成交规模创年内新高，中海底价竞得北京百亿宅地

土地市场周度总结

供应情况

• 本周土地供应规模环比下降39%，至687万平方米，延续周期性低位趋势。
• 平均容积率升至2.3，部分城市如北京、杭州、温州推出容积率2.5以上的宅地。
• 重点地块：北京丰台区丽泽板块一宗起拍总价40.08亿宅地挂牌，容积率2.52，未设地价上限，周边在售均价约10万元/平方米。

成交情况

• 本周成交规模环比上升42%，达1777万平方米，创年内新高，成交金额914亿元。
• 高能级城市优质土地成交占比下降，导致成交均价和溢价率大幅回落。
• 平均溢价率降至1.5%，环比下降6.1个百分点，创近八周新低。
• 关键成交：北京丰台区丽泽板块110.5亿百亿地块被中海底价竞得（首宗不限价地块）；厦门湖里区57.7亿地块底价成交，位于湖边水库片区，容积率2.62，楼板价4.1万元/平方米。

研究结论

• 土地供应延续年末周期性回落，但高容积率地块增多。
• 成交市场活跃度提升但结构性分化，溢价率及均价显著下降，反映市场观望情绪加重。
• 北京、厦门等地优质地块成交体现区域价值，但高价地块竞争趋缓和限价政策影响明显。