2024年苏州第三季度办公楼市场报告

城市综合实力 基建与城市交通网络 办公楼市场 2024年前三季度苏州办公楼场速递 新增供应 -7,352平方米 0平方米 23.6% +1.6百分点同比 -161.4%同比 N/A同比 苏州房地产市场报告苏州房地产市场报告 苏州办公楼市场概述 2024年第三季度市场总结 ••••2024年第三季度，苏州办公楼市场暂无新项目入市第三季度新租需求表现相对疲软，季内净吸纳量呈现负值，录得-6，了59平方米，环比下降281.2%；空置率环比上升0.2个百分点至23.6%；需求方面，工业品制造业升至首位，主要受材料及半导体相关企业需求带动；第二位为金融业，主力细分需求来自保险行业：专业服务需求稳中有升，主要细分行业为咨询及律所；其次为房地产建筑及TMT；租金方面，全市租金持续下行，报每月每平方米78.9元，环比下降0.8%； 新增供皮 净吸纳量-5,759半米-281.25%F.=5 -205.8% 租金报价租金报价78.元／一片天/月择比.S司比-1.5% 空置率空置率2.3.55:坏+0.2分点同+1.6分点 整体市场新增供应净吸纳量及空置率 净吸纳量转负，空置率提升净吸纳量转负，空置率提升 三季度，苏州办公楼市场仍暂无新项目入市，整体市场新租需求表现走弱，净吸纳量呈现负值；三季度，苏州办公楼市场仍哲无新项目入市，整体市场新租需求表现走弱，净吸纳量呈现负值； 部分存量项目及联合办公品牌仍持续受到行业整改影响，空置面积明显增加；全市空置率环比上升个百分点至；部分存量项目及联合办公品牌仍持续受到行业整改影响，空置面积明显增加：全市空置率环比上升0.2个百分点至23.6%； 整体市场租金 整体市场租金仍持续处于下行态势整体市场租金仍持续处于下行态势 三季度，苏州办公楼市场租金持续下行，且跌幅相对加深，环比下降0.8%，报每月每平方米78.9元；三季度，苏州办公楼市场租金持续下行，且跌幅相对加深，环比下降0.8%，报每月每平方米78.9元 部分项目受到市场竞争和空置率压力，持续调整租金策略；部分项目受到市场竞争和空置率压力，持续调整租金策略； 需求分析新增需求行业分析 工业品制造业升至首位，本季度需求相对收缩工业品制造业开升至首位，TT本季度需求相对收缩 需求方面，首位为工业品制造业，主要受材料及半导体相关企业需求带动；第二位为金融业，主力细分需求来自保险行业；专业服务需求稳中有升，主要细分行业为咨询及律所；其次为房地产建筑及TMT；需求方面，首位为工业品制造业，主要受材料及半导体相关企业需求带动：第二位为金融业，主力细分需求来自保险行业：专业服务需求稳中有升，主要细分行业为咨询及律所：其次为房地产建筑及TMT； 需求分析新增需求属性分析 整体需求放缓，内资仍为主力需求整体需求放缓，内资仍为主力需求 第三季度，新租需求量明显下滑，但退租情形未见减缓；内资仍占据需求主导位置；第三季度，新租需求量明显下滑，但退租情形未见减缓：内资仍占据需求主导位置； 从区位来看，租赁需求仍主要集中于东西湖区；从区位来看，租赁需求仍主要集中于东西湖区； 市场展望市场未来供应 未来供应充沛，支撑市场焕新拓维未来供应充沛，支撑市场焕新拓维 2024-2027 –-预计有39.6万半方光所塔供应 2024全年展望 如需获得更多关于本报告的信息，敬请联系： 陆燕华东区研究部主管ivy.lu@cbre.com 尹璐助理经理丨华东区研究部aoi.yin@cbre.com 如需获得更多关于世邦魏理仕中国区研究部报告及咨询活动的信息，敬请联系： 谢忌世邦建理仕开究部主管中国区sam.xie.cicbrc.com