富阳中期报告2025

目錄 公司資料2簡明綜合損益表4簡明綜合損益及其他全面收益表5簡明綜合財務狀況表6簡明綜合權益變動表7簡明綜合現金流量表8簡明綜合中期財務報表附註9管理層討論與分析19披露權益27其他資料34 提名委員會 董事會 江陳鋒先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生 執行董事 江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生 註冊辦事處 非執行董事林倩如女士 3rd Floor, Century YardCricket SquareP.O. Box 902Grand Cayman, KY1-1103Cayman Islands 獨立非執行董事林俊才先生崔士威先生鄒耀明先生 總辦事處及中國主要營業地點 執行委員會 中國上海市浦東新區世紀大道1500號東方大廈9樓901室郵編200122 江陳鋒先生（主席）張秀華女士韓林先生 審核委員會 鄒耀明先生（主席）崔士威先生林俊才先生 香港主要營業地點 香港九龍尖沙咀柯士甸路7–9號煥利商業大廈8樓80室 薪酬委員會 崔士威先生（主席）林俊才先生鄒耀明先生 公司資料 核數師 開曼群島股份過戶登記處 天健國際會計師事務所有限公司執業會計師 Vistra (Cayman) LimitedP.O. Box 31119Grand PavilionHibiscus Way, 802 West Bay RoadGrand CaymanKY1-1205Cayman Islands 主要往來銀行 中國中國民生銀行股份有限公司 香港股份過戶登記分處 香港華僑永亨銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 於香港聯合交易所有限公司的股份代號 公司秘書 00352 公司網址www.fortune-sun.com 呂焯華先生 合規主任 張秀華女士 授權代表 張秀華女士呂焯華先生 富陽（中國）控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈，本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二五年六月三十日止六個月（「回顧期間」或「期內」）未經審核簡明綜合中期業績，連同二零二四年的比較數字如下： 簡明綜合損益表截至二零二五年六月三十日止六個月 簡明綜合損益及其他全面收益表 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二五年六月三十日止六個月 1.編製基準 此等簡明綜合中期財務報表乃根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈的香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」及香港聯合交易所有限公司證券上市規則的適用披露規定而編製。 此等簡明綜合中期財務報表應與二零二四年年度綜合財務報表一併閱讀。編製此等簡明綜合中期財務報表所採納的會計政策及計算方法與截至二零二四年十二月三十一日止年度的年度綜合財務報表中所採用者一致。 2.採納新訂及經修訂香港財務報告準則 於本期間，本集團已採納所有由香港會計師公會頒佈與其業務有關及於二零二五年一月一日開始的會計年度生效的新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）。香港財務報告準則包括香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）、香港會計準則及其詮釋。 3.香港財務報告準則的變動 香港會計師公會已頒佈多項於本集團當前會計期間首次生效的經修訂香港財務報告準則。 除採納於二零二五年一月一日或之後開始的年度期間生效的經修訂香港財務報告準則外，編製簡明綜合財務報表所採納之會計政策與本集團編製截至二零二四年十二月三十一日止年度之年度綜合財務報表所遵循者一致。 香港財務報告準則第16號（修訂本）香港會計準則第1號（修訂本） 售後租回中的租賃負債分類為流動或非流動負債及香港詮釋第5號（二零二零年）之相關修訂附帶契諾的非流動負債供應商融資安排 香港會計準則第1號（修訂本）香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號（修訂本） 於本期間應用香港財務報告準則修訂本對本集團於本期間及過往期間的財務狀況及表現及╱或該等簡明綜合財務報表所載的披露並無重大影響。 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二五年六月三十日止六個月 4.收益及分部資料 本集團主要從事為中華人民共和國（「中國」）房地產市場提供房地產諮詢及銷售代理服務的業務（其為本集團的報告分部）。回顧期間的收益及客戶合約收益劃分如下： 下表顯示有關來自客戶合約的應收貿易款項的資料： 4.收益及分部資料（續） 本集團從事單一業務，即提供銷售房地產的代理服務及房地產諮詢服務，大部分在中國從事業務，且資產基本上位於中國。因此，本集團只有一個單一報告分部，由主要營運決策者定期審閱。 經營分部的會計政策與本集團截至二零二四年十二月三十一日止年度的綜合財務報表所述者一致。 5.所得稅開支 由於本公司於回顧期間及去年同期並無應課稅溢利，故無需就香港利得稅作出撥備。 由於相關集團實體於兩個期間內並無應課稅溢利，故於兩個期間內均無繳納中國企業所得稅。 由於本公司於柬埔寨的附屬公司於兩個期間內均錄得虧損，故並無就利得稅作出撥備。 其他地方的應課稅溢利稅項按本集團經營所在國家的現行稅率根據當地的現行法例、詮釋及慣例計算。 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二五年六月三十日止六個月 6.期內虧損 本集團的期內虧損已扣除╱（計入）下列各項後達成： 7.股息 董事會並不建議派付回顧期間的任何中期股息（截至二零二四年六月三十日止六個月：無）。 8.每股虧損 本公司擁有人應佔每股基本虧損是根據本公司擁有人應佔期內虧損約人民幣1,921,000元（截至二零二四年六月三十日止六個月：人民幣3,979,000元）及期內已發行普通股數目246,183,390股（截至二零二四年六月三十日止六個月：246,183,390股）計算。 由於本公司於截至二零二五年六月三十日及二零二四年六月三十日止各期間內並無任何潛在攤薄普通股，故並無呈列每股攤薄虧損。 9.物業、廠房及設備 於回顧期間，本集團購置約人民幣零元（截至二零二四年六月三十日止六個月：人民幣零元）的物業、廠房及設備，並出售賬面值約人民幣零元（截至二零二四年六月三十日止六個月：人民幣零元）的物業、廠房及設備。 10.投資性房地產 所有投資性房地產均位於中國。於回顧期間，本集團並無添置（截至二零二四年六月三十日止六個月：人民幣零元）及出售賬面值約人民幣零元的投資性房地產（截至二零二四年六月三十日止六個月：人民幣365,000元）。 董事會認為，倘投資性房地產以其公平值列值，有關金額將不少於二零二五年六月三十日所列的賬面值。董事會擬持有該等房地產作賺取租金及╱或資本升值用途。 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二五年六月三十日止六個月 11.應收貿易款項 本集團給予其客戶的信貸期平均為90日。本集團努力對其未獲償還的應收款項維持嚴格的控制。信貸虧損撥備乃經管理層考慮收款時間及可能性後定期作出。 按開單日期，本集團應收貿易款項（扣除信貸虧損撥備）的賬齡分析如下： 12.股本 法定： 每股面值0.1港元的普通股於二零二四年十二月三十一日（經審核）、二零二五年一月一日（經審核）及二零二五年六月三十日（未經審核） 已發行及繳足： 每股面值0.1港元的普通股於二零二四年十二月三十一日（經審核）、二零二五年一月一日（經審核）及二零二五年六月三十日（未經審核） 簡明綜合中期財務報表附註 截至二零二五年六月三十日止六個月 13.關聯方交易 (a)本集團於期內已與其關聯方進行以下交易： 13.關聯方交易（續） 該貸款為無抵押、按年利率2.5%計息並將於二零二七年十二月三十一日到期。 14.或然負債 於二零二五年六月三十日，本集團並無任何重大或然負債（未經審核）（二零二四年十二月三十一日：無（經審核））。 管理層討論與分析 業務回顧 在二零二五年上半年，中國主要宏觀經濟指標整體保持在官方目標區間內。國內生產總值(GDP)同比增長5.3%，廣義貨幣(M2)增速為8.3%，製造業及高技術產業投資繼續實現正增長，為宏觀經濟穩定提供了支撐。在整體數據背後，國內需求正在再平衡：消費者更傾向於性價比高的產品，企業資本開支日益聚焦於選擇性強、項目導向的投資，出口訂單對外部經濟週期的敏感度明顯提高。 為提振經濟活動，中國人民銀行多次下調存款準備金率及貸款市場報價利率(LPR)，財政端亦擴大了專項債額度。這些舉措雖然確保了市場流動性充裕，但企業與居民的信貸需求依舊疲弱，貨幣政策傳導速度較以往放緩。 房地產市場方面，從「增量擴張」向「品質導向」轉型的趨勢進一步凸顯。儘管全國超過160個城市放寬了限購或推出購房補貼，全國住宅簽約面積和銷售金額仍分別同比下降3.7%和5.2%。同期，房地產開發投資同比減少11.2%，到位資金下降6.2%。土地市場表現分化：一線城市優質地塊在年初創下新高價，然而進入第二季度整體拍地熱度降溫，房企更注重保持流動性；低線城市則仍面臨較高庫存壓力。 在此背景下，本集團採取了更為審慎、穩健的經營策略。代理業務被壓縮至現金流更具確定性的鹽城項目，其他地區的新項目拓展暫緩，管理資源轉向資本佔用低、現金回報快的資產管理機會。 管理層討論與分析 業務回顧（續） 目前，集團正就位於上海核心CBD的東方大廈和華能聯合大廈展開資產管理委託談判。擬議條款包括分階段投入資本支出及利潤分成機制，以對沖市場波動對現金流的影響，目標於二零二五年第四季度啟動運營。 於回顧期間，本集團錄得收益約人民幣0.3百萬元，較去年同期錄得的收益約人民幣1.1百萬元大幅下降約71.2%。有關下降乃主要由於本集團產自於中國的綜合房地產諮詢及銷售代理服務項目的收益減少約人民幣0.8百萬元至回顧期間的約人民幣0.3百萬元，而去年同期錄得約人民幣1.1百萬元，原因於下文「綜合房地產諮詢及銷售代理業務」一段進一步闡述。於回顧期間及上個年度，本集團純房地產策劃諮詢項目的收益為人民幣零元，原因於下文「純房地產策劃諮詢業務」一段進一步闡釋。 本集團於回顧期間錄得毛利約人民幣0.16百萬元，而去年同期毛損則約人民幣0.24百萬元。有關增加乃主要由於採取嚴格的成本節省政策所致。於回顧期間，整體經營及行政開支減少約42.2%，此乃由於本集團施行嚴格的成本節省政策所致。 因此，於回顧期間本集團錄得淨虧損約人民幣1.9百萬元，而去年同期則錄得淨虧損約人民幣4.0百萬元。 管理層討論與分析 業務回顧（續） 於回顧期間，就本集團經營地區而言，本集團於中國錄得之收益主要來自浙江省的項目，其次是江蘇省，分別佔本集團總收益約58.0%及42.0%。相比之下，於二零二四年同期，本集團錄得之收益主要來自江蘇省的項目，其次是浙江省，分別佔本集團總收益約56.2%及43.8%。就業務分部而言，於回顧期間，綜合房地產諮詢及銷售代理服務業務分部產生的收益仍是本集團主要收入來源，佔本集團總收益100%（截至二零二四年六月三十日止六個月：約100%），而並無自純房地產策劃諮詢業務分部錄得收益（截至二零二四年六月三十日止六個月：本集團總收益0%）。 綜合房地產諮詢及銷售代理業務 本集團主要為房地產市場提供綜合房地產諮詢及銷售代理服務，而大部分業務於中國經營。於回顧期間，本集團於中國管理2個綜合房地產諮詢及銷售代理服務項目（截至二零二四年六月三十日止六個月：3個項目）。於回顧期間，本集團在中國作為代理出售的相關房地產的建築面積合共約為1,000平方米（截至二零二四年六月三十日止六個月：1,000平方米）。 管理層討論與分析 業務回顧（續） 綜合房地產諮詢及銷售代理業務（續） 於回顧期間，來自該等綜合房地產諮詢及銷售代理服務項目的未經審核總收益約為人民幣0.3百萬元（截至二零二四年六月三十日止六個月：約人民幣1.1百萬元），相較二零二四年同期減少約71.2%。綜合房地產諮詢及銷售代理服務項目的收益減少乃主要由於自二零二三年第二季度以來中國經濟疲軟，致使中國一手房地產市場需求