南山控股机构调研纪要

调研日期: 2024-09-19 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司总部位于深圳蛇口,是一家综合性上市企业集团,以现代高端仓储物流为战略性业务,涉及房地产开发、产城综合开发、新能源、制造业及石油后勤服务等业务。公司投资运营超过80个智慧物流园区和特色产业园区,是中国第一家物流地产A股上市公司及国资规模最大的高端物流园区开发运营商。公司控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年,是中国第一家国有控股混合所有制企业,袁庚先生为集团创始人、首任董事长兼总经理。 本次网上业绩说明会,投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下: 1、公司股价持续低位震荡,公司对于市值维护有哪些措施? 答:公司股价受宏观经济、政策、所处行业、投资者情绪及公司经营情况等多方面因素的影响。良好的市值表现是公司和全体股东长期的共同愿望,公司将继续做好各项经营管理工作,完善公司治理机制,稳步推动内在价值可持续增长。同时,公司将继续加强与市场沟通交流,做好价值传播,提高市场对公司价值的理解与认可。 2、请问最近三年公司的发展方向和发展目标是什么?是否会完全转型成高端仓储为主要业务的公司? 答:公司形成了以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局。公司近年来坚持稳中求进的工作主基调,紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”,积极推动资源优化重整,持续优化业务和利润结构。未来公司将进一步发挥稳定盈利与周期弹性兼备的多元化业务结构优势,加快转型升级步伐,增强核心竞争力,追求公司价值的长期、持续性发展。 3、公司未来会考虑提高分红水平吗? 答:公司历来重视对股东的稳定回报,积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求,同时综合考虑公司经营情况和发展需要,制定合理的利润分配预案,在条件允许的情况下进一步提高分红水平。 4、宝湾物流现在的经营情况怎么样? 答:2024年上半年,宝湾物流实现营业收入94,844万元,同比增长7.52%,实现经营净现金流56,375万元,同比增长6.80%;宝湾物流仓库平均使用率为87%,在市场平均出租率下降情况下稳定在85%以上,底层资产的运营管理能力进一步彰显。 5、请问今年大股东是否会按协议对深圳海城锦实行业绩补偿? 答:海城锦盈利预测期及补偿期为2021年至2024年,目前尚处于期限内。公司持续关注、积极推动海城锦住宅项目销售与交付,与控股股东共同努力实现经营目标。如期限届满未能实现累计预测净利润,则控股股东中国南山将按协议约定履行义务。 6、请问深圳开云府是否还有降价空间?公司对滞销楼盘有什么对应的措施? 答:公司持续关注市场供需状况,以及宏观经济和房地产市场的修复力度,适时调整销售策略。公司房地产开发业务将坚持以“稳健经营、稳中求进”作为工作方针,重点做好“去库存、促回款、优结构、防风险、保安全”工作。公司将根据不同区域市场需求和项目实际情况,设定合理的销售目标,通过优化销售策略和渠道,全力推进项目的销售去化。