.6及1.7个百分点。通州商务区受上述大面积退租影响，本季度空置率波动较大，环比上升3.6个百分点到65.8%的高位。 供应与需求 2024年第一季度，北京甲级写字楼市场供应逐渐放缓，当季度无新增项目入市，全市甲级写字楼存量维持在1,521万平方米（含自用面积）。 2024年，业主方继续推进“以价换量”策略，以期通过优惠价格撬动市场需求，季度内全市甲级写字楼市场平均租金继续下调，环比下降2.5%至每平方米每月人民币295.7元。全市各商务区租金普遍下调，其中作为非核心商务区的望京租金环比降幅达5.6%至每平方米每月207.6元；而亚奥及丽泽子市场的平均租金水平相对平稳，一季度环比分别微降0.7%及1.0%。 本季度，北京甲级写字楼市场整体表现优于去年同期，一季度净吸纳量较去年末增加47%，至约3.1万平方米，租赁需求的复苏信号逐步显现。这也是自去年下半年以来北京甲级写字楼市场连续三个季度录得正吸纳量。 分商务区来看，一季度中关村、亚奥、丽泽等商圈的市场活跃度有显著提升。作为核心商务区的中关村和次核心商务区的亚奥，受益于部分高品质楼宇的集中签约去化，吸纳量分别达到1.8万及1.5万平方米。丽泽商务区则继续保持稳定去化，单季度空置面积减少约2.4万平方米。其他商圈的表现则不尽相同，其中通州商务区由于个别租户的大面积退租，腾出1.5万平方米的新空置面积，区域吸纳量也由正转负，市场压力有增无减。 市场展望 经历了2023年的供应小高峰之后，2024年预计将是北京写字楼市场的供应“小年”，供给端的强度较过去几年有所减弱，但市场去化压力犹存。尽管租赁需求自去年下半年开始缓慢复苏，但企业对于新租等租赁活动仍持谨慎态度，整合现有承租资源、降本提质则成为租户首要考量的因素。预计接下来的一段时间，市场主旋律仍将是通过供需再平衡来修复市场信心。 租金与空置 得益于新项目缺席和吸纳量回升，全市甲级写字楼平均空置率得以环比微降0.2个百分点，至20.2%，但较去年同期仍上升3.4个百分点。分区域市场来看，亚奥、丽泽、中关村及CBD周边在本季度空置率有