评估报告的关注要点主要包括评估方法、评估假设、评估依据及特殊事项等方面。
一、评估方法的选择与关键要素
资产评估方法主要有市场法、收益法和成本法,需根据资产特点选择恰当方法。市场法适用于有活跃市场的资产,如房地产;收益法适用于具有独立收益能力的资产,如采砂权;成本法适用于缺乏市场交易数据的资产,如水库设施。关键要素如参照物选择、收益预测、重置成本等对评估结果影响重大。例如,某会计师事务所因未分析评估方法及参数合理性,导致重大错报。
二、评估假设的合理性
评估假设包括一般假设、评估环境假设和针对性假设,如宏观经济稳定、资产持续使用等。若假设不成立,将影响评估结果。
三、评估依据的基础资料
基础资料如产权证书、勘察报告、取价依据等需真实完整。例如,某土地权证取得日期为1933年,明显异常,但审计未执行进一步程序。
四、特殊事项与期后事项
需关注可能影响评估结论的特殊事项和期后事项,以及评估报告有效期(通常1年)是否到期。
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