隐藏的财富

但是公众舆论日益紧张：不断上涨的住房成本意味着年轻的或更加脆弱的澳大利亚人不仅难以购房，甚至连租房都变得困难。 隐藏的财富 脏钱如何扭曲房地产市场 《外国所有权》一书的作者艾伦 · 科勒说: “外资所有权并不是这场混乱的一大部分。 ”巨大的鸿沟 ： 澳大利亚的住房混乱以及如何解决“没有太多的外国人对空房子的所有权。共同点可能是 [高] 不折不扣的建筑。 ” Chady El Khoury 为什么房价飙升至普通居民难以承受的地步？这不仅仅是由于通货膨胀、供应不足或 zoning 法规——洗钱也是问题的一部分。犯罪网络、腐败官员和逃税者利用全球房地产市场作为存放非法财富的安全场所，推动了纽约、迈阿密、伦敦和迪拜等城市的房价上涨。通过将数十亿美元的资金注入豪华房产中，这些隐秘买家加剧了住房泡沫，将当地购房者挤出了市场。 澳大利亚人口在2024年3月31日达到2710万人，根据人口中心的最新数据。尽管年度人口增长率从2023年7月至9月的峰值2.6%有所放缓，截至2024年3月31日的一年内，净海外移民（通过移民和移出所导致的人口净增或减少）为51万人，而仅在2024年1月至3月期间就达到13.4万人，这推动了对住房需求的强劲增长。 剧本很简单：他们不再直接购买价值1000万美元的顶层公寓，而是通过专业的协助者设立空壳公司、信托和离岸账户来隐藏所有权。开发商们通常不会质疑资金的来源。因此，在全球主要城市中，整个 neighborhoods 填满了由匿名实体拥有的高端空置房产。仅在伦敦，根据经济学家 Jeanne Bomare 和 SégalLe Guern Herry 的一份论文，截至2018年，外国公司在伦敦持有的房产总价值达到730亿英镑，其中约90%的购房行为是由注册在避税天堂的实体完成的。 超过80%的新移民抵达澳大利亚为租户，ANZ估计。政府于8月实施的国际学生人数上限措施部分被视为试图缓解租赁住房市场的压力。 国际货币基金组织在其最新的澳大利亚声明中表示，需要采取全面的方法来解决显著的住房供应短缺问题，包括增加更多的建筑工人、放宽分区和规划限制，以及重新评估财产税（包括对投资者的税收减免）。 但这个问题不仅仅影响富裕的西方城市。在非洲的城市中，包括拉各斯、内罗毕和约翰内斯堡，投机性投资也在创造类似的房地产泡沫。薄弱的监管和非正式住房市场使得这些地区成为可疑资金的温床，推动房价上涨并挤出了当地购房者。 二十年前，国际社会要求房地产经纪人像银行一样进行尽职调查并报告可疑交易。然而，与银行不同的是，房地产行业并未被一致地遵守严格的反洗钱标准。全球范围内，检测和执行依然薄弱。正在采取措施弥补这些漏洞。例如，加拿大和美国等国家正在探索要求购房者披露其真实身份——即“实际受益人”的规定。公共机构应验证这些所有权信息，并在出现红旗信号时将其提供给调查可疑交易的当局。如果隐私法允许，将此信息公之于众也将增强透明度。 与此同时，凯与波顿国际销售负责人杰米·米预计，货币影响以及澳大利亚房地产的长期价值将继续保持奢侈品市场的需求强劲，尽管人们的看法发生了变化。 她说：“我没有看到外国买家信心出现显著下滑。”“高端买家较少关注额外费用或税费，仍然专注于获取高价值资产。” 根据 Knight Frank 的说法 ， 澳大利亚仍然是寻求海外房产的富裕中国买家的首选。 最终，澳大利亚的住房问题并非仅限于澳大利亚。“这是一场全球性的住房可负担性危机，”科勒表示。“但每个国家的情况各不相同——各有各的不满和原因，正如托尔斯泰所说，不幸的家庭各有各的不幸。”F&D 缺乏更多的透明度和执行力度，房地产将继续成为隐瞒非法资产的安全haven，进一步扭曲住房市场，使普通人的 homeownership 成为更加遥不可及的梦想。F&D