办公楼转为住宅：碳排放的故事

核心观点
本研究由Arup公司进行，旨在评估纽约市将办公楼改造为住宅的碳效益，重点关注曼哈顿59街以下1960-1990年建造的222座办公楼。研究通过全生命周期碳排放方法，比较了办公楼改造再利用与新建住宅的碳影响，核心结论是扩大办公楼改造资格可有效降低碳排放，并有助于实现城市脱碳目标。

关键数据

• 改造规模：拟议的分区变更预计到2030年可增加20,000套住宅，研究对象涵盖222座办公楼。
• 碳减排量：若将这些建筑改造为住宅，到2050年全生命周期碳排放可减少54%，相当于减少230万辆乘用车的年排放量。
• 隐含碳节省：改造再利用的固碳节省占61%，运营碳节省占50%。
• 基准对比：改造后的住宅建筑均符合2030年LL97住宅排放限值，而现状办公楼中10种类型超出发电限制。

研究结论

1. 政策影响：扩大办公楼改造资格可推动LL97合规，为开发商提供激励，实现住房创造与脱碳的双赢。
2. 幕墙更换的碳补偿：外立面更换初期会产生隐含碳排放，但通过节能措施可在10年内实现碳偿还，窄街建筑因无需结构改造而更经济。
3. 类型差异：凸窗建筑（如窄街建筑）的体现碳节省更显著，而幕墙建筑因需全面更换外立面，初始碳成本较高但长期效益更优。

方法概述

• 数据集：筛选1960-1990年建造的222座办公楼，按年代（60/70/80年代）、楼板类型（宽/窄）和立面类型（幕墙/凸窗）分组。
• 固碳计算：考虑结构拆除/更换、面积变化及围护结构碳排放，基准为新建混凝土-钢结构住宅。
• 运营碳计算：将办公楼EUI按30%降低至住宅水平，并应用节能措施（照明、HVAC电气化、立面改造），结合电网脱碳路径预测2050年排放。
• 排放系数：采用LL97规定的电网、天然气和蒸汽排放系数，未来排放系数基于线性插值预测。