金隅集团机构调研纪要

金隅集团以建筑材料制造为主业，形成纵向一体化产业链，是国内水泥行业领军企业。  
1. **水泥业务**：二季度水泥价格上涨主要得益于公司践行行业自律，推动错峰生产，提升供给端调控能力。新出台的《水泥玻璃行业产能置换实施办法》对公司利好，通过提高置换标准、取消产能换算表等举措，有利于行业规范发展，公司绿色低碳优势突出。2024年公司新增两处土地，总土地价款90.8亿元，项目回报率预计在4%左右。全年销量预计下降10%以上，明年需求有望小幅回升，价格延续当前趋势。  
2. **房地产开发**：政策支持下，地产市场成交量、到访量环比好转，公司项目成交表现积极。中央政策持续稳定预期，四季度市场有望延续企稳回升，但中长期趋势仍需观察。  
3. **天坛整装业务**：前三季新增订单15.3亿元，同比增长115%；收入9.45亿元，同比增长93%，增长势头强劲。  
4. **投资性不动产**：三季度末持有物业面积255.4万平米，综合出租率82%，租金单价4.5元/平方米/天。北京区域高档物业出租率89%，单价8.5元/平方米/天。后续将提升服务质量，探索新模式，确保业务平稳运行。