成交规模创年内新高，中海底价竞得北京百亿宅地

【土地周报视点】 2024年12月9日-12月16日，周内土地供应规模环比延续回落，成交规模创年内新高。重点城市本周监测供应建筑面积687万平方米，环比下降39%，成交建筑面积1777万平方米，环比上升42%。本周平均溢价率大幅回落至1.5%，较上周减少6.1个百分点，流拍率3.2%，回落至年内低位。 供应：本周供应总建面687万平方米，环比下降39%，延续下降趋势。随着年末12月的到来，土地供应规模进入了周期性低位。本周供应含宅用地平均容积率2.3，再度突破到2.0以上，这主要是由于年末重点项目供应有所增加，北京、杭州、温州等地均迎来了容积率2.5以上的宅地出让。 重点供应地块方面，本周北京挂牌了一宗起拍总价40.08亿的宅地，地块位于丰台区丽泽板块，属于丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，本地块规划建面约7万平方米，容积率2.52，平均起拍楼板价5.8万元/平方米，该地块未设地价上限，目前周边在售项目均价在10万元/平方米左右。丰台是2024年北京的土拍主力区域之一，下半年以来金茂、建发、中海均已在此新增土储。 成交：总建面1777万平方米，上升42%，创年内新高，成交金额914亿元，环比增加4%。本周高能级城市优质土地成交占比下降，导致成交均价大幅回落，溢价率也大幅下降。本周平均溢价率1.5%，环比下降6.1个百分点，创近八周新低。 12月12日，北京再度迎来一宗百亿地块出让，与本周挂牌的重点地块一致，该地块位于丰台区丽泽板块，起拍总价110.5亿，被中海以底价竞得，容积率2.8，规划建面17.8万平方米，起始楼板价6.2万元/平方米，周边新房房价在10万元/平方米左右，地块没有设置地价上限和商品房销售指导价，这是北京的首宗不限价地块，也是2024年以来北京的第三宗百亿地块。 12月13日，厦门4宗宅地集中出让，其中起拍总价最高的湖里区05地块以57.7亿底价成交，由厦门建发竞得。该地块容积率2.62，规划建面14.9万平方米，楼板价4.1万元/平方米，周边新房售价在6万元/平方米左右。地块位于湖边水库片区，位居湖边水库东侧，纯享一线临湖景观，自然景观优越，周边产业集聚度较高，临近金砖数字工业智谷、软件园二期、开元创新社区等园区，优质客群较为丰富，商业、交通、医疗等配套也较为成熟。