深圳成交量飙升背后的市场趋势

政策调整与市场反应：深圳在一个月前调整购房政策，相比上海和北京，深圳政策调整力度最大，包括非核心区对本市户籍可多购一套、非本市户籍无需社保即可购房，取消限售政策。四大一线城市新政实施满月后，深圳成交量同比表现最为突出，10月新房网签量5592套，环比、同比分别增长89%和88%。

市场热度与成交量分析：深圳新房找房热度在政策发布后即明显提升，10月第一周热度较前一周增幅达15%，网签量提升在10月第三周开始，当周成交套数是5月-9月周均成交套数的3.2倍。二手房市场找房热度波动较小，但网签在节后即迅猛增长，10月底11月初一周成交套数达1859套，是5月-9月周均成交套数的2倍。成交客群多为前期累计客源，新政大幅缩短了考虑时间，二手房取消限售政策加速了成交释放。

区域热度与网签结构：非核心区热度增长明显高于核心区，2024年10月非核心区新房热度指数达65.7，环比提升15%，同比提升3%；核心区10月新房热度指数为66.96，仅环比提升6%，未超过去年同期值。具体区域中，龙华、坪山、宝安（除西乡+新安）、盐田、光明等非核心区热度增幅均超过10%，其中龙华、坪山增幅高于20%。10月份非核心区新房网签量骤升至4786套，同比增幅达109%；核心区新房网签量仅818套，环比下降18%，同比增20%，显示市场成交量主要受非核心区带动。

客户来源与购房需求：外地购房者占比为35.16%，其中东莞、上海和广州购房者占前三，但购房者主体仍为本地居民。小户型住宅需求量上升，90-120平米四房户型供不应求，显示改善型客群增加，70-90平米三房需求增大体现年轻人长期驻扎意愿，90-120平米四房需求增大印证改善型购房者增多。