深圳成交量飙升背后的市场趋势

和上海同步，深圳在一个月前调整了购房政策，相比还在限购中的上海和北京，深圳的政策调整力度最大，不仅在非核心区对于本市户籍可多购一套，非本市户籍还无需社保就可以在该些区域购买一套住房，意味若深圳对外地人购房已不设限。同时，彻底取消限售政策也是一线城市中唯一一个， 四大一线城市新政实施满月，果不其然，深圳在成交量同比方面表现最为突出。数据显示，今年10月深圳新房网签量5592套，环比、同比分别增长89%和88%。 那么在领先市场两到三周的热度指数，以及区域结构和客群来源等方面，深圳市场的表现如何呢？ 网签增幅远超热度增幅，二手房市场传导，新房成交将有所延续 58安居客云洞察数据显示，新房找房热度在深圳新政发布后即可出现明显提升，10月第一周热度较前一周增幅达15%，而网签量的提升在10月第三周开始，当周新爱网原爱网套，是5月-9月周均成交套数的3.2倍 从二手房市场着，找房热度的波动远不如新房。58安居客云洞察据显示，10月第一周二手房找房热度指数为70.7，较前一周增幅为6%，后续增长芝力，和新房一样呈现高位震汤格局。但二手房网签则在节后就出现迅猛增长，较新房表现提前一周，10月底11月初的这一周二手房成交套数达1859套，是5月-9月周均成交套数的2倍。就目前形势若，该成交热度依旧维持。 由此可见，无论是新房还是二手房成交客群多为前期累计客源，新政出台，大幅缩 短了该些客群的考虑时间。同时，二手房成交放量更为迅速有赖于深圳取消限售，让原需要3年“等待期”的房源立马可以“解套”。 尽管，线上找房热度在近三周连续回调，但依旧处于高位，同时，二手房市场观望指数不断下探，挂牌量不断增多，也预示若“卖旧买新”的热潮来临，下阶段进入新房市场的购房者也将支撑起大势。 资料来源：安居客研究院【云河宽】产品数据库 非核心区热度增长明显高于核心区 新政彻底放开了深圳非核心区的限购政策，任何外地户籍都无需门槛在深圳拥有一套非核心区的房源，且深户在原有限购套数的基础上还能在非核心区新购一套住房，这对深圳核心区的新房去化带来举足轻重影响。 我们通过58安居客云洞察数据产品对比了深圳核心区和非核心区的热度情况，发现非核心区热度增长明显高于核心区。数居显示，2024年10月非核心区新房热度指数达65.7，环比提升15%，同比提升3%：而核心区10月新房热度指数为66.96，仅环比提升6%，但未超过去年同期值。 从具体区域若，龙华、坪山、宝安（除西乡+新安）、盐田、光明这些非核心区的热度增幅都超过10%，其中，龙华、坪山的热度增幅高于20%， 资料来源：安居客研究院【云索】产品数据库 从新房网签水平看，10月份非核心区新房网签量骤升144%至4786套，同比增幅也达109%；而核心区新房网签量仅818套，还比9月跌了18%，但同比增20%可见，10月深圳新房市场成交量的大涨主要受非核心区的带动。 产客户来源变化不大，客户主体依日是在当地工作或生活的居民 根据58安居客云洞察的数据，深圳10月份新房市场的客源中，外地购房者的比例为35.16%，相较于9月份仅微增0.29%。在这些外地购房者中，东莞、上海和广州的购房者占居了前三名：这数据表明，深圳的购房者主体仍然是本地居民，他们在当地工作和生活。此外，新政策对于纯梓投资型购房者的吸引力似乎并不大。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 产深圳首次购房群体，改善型客群都在增加 在分析深圳10月份市场时，我们注意到小户型住宅的需求量有所上升。根据58量最大，并且出现了供不应求的情况。此外，90-120平米的四房户型也面临供应缺口。这些数据揭示了一个明显的趋势：在相同面积条件下，能够提供更多房间的户型尤其受到购房者的吉。 一方面，70-90平米3房需求量的增大，恰恰可以说明在深圳奋斗的年轻人利用政策红利打算长期驻扎深圳；另一方面，90-120平米的4房户型需求量增大，印证了深圳改善类的购房者在增多。 图：2024年9月深圳户型产品匹配情况 资料来源：安居客研究院云海惑】产品据库 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com