德才股份机构调研纪要

德才装饰股份有限公司成立于1999年，现居全国建筑装饰行业第2名，连续17年位列山东首位。2021年7月在上交所上市，业务涵盖设计、施工、科技园区三大领域，并积极应用BIM、VR等技术实现绿色智慧建造转型。公司坚持以“创造绿色、智慧、美好的人居环境”为使命，聚焦“新基建、新城建”领域。

一、投资者问答及公司回复

1. 老旧改造业务
   • 公司具备设计甲级与施工总承包壹级资质，可独立承接老旧小区改造项目，形成差异化竞争力。
   • 已参与山东省多个老旧小区改造项目，2024年在济南取得突破，未来将发挥全国营销网络优势持续拓展。
2. 省外市场开拓
   • 营销重心转移至北京、上海、深圳等一线城市，省外业务收入占比2023年达18.51%。
   • 通过强化订单评审、精细化管理、提升回款进度等措施保障现金流。
3. 应对房地产形势
   • 加快推进保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造项目。
   • 战略调整聚焦“城市更新”与“城市配套”，弱化地产业务，开拓新兴产业市场。
4. 市值管理措施
   • 提升产品竞争力与经营效率，加强研发投入；通过股份回购、分红回报等增强投资者信心。
5. 城市更新与系统门窗业务
   • 城市更新聚焦旧改、历史风貌保护、城中村改造等，2024年前三季度相关新签项目占比82.17%。
   • 子公司德才高科布局智能系统门窗，形成4款B端、12款C端产品矩阵，与海尔、保利等合作，推进ToB+ToC双轮驱动。

关键数据：

• 2023年省外主营业务收入占比18.51%。
• 2024年前三季度“城市更新”与“城市配套”新签项目金额合计约30.15亿元。