金 融 街：2024年三季度报告

一、重要提示
公司董事会、监事会及管理层保证季度报告内容的真实、准确、完整，并承担法律责任。报告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，财务信息亦由董事长、副董事长兼总经理及财务总监共同保证。报告未经审计。

二、主要财务数据

1. 会计数据及财务指标：未详细列出具体数值，但提及关键指标变动情况。
2. 非经常性损益：报告期内无其他非经常性损益项目。
3. 主要数据变动及原因：
   • 资产负债表显示资产、负债项目变动（具体数据未展示）；
   • 收益及费用项目变动（具体数据未展示）；
   • 现金流量表显示经营活动现金流净额为25.6亿元，保持正值。

三、股东情况
报告期末股东总数及前十名股东持股情况依据2024年9月底数据列示（具体数据未展示）。

四、其他重要事项

1. 行业形势：
   • 2024年前三季度全国商品房销售面积、金额分别下降17.1%、22.7%，待售面积同比增长13.4%；重点100城新建商品住宅销售面积下降约32%。中央政治局会议提出促进市场止跌回稳，严控增量、优化存量，加大“白名单”项目贷款投放。
2. 公司经营情况：
   • 党建引领：通过党纪学习教育、党性培训等强化政治保障，以党建助经营。
   • 现金流安全：经营活动现金流净额25.6亿元，通过资金调度、销售策略、成本控制及多元化融资保障流动性。
   • 项目销售：2024年前三季度销售签约额约116.6亿元（面积67.5万平米），排名提升1位，其中住宅产品占比高。
   • 资产管理：写字楼板块稳定收益，商业板块运营稳定，酒店文旅板块增长向好，资产管理业务营收约17.3亿元，息税前利润约10.6亿元。
   • 体制机制优化：调整组织架构，精简人员，优化奖惩机制提升效能。
   • 社会责任：推进“高品质保交楼”，加强安全生产及质量管控。
   • 合规经营：强化内控体系，防控房地产市场下行风险。
3. 发展战略：
   • 深耕五大城市群中心城市，聚焦房产开发、资产管理（含文旅）、城市更新三大核心业务，辅以资产证券化，打造全价值链一体化平台。
   • 房产开发业务随行就市去化，科学投资核心区域项目；资产管理业务轻重资产结合，创新文旅业务；城市更新业务探索轻资产运营等新模式。
4. 对外担保：
   • 按揭担保余额506.6亿元；为全资及控股子公司、参股公司担保余额按持股比例列示（具体数据未展示）。
5. 关联交易：
   • 与北京金融街集团财务有限公司续签《金融服务协议》，交易额度不超过82.04亿元，涉及存款、贷款等，属关联交易，已公告披露。

五、附录
包含财务报表（合并及母公司资产负债表、利润表、现金流量表）及新会计准则调整说明（不适用）。