公司资料
力高健康生活有限公司（以下简称“公司”）是一家投资控股公司，主要在中国提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、信息科技（“IT”）系统开发及维护服务、康养管理服务及物业代理服务。公司最终控股公司为力高地产集团有限公司（“力高地产”），其股份亦在主板上市。公司的直接控股公司为Top Glory International Holdings Ltd.（“TGI”），其由力高地产全资拥有。最终控股股东为黄若虹先生及黄若青先生（“控股股东”），他们为一致行动人，共同控制公司。
市场回顾
2024年上半年，物业管理行业在持续的变革与调整中稳步前进，展现出对业务调整、资源整合和风险管理能力的高度重视。基础物业服务的质量和效率不断提升，成为推动行业发展的关键动力。人工智能（AI）技术和低碳新能源市场正在重新定义物业管理行业的未来，智能场景不仅提升了城市居民的生活便利性，也为企业管理规模化和成本集约化提供了强有力支持。
业务回顾
公司是江西省领先的物业管理服务供应商，服务网络覆盖长江三角洲、大湾区、环渤海地区及华中地区等具有战略意义的核心区域。公司始终秉持“力致健康美好生活”的品牌理念，依托“生活+健康”的“双管家”服务理念，以科技赋能业务，以品质服务业主，紧跟行业发展趋势，科学研判并执行公司发展战略，业绩取得了稳健增长。
2024年上半年，公司录得收益约人民币212.1百万元，较2023年同期减少约9.0%；利润约人民币7.7百万元，较2023年同期减少约63.3%；利润及其他全面收益约人民币8.3百万元，较2023年同期约人民币21.2百万元减少约60.8%。截至2024年6月30日，公司在管总建筑面积（“GFA”）达约2160万平方米，同比增长约13.1%，合同总建筑面積为约2820万平方米，同比增长约4.4%。公司在中国百强物业管理公司中的排名上升至第33位（2023年排名第35位）。
展望
公司致力于倡导和践行健康生活理念，成为社区和客户的守护者与智慧伙伴。公司以“力致健康美好生活”为使命，依托“生活+健康”服务体系，提供全面高品质服务，打造和谐、健康、可持续的社区生态。面向2024年下半年，公司将利用核心竞争力，巩固经济发达地区的市场地位，融合新兴科技和可持续发展趋势，通过内部增长和资源整合，拓展项目维度，深化服务创新。
公司将继续拓展康养、智慧科技领域，构建全生命周期服务体系，加大社区增值服务的创新力度，推进软件开发与智慧社区建设，打造安全、便捷、健康居住环境。公司还将持续升级服务体系，提供个性化智能服务，深化绿色科技投资，推动环境保护和低碳经济，为可持续发展贡献力量。
财务回顾
公司收益源自中国的三个业务分部：（i）物业管理服务；（ii）非业主增值服务；（iii）社区增值服务。2024年上半年，物业管理服务收益约人民币169.2百万元，较2023年同期增加约14.8%，主要归因于公司在管建筑面积增加；非业主增值服务收益约人民币18.3百万元，较2023年同期减少约56.2%，主要由于力高地产集团交付的项目数量减少；社区增值服务收益约人民币24.6百万元，较2023年同期减少约44.0%，主要由于力高地产集团交付的物业减少。
服务成本主要包括员工福利开支、绿化及清洁开支、维护开支、水电费及安保费以及其他开支（包括物业、厂房及设备折旧以及无形资产摊销）。2024年上半年，服务成本约人民币154.9百万元，较2023年同期减少约4.2%，主要由于清洁开支及家居装修及装饰服务的直接材料成本减少。
公司的毛利率由2023年同期的约30.6%减少至2024年上半年的约27.0%，主要由于外包成本及公共事业开支增加，以及公司物业管理老旧项目的维护成本增加；非业主增值服务的毛利率由2023年同期的约40.3%减少至2024年上半年的约36.6%，主要由于来自售前管理服务项下的售楼处管理服务（毛利率相对高于其他售前管理服务）的贡献减少；社区增值服务的毛利率由2023年同期的约41.0%减少至2024年上半年的约38.1%，主要由于向业主提供的家居装修及装饰服务减少。
其他收入、收益及亏损净额约人民币1.3百万元，较2023年同期增加约230%，主要由于截至2024年上半年收取的政府补贴增加。销售及营销开支约人民币1.0百万元，较2023年同期增加约25%，主要由于营销开支增加。一般及行政开支约人民币32.9百万元，较2023年同期减少约2.4%，主要由于员工福利开支减少。
金融资产减值亏损（扣除拨回）约人民币13.8百万元，较2023年同期增加约67%，主要由于截至2024年上半年，应相关方及第三方的信贷风险及财务状况，应收相关方及第三方贸易款项项减值亏损拨备较2023年同期有所增加。融资收入约人民币0.7百万元，较2023年同期增加约350%，主要由于银行存款利息收入增加。融资成本约人民币0.5百万元，较2023年同期减少约17%，主要由于截至2024年上半年偿还银行及其他借款。
所得税开支约人民币3.9百万元，较2023年同期减少约53%，主要由于2024年上半年应纳税利润减少。
流动资金、财务资源及资本结构
2024年6月30日，公司的现金及现金等价物约人民币124.1百万元，较2023年12月31日减少约31%。公司维持良好的财务状况，2024年6月30日的流动资产净值为约人民币197.6百万元，较2023年12月31日增加约6.4%；流动比率为约1.8倍，较2023年12月31日增加约5.9%；资产负债率为3.8%，较2023年12月31日减少约0.6%。
重大事项
由于该公司控股方力高地产集团的借款违约及交叉违约，触发了公司部分银行及其他借款的交叉违约条款，导致公司部分银行及其他借款约人民币250,000元（2023年12月31日：人民币893,000元）将於贷方要求时立即到期并分类为流动负债。
企業管治及其他資料
公司已采用良好企业管治原则，并遵从企业管治守则第二部分所载所有适用守则条文。由于上述事件及作为复牌指引所载条件之一，公司已委聘独立内部监控顾问对公司内部监控系统进行审核。公司将继续审阅及监控其企业管治常规，确保遵守企业管治守则。
简明綜合損益表、簡明綜合損益及其他全面收益表、簡明綜合財務狀況表、簡明綜合權益變動表、簡明綜合現金流量表
上述表格内容详见研报原文。
简明綜合財務報表附註
研报原文详细列出了各项财务数据的计算方法、会计政策、风险因素等信息。
