成都写字楼 2024年第三季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 退租面积显著回落 季内总退租面积较去年同期减半，其中大面积退租现象显著减少。 Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn •2024年第三季度，全市迎来今年首个新项目——蓝润瑞宸中心入市，为写字楼市场带来近3万平方米的新增供应。 “季内迎来今年首个新项目入市，为市场带来近3万平方米的新增供应面积，全市租赁需求仍较为疲软，退租面积显著回落。展望第四季度，新增供应面积预计约为10万平方米，主要位于天府新区，该区域未来的竞争压力仍然较大。” 代理部 •本季度，全市甲级写字楼租金环比小幅下跌，至人民币98.6元每平方米每月。 Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn •季内，全市甲级写字楼净吸纳量由负转正，达到1.1万平方米。 •信息技术行业位列新增租户来源第一位，占新增总成交面积的22%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •小面积成交仍占租赁需求主导，近八成已知交易的成交面积小于500平方米。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 •展望第四季度，成都甲级写字楼预计将迎来约10万平方米的新增供应。 市场概况 行业需求 2024年上半年，成都全市实现地区生产总值11,152.1亿元，同比增长4.8%。其中，第三产业实现增加值7,668.9亿元，增长5.1%。全市固定资产投资同比增长6.1%，其中房地产开发投资下降5.9%。 新增租户的行业来源方面，信息技术行业位列新增租户来源第一位，占新增总成交面积的22%。零售与贸易类企业的租赁面积环比回升显著，位列新租需求来源第二位，占成交总面积的17%。从行业净吸纳量来看，专业服务行业的净吸纳量最高，反映出以律所、会计师事务所为代表的专业服务类租户具备较高的租户稳定性。从成交面积结构来看，市场仍以小面积承租需求为主，近八成客户的成交面积小于500平方米。 2024年第三季度，全市迎来今年首个新项目——蓝润瑞宸中心入市，为市场带来了近3万平方米的新增供应，这也是人民南路子市场近十年来的首个新项目，全市甲级写字楼存量达约390万平方米。季内全市甲级写字楼平均空置率小幅上涨，平均租金环比小幅下跌至人民币98.6元每平方米每月，租金仍处在下行通道。 市场展望 展望第四季度，成都甲级写字楼市场预计将迎来约10万平方米的新增供应，新项目位于天府新区，届时该子市场的竞争压力将持续。 季内甲级写字楼净吸纳量由负转正，达到1.1万平方米，这一积极转变主要是由于退租活动的显著减少，季内总退租面积较去年同期减半，其中大面积退租现象显著减少，反映租赁市场正逐渐趋于稳定。值得注意的是，位于天府新区和金融城子市场的多栋总部楼宇即将交付，届时这些企业在现有甲级楼宇内的办公场所或有缩减或退租可能，业主应提前关注潜在风险，及时做好应对策略。 省市政府围绕着强化土地、融资等要素保障、减免企业税费负担、奖补高新技术企业、优化外资投资环境等方面颁布了多个重磅政策。伴随着各类稳增长、拼经济政策的发力，将为甲级写字楼租赁需求的复苏提供有效支撑。 交易需求主要依赖存量客户的搬迁腾挪，增量需求增长乏力。季内多宗大面积成交由存量客户推动，其中部分是从乙级楼升级至同区域的甲级楼，另有一部分从楼龄较长的甲级楼搬迁至综合条件更优的甲级楼。甲级楼宇租金的持续回落，成为助推存量客户搬迁腾挪的主要动力，这也促使写字楼业主方密切关注市场需求的演变，例如推出精装修和定制装修服务，以吸引和留住客户。