富阳中期报告2024

目錄 公司資料2簡明綜合損益表4簡明綜合損益及其他全面收益表5簡明綜合財務狀況表6簡明綜合權益變動表7簡明綜合現金流量表8簡明綜合中期財務報表附註9管理層討論與分析19披露權益29其他資料36 提名委員會 董事會 江陳鋒先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生 執行董事江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生 註冊辦事處 非執行董事林倩如女士 3rd Floor, Century YardCricket SquareP.O. Box 902Grand Cayman, KY1-1103Cayman Islands 獨立非執行董事林俊才先生崔士威先生鄒耀明先生 總辦事處及中國主要營業地點 執行委員會 中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122 江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生 審核委員會 鄒耀明先生（主席）崔士威先生林俊才先生 香港主要營業地點 香港九龍尖沙咀廣東道21號海港城港威大廈第五座16樓 薪酬委員會 崔士威先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生 公司資料 開曼群島股份過戶登記處 核數師 天健國際會計師事務所有限公司執業會計師 Tricor Services (Cayman Islands) Limited3rd Floor, Century YardCricket SquareP.O. Box 902Grand Cayman, KY1-1103Cayman Islands 香港法律顧問 趙不渝馬國強律師事務所 香港股份過戶登記分處 主要往來銀行 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 中國民生銀行股份有限公司 香港 交通銀行股份有限公司香港分行華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司 公司秘書 呂焯華先生 於香港聯合交易所有限公司的股份代號 合規主任 張秀華女士 00352 授權代表 公司網址 www.fortune-sun.com 張秀華女士呂焯華先生 富陽（中國）控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈，本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二四年六月三十日止六個月（「回顧期間」或「期內」）未經審核簡明綜合中期業績，連同二零二三年的比較數字如下： 簡明綜合損益表截至二零二四年六月三十日止六個月 簡明綜合損益及其他全面收益表 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合權益變動表 截至二零二四年六月三十日止六個月 簡明綜合現金流量表 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 1.編製基準 此等簡明綜合中期財務報表乃根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」及香港聯合交易所有限公司證券上市規則的適用披露規定而編製。 此等簡明綜合中期財務報表應與二零二三年年度綜合財務報表一併閱讀。編製此等簡明綜合中期財務報表所採納的會計政策及計算方法與截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度綜合財務報表中所採用者一致。 2.採納新訂及經修訂香港財務報告準則 於本期間，本集團已採納所有由香港會計師公會頒佈與其業務有關及於二零二四年一月一日開始的會計年度生效的新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）。香港財務報告準則包括香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）、香港會計準則及其詮釋。 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 3.香港財務報告準則的變動 香港會計師公會已頒佈多項於本集團當前會計期間首次生效的經修訂香港財務報告準則。 除採納於二零二四年一月一日或之後開始的年度期間生效的經修訂香港財務報告準則外，編製簡明綜合財務報表所採納之會計政策與本集團編製截至二零二三年十二月三十一日止年度之年度綜合財務報表所採納者一致。 香港財務報告準則第16號（修訂本）香港會計準則第1號（修訂本） 售後租回中的租賃負債分類為流動或非流動負債及香港詮釋第5號（二零二零年）之相關修訂附帶契約的非流動負債供應商融資安排 香港會計準則第1號（修訂本）香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號（修訂本） 於本期間應用香港財務報告準則修訂本對本集團於本期間及過往期間的財務狀況及表現及╱或於該等簡明綜合財務報表所載的披露並無重大影響。 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 4.收益及分部資料 本集團主要從事為中華人民共和國（「中國」）房地產市場提供房地產諮詢及銷售代理服務的業務（其為本集團的報告分部）。回顧期間的收益及客戶合約收益劃分如下： 下表顯示有關來自客戶合約的應收貿易款項的資料： 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 4.收益及分部資料（續） 本集團從事單一業務，即提供銷售房地產的代理服務及房地產諮詢服務，大部分在中國從事業務，且資產基本上位於中國。因此，本集團只有一個由主要營運決策者定期審閱的單一報告分部。 經營分部的會計政策與本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的綜合財務報表所述者一致。 5.所得稅開支 由於本公司於回顧期間及去年同期並無應課稅溢利，故並無就香港利得稅作出撥備。 由於相關集團實體於兩個期間內並無應課稅溢利，故於兩個期間內均無繳納中國企業所得稅。 由於本公司於柬埔寨的附屬公司於兩個期間內均錄得虧損，故並無就所得稅作出撥備。 其他地方的應課稅溢利稅項按本集團經營所在國家的現行稅率根據當地的現行法例、詮釋及慣例計算。 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 6.期內虧損 本集團的期內虧損已扣除╱（計入）下列各項後達成： 7.股息 董事會並不建議派付回顧期間的任何中期股息（截至二零二三年六月三十日止六個月：無）。 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 8.每股虧損 本公司擁有人應佔每股基本虧損是根據本公司擁有人應佔期內虧損約人民幣3,979,000元（截至二零二三年六月三十日止六個月：人民幣3,790,000元）及期內已發行普通股數目246,183,390股（截至二零二三年六月三十日止六個月：246,183,390股）計算。 由於本公司於截至二零二四年六月三十日及二零二三年六月三十日止各期間內並無任何潛在攤薄普通股，故並無呈列每股攤薄虧損。 9.物業、廠房及設備 於回顧期間，本集團購置約人民幣零元（截至二零二三年六月三十日止六個月：人民幣零元）的物業、廠房及設備，並出售賬面值約人民幣零元（截至二零二三年六月三十日止六個月：人民幣202,000元）的物業、廠房及設備。 10.投資性房地產 所有投資性房地產均位於中國。於回顧期間，本集團並無添置（截至二零二三年六月三十日止六個月：人民幣零元）及出售賬面值約人民幣365,000元的投資性房地產（截至二零二三年六月三十日止六個月：人民幣零元）。 董事會認為，倘投資性房地產以其公平值列值，有關金額將不少於二零二四年六月三十日所列的賬面值。董事會擬持有該等房地產作賺取租金及╱或資本升值用途。 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 本集團給予其客戶的信貸期平均為90日。本集團努力對其未獲償還的應收款項維持嚴格的控制。信貸虧損撥備乃經管理層考慮收款時間及可能性後定期作出。 按開單日期，本集團應收貿易款項（扣除信貸虧損撥備）的賬齡分析如下： 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 12.股本 法定： 每股面值0.1港元的普通股於二零二三年十二月三十一日（經審核）、二零二四年一月一日（經審核）及二零二四年六月三十日（未經審核） 已發行及繳足： 每股面值0.1港元的普通股於二零二三年十二月三十一日（經審核）、二零二四年一月一日（經審核）及二零二四年六月三十日（未經審核） 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 13.關聯方交易 (a)本集團於期內已與其關聯方進行以下交易： 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二四年六月三十日止六個月 13.關聯方交易（續） (b)與關聯方的結餘 該貸款為無抵押、不計息並將於二零二六年十二月三十一日到期。 14.或然負債 於二零二四年六月三十日，本集團並無任何重大或然負債（未經審核）（二零二三年十二月三十一日：無（經審核））。 管理層討論與分析 業務回顧 自二零二四年初以來，全國新房市場陷入了長期調整階段，復蘇跡象難覓。二手房市場雖然通過大幅降價吸引買家，勉強維持了一定的交易量，但整個房地產市場仍然承受著巨大的下行壓力。二零二四年四月三十日的政治局會議試圖通過提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」來應對這種情況，但這些措施幾乎沒有帶來任何緩解。二零二四年五月十七日出台的「房地產一攬子政策」旨在穩定市場和減少庫存，但效果微乎其微。即便是二零二四年六月七日國務院常務會議再次呼籲「解放思想，拓寬思路，穩妥推進消化和盤活存量房產及土地的工作」，也未能激發市場的信心。雖然部分核心城市的二手房交易略有好轉，但新房市場依然頑固地停滯不前，政策要見效顯然還需要一些時間。 從宏觀經濟來看，形勢相當嚴峻。房地產投資持續下滑，二零二四年一至六月房地產開發投資同比下降10.1%，與二零二二年和二零二三年同期相比，降幅分別擴大了4.7和2.2個百分點。房地產市場正被大量未售出的庫存壓得喘不過氣來，二零二四年上半年商品房待售面積同比增長了15.2%，達到了前所未有的高位。在銷售和融資毫無起色的情況下，開發商開工新項目的意願持續下降，二零二四年一至六月新開工面積同比下降23.7%，比去年同期的糟糕表現還要嚴重。新建商品房的銷售更是慘不忍睹，銷售面積同比下降了19.0%，僅為4791.6萬平方米，住宅銷售面積的降幅更大，達到了21.9%。財務狀況同樣嚴峻，新建商品房銷售額暴跌25.0%，僅為47133億元，住宅銷售額更是下挫了驚人的26.9%。庫存過剩的情況進一步惡化，截至二零二四年六月底，商品房待售面積同比增長了15.2%，而住宅待售面積更是飈升了23.5%，市場供過於求的跡象十分明顯。 業務回顧（續） 從城市數據來看，情況依然悲觀。各個城市都在採取「以價換量」的策略，但整個市場依舊低迷不振。 在 南 通 ， 二 零 二 四 年 上 半 年 新 房 銷 售 面 積 僅 為87.21萬 平 方 米 ， 同 比 下 降 了18.59%。交易量持續在低位徘徊，即使大幅降價也未能有效提振需求。截至二零二四年六月底，南通市的庫存量達到令人震驚的2605萬平方米，去化周期長達171個月，庫存壓力依然巨大且難以緩解。 鹽城的情況同樣堪憂。據GO房網數據顯示，二零二四年上半年新房成交量僅為25.67萬平方米，市場依舊處於冰點，成交量低位波動。截至二零二四年六月底，狹義庫存為280萬平方米，去化周期為72個月，而廣義庫存則高達1381萬平方米，去化周期長達354個月。市政府刺激樓市的努力幾乎毫無效果，購房者信心跌至谷底，市場回暖跡象全無。 湖州的數據同樣令人擔憂。根據湖州市統計局發布的數據，二零二四年上半年湖州房地產投資總額同比下降了17.9%，其中住宅投資下降了20.9%。二零二四年一至六月全市商品房銷售面積為187.6萬平方米，同比下降了23.6%。商品住宅銷售面積降幅達21.9%。即使在市區，商品房銷售面積也同比下降了19.9%，反映出需求的全面萎縮。市場目前正被過量的庫存壓垮，未來將長期處於艱難的去庫存階段。 管理層討論與分析 業務回顧（續） 於回顧期間，本集團錄得收益約人民幣1.1百萬元，較去年同期錄得的收益約人民幣7.9百萬元大幅下降約86.1%。有關下降乃主要由於本集團產自於中國的綜合房地產諮詢及銷售代理服務項目的收益減少約人民幣6.5百萬元至回顧期間的約人民幣1.1百萬元，而去年同期錄得約人民幣7.6百萬元，原因於下文「綜合房地產諮