2024年苏州第三季度办公楼市场报告

苏州办公楼市场2024年前三季度总结

市场概述

• 2024年第三季度市场表现：市场暂无新项目入市，新租需求疲软，净吸纳量录得-6,59平方米，环比下降281.2%；空置率环比上升0.2个百分点至23.6%。
• 需求方面：工业品制造业升至首位（受材料及半导体企业带动），金融业（保险行业为主力），专业服务（咨询及律所稳中有升），房地产建筑及TMT。
• 租金方面：全市租金持续下行，环比下降0.8%，报每月每平方米78.9元。
• 空置率及供应：部分存量项目及联合办公品牌受行业整改影响，空置面积增加；整体市场新增供应为0平方米，但净吸纳量转负。

关键数据

• 新增供应：-7,352平方米（同比-161.4%），环比下降23.6%。
• 净吸纳量：-6,59平方米（环比-281.25%）。
• 空置率：23.6%（环比+0.2个百分点，同比+1.6个百分点）。
• 租金报价：78.9元/平方米/月（环比下降0.8%）。

需求分析

• 行业需求：工业品制造业领先，金融业次之，专业服务稳升。
• 需求属性：整体需求放缓，内资仍为主力，区位需求集中于东西湖区。

市场展望

• 未来供应：2024-2027年预计有39.6万平方米供应，市场未来供应充沛。
• 整体趋势：未来市场有望焕新拓维，但短期内仍面临需求疲软和租金下行压力。