未来5-10年城镇潜在新增住房需求规模测算：我国城镇家庭住房需求还有多大增长潜力？

报告对我国城镇家庭住房需求进行了未来5-10年的趋势性预测。受人口自然增长率下降、城镇化率提升速度边际放缓、大规模城市更新告一段落等因素影响，未来5-10年我国城镇新增住房需求将出现系统性下降。即便考虑在政策友好前提下，城镇家庭持有二套及以上住房占比明显提升的乐观情形，未来5-10年城镇新增住房需求也不及过去十年，这意味着我国房地产市场高速增长的阶段或已经过去。报告通过参考吴璟和徐曼迪（2021）提出的城镇新增住房需求测算方法，对未来5-10年我国城镇潜在新增住房需求规模进行了拆解预测。其中，因城镇家庭户数增加而带来的主动新增住房需求测算包括城镇家庭户数自然增长和部分城镇家庭的原住房因为老化、拆除等原因而灭失，由此产生的对新住房的需求。未来5-10年自然增加城镇家庭户数预测基于对人口自然增长率和城镇家庭户均人口数的预测，但因缺乏官方参考依据，预测难度较大。