接连在核心城市溢价拿地，绿城逆势加码布局

绿城中国在2022年后调整投资策略，呈现“单价上升、行业排位上升、规模下降”的“两升一降”趋势。2022年拿地金额下降62%，但2024年前10月拿地金额达438亿元，建面201万平方米，均价升至21791元/平方米，金额和建面位列行业TOP3。

投资策略与城市选择

1. 城市能级：偏重一二线城市，其中二线城市占比71%，一线城市27%，三四线城市仅占2%。
2. 区域分布：聚焦长三角（占比76%），其次为环渤海（14%），珠三角和中西部各占5%。
3. 核心城市：杭州占比最高（42%），北京（13%）和上海（15%）其次，苏州（9%）、宁波（6%）和福州（5%）也占比较高。全年无新进城市，均布局已布局城市。

地块特征与拿地偏好

1. 高质量地块：楼板价和溢价率显著高于城市平均水平，如上海地块均价9.77万元/平方米（溢价率24.5%），北京海淀功德寺地块楼板价7.11万元/平方米（溢价率15%）。
2. 小而精产品：5万平方米以下项目占比超四成，多为容积率1-1.5的改善型地块，分布于杭州、宁波、苏州等；5-8万平方米刚需项目规模相对较小，主要位于杭州、福州等省会城市。

研究结论
绿城通过收缩规模提升拿地精度，聚焦核心城市优质地块，持续高溢价拿地（如徐汇斜土街道地块刷新上海地价记录）。本轮逆市补仓后，绿城在一二线城市占据核心优质土储，符合市场潮流和自身产品特长，预计未来销售和口碑将受益。