從產業構建看北部都會區

20212030+() 2022 2023 - 整體發展指標 2024年或之前：為新土地發展項目建議土地用途和發展方案2027年或之前：為主要發展項目啟動收地程序2032年或之前：完成平整新發展土地和落成新增單位各四成 未來交通基建 未來交通基建 •北環線主線•北環線支線•落馬洲/皇崗口岸的重建 跨境交通: •港深西部鐵路(洪水橋至前海) 本地交通: •屯馬線洪水橋站•建議將交椅洲人工島擬議的策略性鐵路向北延伸至洪水橋，並接駁規劃中的港深西部鐵路 藍綠康樂旅遊生態圈 短期發展重點(2024-2026年): •設立紅花嶺郊野公園的法定程序完成•第二期沙頭角禁區開放計劃啟動•推動沙頭角邊境禁區的旅遊發展•與深圳市政府共同研究香港沙頭角和深圳沙頭角發展文化旅遊區的可行性 未來交通基建 •北環線古洞站•北環線東延線•新界東北線•北都公路（新界北新市鎮段） 未來交通基建 •正推動沙頭角口岸重建項目，重建後將成為純旅檢口岸 北部都會區作爲香港未來發展的新引擎，將以「產業帶動」為主軸。我們相信，透過推動高增值行業的發展，將為香港創造和迎來更多新機遇。 * 人工智能，數據科學 根據IBM《2023年全球AI採用指數》報告，有超過42%的受訪企業已在日常營運中使用人工智能，更有59%的受訪企業正增加它們在這領域的投資。福布斯預計，人工智能的市場規模將在2027年達至4,070億美元，並在2023至2030年間將按年平均增長37%。在 數 據 科 學 方 面，Fortune BusinessInsights預測其市場規模在2022至2029年間的年均複合增長率為29%，在2029年將達至4,842億美元。 放眼大灣區，《2022年全球創新指數報告》顯示，在全球科技集群中，深圳-香港-廣州科技集群排名第二。港深兩地在河套區正在推進和落地的高端科研項目超過150個，同時香港初創企業數量亦正急速上升（圖一），我們相信創科、人工智能和數據科學等領域仍有龐大的增長潛能。 晶片研發，高性能電子先進產業 在人工智能和超級運算熱潮下，晶片研發和高性能電子設備製造成為未來重點產業之一。參考追蹤全球主要半導體晶片,科技和人工智能企業的iShares全球科技ETF的股價(圖二)，其增長在過去5年達到170%，可見其可觀的經濟效益。 香港政府在創新科技投放更多資源的同時，近日更於立法會通過以合共128億元成立「香港微電子研發院」及「新型工業加速計劃」。香港微電子業研發創新力高，可以與國內具生產力及規模的工廠互補優勢，在中港合作模式下實現長遠的共同目標。 預計於今年內啟用、位於元朗創新園的微電子中心，是香港政府推動新型工業化的重點設施之一。微電子科技涵蓋醫藥、生物醫學等領域。相信在設施投入使用後能吸引更多領先的微電子企業落戶香港。 在後疫情時代，市場對生物醫藥設備和科技的興趣大大增加。香港是亞太區第一，世界第二大的生物科技首次公開招股集資中心。直至2023年底，共已有126間醫療健康及生物科技公司在香港上市，並集資達2,766億港元。香港擁有國際化的臨床試驗和檢測認證標準，例如在臨床應用方面，本港的臨床測試數據可同時獲美國、歐洲和國家的藥物監管機構認可作藥物註冊用途。 此外，政府將在河套港深創科園設立「生命健康創新科研中心」，推動生命健康領域的研究；同時設立「大灣區國際臨床試驗所」，爭取更多本地及海內外藥物和醫療器械企業來港進行臨床測試。在這些生物醫療科技和先進製造的政策支持下，相信香港有望成為一個國際級生物醫療科技中心。 ••••••••• • ❖❖❖ •••• • ❖ • ➢➢❖ • • ➢➢➢ 資料來源:立法會CB(1)150/20-21(04)號文件；政府新聞公報;港深創新及科技園 202222.5%6.2% 202310 12616/72 ( () 洪水橋/厦村新發展區 ▪約5公頃土地▪位處「三鐵匯聚」▪ ▪▪▪ (1)/(2)(3)60123 3 2023819 新界北新市鎮 ▪▪▪ 資料來源:立法會CB(1)468/2024(01)號文件-北部都會區專上教育發展 ,(11 20142017 發展局及後於2023年12月28日公布「加強版模式」修訂安排，進一步擴大「加強版模式」至北部都會區内所有各個新發展區，並優化其政策，擴展換地至指定的產業用地和私營社福設施用地，以及促成已擁有發展用地內九成或以上私人土地的土地業權人作統一發展。 「加強版模式」修訂安排 ✓修訂換地安排讓土地業權人配合政府規劃✓有助減低政府前期的收地及開發成本，紓緩政府財政負擔 擴大適用地區範圍 擴大可供發展的土地用途 ▪由原來適用於古洞北/粉嶺北及洪水橋/厦村，擴展至所有新發展區(例如：元朗南、新田科技城、新界北新市鎮、牛潭尾、馬草壟，流浮山、尖鼻咀、白泥等） ▪由原來只限於住宅及商業發展，擴展至指定發展用地，包括產業用地，以及私營社會或福利設施用地 容許扣減公共設施成本 政府協助收回土地 ▪若換地申請人符合指定條件，包括擁有指定發展用地90%或以上的私人土地，政府會考慮收回餘下的少數第三方土地，並批予申請人作統一發展 ▪政府可透過扣減地價，要求換地申請人建造公共設施 標準金額補地價 發展局於2023年12月宣佈擴大土地契約修訂標準金額補地價的安排，容許新發展區外新界農地私人發展的契約修訂申請人選擇。 首階段安排適用於3個新界地區內，即元朗、北區和屯門，細分將設立10個分區，包括4個現有新市鎮的分區，及6個現有或擬議鐵路站附近範圍的分區。地政總署會為不同分區及不同修契前後用途訂立標準金額，金額水平每年檢討一次。 標準金額補地價並非强制性，土地業權人可以選擇沿用傳統的估價模式進行補地價。我們相信這個標準金額模式將有助釋放新界農地的發展潛力，加快北都的整體發展。 産業 ✓✓✓/✓✓ 配套建設 住宅 ✓✓✓ ✓✓oo 人才進駐帶動需求 配套支持產業發展 商業 ✓✓✓ 20252034 2024 6,000 • • • • 業務聯絡人 報告撰寫人