福星股份投资者关系管理信息

公司以“三旧”改造开发为主，是国内最早进入该领域的上市公司之一，拥有20多年开发经验，形成全面有效的开发流程。公司累计投入城市更新改造资金超千亿元，完成改造面积超2000万平方米。

公司“城中村”改造优势：

1. 区位与项目储备：能较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目，提升项目抗风险能力和去化速度。已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。
2. 开发计划与节奏：针对项目特性结合政府指导制定开发计划，按节点铺排未来1-2年规划，实现持续稳定滚动开发。
3. 项目效益：开发项目效益水平一般优于同期净地项目，产品以刚需和改善性为主，开发体量较大，实现强现金流入。

公司基本情况：

• 福星股份成立于1993年，1999年上市。
• 上市后实施产品高新化和产业转型：产品从金属制品升级至钢帘线等，成为中国金属丝绳制品重要制造基地。
• 2001年设立房地产开发子公司福星惠誉，2002年以8亿元摘得沙湖地块，奠定开发品牌和实力。
• 2004年参与武汉“城中村”改造，成为最早参与者之一，探索完善开发模式，形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，成为湖北省城市更新改造龙头企业。

近期项目动态：

• 汉口低密高端改善住宅项目紧邻新建育才小学+六初品牌教育九年一贯制公立学校，预计十一国庆节预售，正在火热登记中。
• 汉口火车站内环核心项目的“福星惠誉·琛境”因产品设计新颖，正在热销中。