行业点评报告：新增实施100万套住房改造，白名单融资规模扩容

国新办发布会介绍促进房地产平稳发展的有关情况，住建部部长倪虹提出房地产政策组合拳，包括“四个取消”（限购、限售、限价、普宅非普宅认定标准）、“四个降低”（公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、卖旧买新换购住房税费）、“两个增加”（新增100万套城中村和危旧房改造，白名单项目信贷规模增至4万亿）。新增实施100万套城中村、危旧房改造，通过五项政策支持货币化安置房，重点支持地级以上城市，开发性、政策性金融机构给予专项借款，允许地方发行专项债，给予税费优惠，商业银行根据评估发放贷款。国家金融监管总局表示，商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”，优化贷款资金拨付方式，已进入“白名单”的项目“应贷尽贷”，预计年底前白名单项目信贷规模达到4万亿。市场表现超预期，一手房、二手房交易量明显增加，本次发布会进一步促进“白名单”范围划拨和贷款落地，增强精准适配性，稳定市场预期，促进房地产市场止跌企稳。推荐标的包括保利发展、绿城中国、招商蛇口等强信用房企，新城控股、龙湖集团等住宅与商业地产双轮驱动企业，以及贝壳、我爱我家等房地产后服务企业。风险提示政策落地不及预期、资金到位不及预期。