InnSuites Hospitality Trust 2024 年年度报告

表格 10 - Q 根据 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15 (d) 条规定的截至 2024 年 10 月 31 日止季度的季度报告 佣金文件编号 1 - 7062 (其章程中规定的注册人的确切姓名)医院信托 Ohio(成立或组织的州或其他司法管辖区) InnSuites Hospitality Centre 1730E. Northern Avenue, Suite 122 Phoenix, AZ 85020(主要执行办公室地址) 注册人的电话号码 ， 包括区号 ：(602) 944 - 1500 标记是否注册人已在过去12个月（或若注册人须如此提交文件，则在过去90天内）按照《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节的规定提交了所有需提交的报告，并且（2）注册人是否在过去90天内一直受到此类提交要求的约束。是 否 标记是否已通过电子方式提交并在公司的网站上发布，如果有的话，在过去的12个月中（或根据注册人被要求提交和发布的较短期间），根据《规章S-T》第232.405条（§232.405 of this chapter）提交并发布了每一份互动数据文件。是 否 标明注册人是否为大型加速报告文件提交人、加速报告文件提交人、非加速报告文件提交人、较小规模报告公司或新兴成长公司。参见《交易法》第12b-2条中对“大型加速报告文件提交人”、“加速报告文件提交人”、“较小规模报告公司”和“新兴成长公司”的定义。（请选择一项）： 大型加速文件器非加速文件器较小的报告公司 如果是一家新兴成长公司，请勾选若注册公司选择不使用关于《证券交易法》第13(a)条任何新的或修订的财务会计标准的延长过渡期，请在此处勾选。 截至2023年7月31日，注册人非关联方持有的受益所有权证券的汇总市场价值，基于该日期纽约泛欧交易所美洲板（NYSE AMERICAN）报出的受益所有权证券收盘价：3,716,836美元。 截至 2024 年 12 月 16 日 ， 无面值的实益权益流通股数量 ： 8, 763, 485 。 INNSUITES HOSPITALITY TRUST 和子公司 未审计 condensed consolidated财务报表附注 截至2024年10月31日和2024年1月31日，及截至2024年10月31日的三个和九个月期间与2022年相对应的时期 1. 业务性质和陈述依据 截至2024年10月31日，InnSuites Hospitality Trust（以下简称“信托”，“IHT”，“我们”，“我们的”或“本公司”）是一家在美国俄亥俄州注册的公开交易房地产投资信托（REIT），拥有并管理两家酒店。信托及其股东通过一家合伙企业共同持有位于亚利桑那州和新墨西哥州的两家酒店的共计270间酒店套房的所有权。这两家酒店均以联邦商标注册的名称“InnSuites”运营，并且还使用“Best Western”品牌进行运营。信托及其股东持有UniGen Power Inc.（以下简称“UniGen”）价值100万美元、利率为6%的可转换债券，持有约668,750美元的UniGen私有普通股（575,000股），并且拥有未来进一步投资UniGen的认股权证。 酒店运营 ： 我们的亚利桑那图森酒店和新墨西哥州阿尔伯克基的酒店均为中档服务酒店。两家酒店均提供游泳池、健身中心、商务中心以及免费早餐。此外，两家酒店还提供免费的社会活动区域和小型会议设施。图森酒店内设有“PJ’s”酒吧兼咖啡馆。 信托是有限责任合伙企业RRF有限合伙公司（以下简称“合伙企业”）的唯一普通合伙人，并分别于2024年10月31日和2024年1月31日持有合伙企业75.89%的权益。信托在截至2024年10月31日和2023年10月31日的九个月期间的加权平均持股比例分别为75.89%。截至2024年10月31日，合伙企业持有位于亚利桑那州图森市的一家InnSuites®酒店51.62%的权益。信托直接持有位于新墨西哥州阿尔伯克基市的一家InnSuites®酒店21.90%的权益。 瑞弗有限合伙有限公司（RRF Limited Liability Limited Partnership），作为IHT的子公司，根据两份管理协议负责酒店的日常运营，并向酒店提供“InnSuites”商标使用权。信托与RRF有限合伙公司在合并报表中已消除所有费用和报销项目。 信托公司将酒店列为运营资产，但这些资产是可出售的。目前，信托公司无法预测这两项资产何时以及是否会出售。 neither the Tucson Hotel nor the Albuquerque Hotel 目前尚未上市出售，但信托公司愿意考虑为每家酒店提供的报价。每家酒店均以管理层认为与其当前公允市场价值、收益、利润和重置成本相称的价格进行出售。 整合的原则和基础 这些未经审计的合并财务报表按照美国通用会计原则（GAAP）由管理层编制，并包括信托及其子公司的所有资产、负债、收入和费用，如下方表格所示。所有重要的内部交易和余额均已消除。某些项目已重新分类以符合当前财政年度的呈现方式。信托对合伙企业和下方列出的企业拥有单方面控制权。因此，合伙企业的未经审计的合并财务报表以及下方列出的企业已与信托合并，并消除了所有内部交易和余额。 合伙协议 合伙协议规定发行两类有限责任有限合伙单位，A类和B类。A类和B类合伙单位在所有方面完全相同。截至2024年10月31日和2024年1月31日，分别发行并流通了211,755份和200,003份A类合伙单位，占总合伙单位的1.60%。此外，截至2024年10月31日和2024年1月31日，分别有2,974,038份B类合伙单位流通，由信托公司的董事长兼首席执行官詹姆斯·威斯（James Wirth）及其关联方持有，占合伙单位22.51%的所有权。如果所有A类和B类合伙单位在2024年10月31日和2024年1月31日转换为受益所有权股份，合伙企业的有限合伙人将分别获得10,025,724股信托公司的受益所有权股份。截至2024年10月31日和2024年1月31日，信托公司持有合伙企业75.89%的普通合伙人单位，共计10,025,724份。 液化 信托的主要现金来源是酒店房间预订收入和来自亚利桑那州图森市和新墨西哥州阿尔伯克基市房产的RRF管理费。信托的流动性，包括向股东派发股息和偿还债务的能力，将取决于信托和合伙企业从酒店运营中产生足够现金流的能力，以及从内部贷款的还款和资产出售中产生资金的能力。 在未来某个日期，信托可能从能源业务中收到现金，并且/或者出售一家或两家酒店的全部或部分资产，并且/或者出售其UniGen多元化投资的全部或部分资产。 截至2024年10月31日，信托公司与关联方存在一笔金额约为750,000美元的 Demand/循环信贷/应付款项。该 Demand/循环信贷/应付款项按年息7.0%计息，并要求仅支付利息。该 Demand/循环信贷/应付款项的最大借款额度为2,000,000美元，且每年自动续期。这是一项双向信贷额度，信托公司和关联方贷款人双方均可在最高2,000,000美元的信用额度内进行借款。 截至2024年10月31日，信托拥有来自亚利桑那共和国银行的三笔总额为250,000美元的可循环信贷额度。截至2024年10月31日，这些信贷额度的余额均为零。 截至2024年10月31日，信托持有约452,000美元现金，并可从合计2,000,000美元的关联方信贷额度中获得1,250,000美元的可用资金，以及来自共和国银行的250,000美元循环信贷额度。信托认为，这些资金足以满足其在未来十二个月内所有到期的财务义务。此外，管理层正在分析可供信托的战略选项，包括出售一家或两家酒店物业，或其他投资机会。然而，此类交易可能无法以对信托有利的条款达成，或者根本无法进行。 信托无法保证成功出售物业、合并或筹集额外或替代资金，也无法保证这些资金将以对其有利的条款获得。如果信托无法筹集额外或替代资金，可能需要出售或重新融资某些资产以满足流动性需求，但这些交易可能不会对其有利。 陈述的基础 未审计的合并财务报表由信托根据美国公认会计原则（“GAAP”）编制，用于中期财务信息，并遵循证券交易委员会（“SEC”）发布的Form 10-Q和《规则S-X》第10条的规定。因此，这些报表并未包含全部根据GAAP要求在完整财务报表呈现中所需的全部信息和附注。然而，信托认为这些披露足以使所呈现的信息不至于误导。管理层认为，所有必要的调整（主要为常规性调整）均已包括在内，以提供公允的财务呈现。 Fiscal九个月（截至2024年10月31日）的运营结果未必能够反映 Fiscal年度（截至2025年1月31日）预期的结果。未审计的合并财务报表应在与截至2024年1月31日财年包括在信托年度报告Form 10-K中的经审计合并财务报表及相关附注一并阅读。 信托已在提交Form 10-Q表时评估了截至该日期后的事件。信托在第二财政季度（2024年5月1日至2024年7月31日）更换了审计师和转让代理。除上述情况外，且不包括已披露的表明经济和商业活动复苏的事件外，公司未意识到任何其他重要事件发生在资产负债表日之后但在此之前提交本报告之前，这些事件不会对信托的财务报表产生重大影响。 作为合伙企业的普通合伙人，信托行使单方面控制权。因此，合伙企业的财务报表与信托合并，并已消除所有重要的关联方交易和余额。 根据《企业会计准则汇编》（ASC）主题810-10-25，阿尔buquerque套房酒店有限公司被确定为一个可变利益实体，合伙企业为主要受益方（详见附注4——“可变利益实体”）。因此，阿尔buquerque套房酒店有限公司的财务报表与信托合并，并且所有重要的内部交易和余额已被消除。 Partnership 和 Tucson Hospitality Properties, LLLP 的财务报表与 Partnership 和 Trust 合并，并且所有重要的内部公司交易和余额均已消除。 酒店业务的季节性 酒店运营历来具有一定的季节性。位于亚利桑那州图森市的酒店历史上第一财季（冬季旺季）的入住率最高，其次是第四财季。第二财季（夏季淡季）通常是该酒店入住率最低的时期。这种季节性模式可以预期会导致信托公司季度收入的波动。位于新墨西哥州阿尔伯克基市的酒店历史上最盈利的时期是： （请提供完整句子以便完成翻译） 第二和第三财政季度（夏季旅游高峰期），为信托酒店业务的整体季节性波动提供一定程度的平衡。 信托业务的季节性特点使其更容易受到旅行中断、劳动力短缺和现金流问题等风险的影响。此外，如果其两家酒店中任意一家发生不利事件，如实际或威胁到的病毒大流行、恐怖袭击、国际冲突、数据泄露、区域经济衰退或恶劣天气等情况，信托的收入和利润可能会遭受重大影响。 2. 重要会计政策摘要 估计的使用 编制根据GAAP（美国通用会计原则）准备的未经审计的合并财务报表需要管理层做出估计和假设，这些估计和假设影响资产和负债的报告金额、在审阅的合并财务报表日期披露的潜在资产和负债金额，以及报告期间收入和费用的报告金额。实际结果可能与这些估计存在差异。 信托的运营受到多种因素的影响，包括经济状况、通货膨胀、病毒/疫情、酒店行业的竞争以及经济对旅游和 Hospitality 行业的影响。信托无法预测上述任何一项因素在未来是否会对信托的运营和现金流产生重大影响，也无法预测这些或其它事件的发生可能会对信托的运营和现金流造成何种影响。管理层作出的重大估计和假设包括但不限于长期资产的预计使用寿命、长期资产的可回收性以及长期资产的公允价值。 财产和设备 家具、固定装置、建筑及改进项目和酒店财产按成本计价，除土地外，并采用直线法计提折旧，建筑物及改进项目的预计使用寿命最长为40年，而家具、固定装置和设备的预计使用寿命为3至10年。 土地是一项无限