房地产市场周报（09.30-10.06）：重磅支持举措相继落地，核心城市有望引领市场

重磅支持举措相继落地，核心城市有望引领市场 房地产市场周报（09.30-10.06） 投资要点 2024年10月07日 本周观点：受高基数效应、国庆节期间居民密集出行以及假期错位等因素的影响，上周（9.30-10.6）商品房销售量有所下降，30大中城市商品房成交面积环比减少66.56%，同比减少18.27%；其中一线城市与去年同期相比明显改善，销售面积同比增长35.16%。从政策面来看，9月中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”后，中央和地方均密集推出了一系列房地产支持举措。中央层面，央行、金融监管总局出台四项金融政策，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限；同时，住建部也强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。地方层面，四大一线城市同步优化房地产相关政策，如北京缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限、上海放宽外环外购房限制、广州全面取消住房限购、深圳优化分区住房限购政策并取消商品住房转让限制等。整体来看，金融与行政政策的共同发力将提振市场信心，特别是核心城市有望保持较强韧性，但整体市场的企稳仍有待增量需求的进一步释放。 王 与碧分 析师执业证书编号:S0530522120001wangyubi@hnchasing.com 上周房地产政策动态及市场重要消息：（1）住房城乡建设部党组会议强调要支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。（2）广州市自2024年9月30日起取消居民家庭购买住房各项限购政策。（3）克而瑞数据显示：2024年9月，新房供应小幅放量而成交延续降势；9月TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元，环比微增0.2%。 相关报告 1房地产市场周报：楼市旺季销售不及预期，政策有待进一步优化2024-09-242房地产市场周报：传统旺季市场热度较低，市场信心仍有待提振2024-09-113房地产市场周报：需求端政策持续发力，高能级城市更具韧性2024-09-04 上周商品房与土地市场重点高频数据：9月30日至10月6日，30大中城市商品房周度成交面积环比减少66.56%，同比减少18.27%，其中一线城市同比增加35.16%，二三线城市同比分别减少28.72%、38.45%，一线城市销售明显改善；从累计值来看，1月1日至10月6日，30大中城市商品房累计成交面积同比减少33.93%，绝对量仍处于低位，但同比降幅呈持续收窄的态势。 投资建议：（1）目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。 风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 内容目录 2.1住建部：支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权............................................52.2广州市取消居民家庭购买住房各项限购政策...............................................................................52.3百强房企9月业绩环比微增0.2%....................................................................................................5 3商品房市场高频数据................................................................................................6 3.1商品房销售情况跟踪............................................................................................................................63.2住宅价格动态跟踪................................................................................................................................73.3商品房库存情况跟踪............................................................................................................................9 4土地市场高频数据..................................................................................................10 4.1土地供应与成交情况跟踪.................................................................................................................104.2土地价格动态跟踪..............................................................................................................................114.3土地库存情况跟踪..............................................................................................................................12 5房地产开发投资高频数据.......................................................................................13 5.1房地产开发投资完成额情况.............................................................................................................135.2全国房屋开发过程跟踪.....................................................................................................................135.3房地产开发资金情况跟踪.................................................................................................................14 6房地产市场与宏观经济...........................................................................................15 6.1房地产与财政收入..............................................................................................................................156.2房地产与货币金融..............................................................................................................................166.3房地产相关产业链动态.....................................................................................................................17 7房地产市场与资本市场...........................................................................................18 7.1债券市场................................................................................................................................................187.2权益市场................................................................................................................................................187.3商品市场................................................................................................................................................19 9风险提示................................................................................................................19 图表目录 图1：30大中城市商品房成交情况...............................................................................6图2：30大中城市商品房成交情况:累计同比................................................................6图3：30大中城市各线城市商品房成交面积:周环比.....................................................6图4：30大中城市各线城市商品房成交面积:累计同比..................................................6图5：全国商品房销售面积..........................................................................................7图6：全国商品房销售额..............................................................................................7图7：上海商品房成交均价..........................................................................