中梁控股二零二四年中期报告

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)(Stock Code2772) INTERIM REPORT2024 目錄CONTENTS 公司簡介Corporate Profile02 公司資料Corporate Information03 詞彙及釋義Glossary and Definition06 董事長報告Chairman’s Statement 08 管理層討論及分析Management Discussion and Analysis13 企業管治及其他資料Corporate Governance and Other Information30 中期簡明綜合損益表Interim Condensed Consolidated Statement ofProfit or Loss45 中期簡明綜合全面收益表Interim Condensed Consolidated Statement ofComprehensive Income46 中期簡明綜合財務狀況表Interim Condensed Consolidated Statement ofFinancial Position47 中期簡明綜合權益變動表Interim Condensed Consolidated Statement ofChanges In Equity49 中期簡明綜合現金流量表Interim Condensed Consolidated Statement ofCash Flows51 中期簡明綜合財務資料附註Notes to Interim Condensed ConsolidatedFinancial Information54 CORPORATE PROFILE公司簡介 關於中梁 ABOUT ZHONGLIANG 中 梁 控 股 集 團 有 限 公 司（「中 梁」或「本 公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」）在 香港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯 交 所」）主 板上 市（股 份 代 號：2772.HK）。中 梁 主 要 在中 華 人 民 共 和 國（「中 國」）從 事 房 地 產 開發 業 務，總 部 設 於 上 海，根 植 於 長 三 角，佈局全國。 Zhongliang Holdings Group Company Limited (“Zhongliang” or the“Company” and together with its subsidiaries, the “Group”) is listedon the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the“Stock Exchange”) (Stock Code: 2772.HK). Zhongliang is principallyengaged in real estate development in the People’s Republic of China(“PRC” or “China”), headquartered in Shanghai and rooted in theYangtze River Delta with a national footprint. 本 集 團 的 土 地 儲 備 遍 佈 中 國 五 大 核 心 經濟 區 域 的 都 市 圈，即 長 三 角、中 西 部、環渤海、海峽西岸及珠三角。 The Group had land bank across five core economic areas in China,namely, the Yangtze River Delta, the Midwest China, the Pan-BohaiRim, the WesternTaiwan Straits and the Pearl River Delta. BOARD OF DIRECTORS 董事會 執行董事 Executive Directors 楊劍先生（董事長）陳紅亮先生（聯席總裁）何劍先生（聯席總裁）楊德業先生（於2024年6月20日獲委任）游思嘉先生（於2024年6月20日退任） Mr. Yang Jian(Chairman)Mr. Chen Hongliang(Co-President)Mr. He Jian(Co-President)Mr. Yeung Tak Yip (appointed on 20 June 2024)Mr. Yau Sze Ka (Albert) (retired on 20 June 2024) 獨立非執行董事王開國先生吳曉波先生歐陽寶豐先生 Independent Non-executive Directors Mr. Wang KaiguoMr. Wu XiaoboMr. Au Yeung Po Fung 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 歐陽寶豐先生（主席）王開國先生吳曉波先生 Mr. Au Yeung Po Fung(Chairman)Mr. Wang KaiguoMr. Wu Xiaobo 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 吳曉波先生（主席）楊劍先生歐陽寶豐先生 Mr. Wu Xiaobo(Chairman)Mr. Yang JianMr. Au Yeung Po Fung 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 楊劍先生（主席）王開國先生吳曉波先生 Mr. Yang Jian(Chairman)Mr. Wang KaiguoMr. Wu Xiaobo 環境、社會及管治委員會 ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCECOMMITTEE 陳紅亮先生（主席）何劍先生楊德業先生（於2024年6月20日獲委任）歐陽寶豐先生游思嘉先生（於2024年6月20日退任） Mr. Chen Hongliang(Chairman)Mr. He JianMr. Yeung Tak Yip (appointed on 20 June 2024)Mr. Au Yeung Po FungMr. Yau Sze Ka (Albert) (retired on 20 June 2024) 公司資料CORPORATE INFORMATION 公司秘書 COMPANY SECRETARY 張思勤先生（於2024年6月20日獲委任）楊德業先生（於2024年6月20日辭任） Mr. Cheung Sze Kan (appointed on 20 June 2024)Mr. Yeung Tak Yip (resigned on 20 June 2024) 授權代表 AUTHORISED REPRESENTATIVES 楊德業先生張思勤先生（於2024年6月20日獲委任）游思嘉先生（於2024年6月20日退任） Mr. Yeung Tak YipMr. Cheung Sze Kan (appointed on 20 June 2024)Mr. Yan Sze Ka (Albert) (retired on 20 June 2024) 核數師 AUDITOR 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 Ernst & YoungCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditor27/F, One Taikoo Place979 King’s RoadQuarry Bay, Hong Kong 法律顧問 LEGAL ADVISOR 盛德律師事務所 Sidley Austin REGISTERED OFFICE 註冊辦事處 190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands 190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands HEADQUARTERS IN THE PRC 中國總部 20/F, No. 3 Shanghai Convention & Exhibition Centerof International Sourcing235 Yunling East RoadPutuo District, ShanghaiChina 中國上海市普陀區雲嶺東路235號上海跨國採購會展中心3號樓20層 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESSIN HONG KONG 香港上環德輔道中308號19樓1905室 Unit 1905, 19/FNo. 308 Des Voeux Road Central, Sheung WanHong Kong 中梁控股集團有限公司2024年中期報告 開曼群島主要股份過戶登記處及轉讓辦事處 CAYMAN ISLANDS PRINCIPAL SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands Walkers Corporate Limited190 Elgin Avenue, George TownGrand Cayman KY1-9008Cayman Islands 香港證券登記處 HONG KONG SHARE REGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–1716, 17th FloorHopewell Centre183 Queen’s Road East, WanchaiHong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKS 境內 Onshore Agricultural Bank of China LimitedChina Everbright Bank Co., LtdChina Minsheng Bank Corp., Ltd.Industrial and Commercial Bank of China LimitedShanghai Pudong Development BankChina Bohai Bank Co., Ltd 中國農業銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司上海浦東發展銀行渤海銀行股份有限公司 Offshore 境外 中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司集友銀行有限公司恒生銀行有限公司 Bank of China (Hong Kong) LimitedChina Construction Bank (Asia) Corporation LimitedChiyu Banking Corporation LimitedHang Seng Bank Limited WEBSITE 網址 www.zldcgroup.com www.zldcgroup.com 股份代號 STOCK CODE 2772 2772 GLOSSARY AND DEFINITION詞彙及釋義 「董事會」指董事會 “Board” is the board of Directo