南山控股是一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。
仓储物流业务：宝湾物流在全国范围内拥有或管理83个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积约940万平方米。2024年上半年，宝湾物流实现营业收入94,844万元，同比增长7.52%，实现经营净现金流56,375万元，同比增长6.80%。物流基础设施公募REITs项目已于2024年5月11日正式获得中国证监会准予注册的批复，并在深交所注册生效。
房地产开发业务：公司房地产开发业务已先后进入16个城市，累计开发项目（含待建及表外合作项目）69个，在售项目40个；累计可运营项目（含筹备）20个，其中在运营（含代管）项目6个。2024上半年，累计实现全口径销售金额28.6亿元，同比下降71.2%，权益销售金额16.8亿元，同比下降74.4%，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额11.4亿元，同比下降77.2%。
产城综合开发业务：产城综合开发业务积极关注长三角、粤港澳大湾区、华中和西南核心城市的优质项目机会，通过招拍挂方式，新增获取西安沣西项目。2024年上半年，无锡车联网小镇项目获评长三角优秀产业园区、无锡市爱国主义教育基地等多项荣誉奖项，新增落地企业8家，园区招引企业数量共计达131家；西安智造园保持满租运营，新都产业园及德阳科技园出租率保持在95%以上。
核心竞争力：宝湾物流在物流园区选址、开发建设、商务管理、运营服务等方面形成标准化的管理体系，积累了丰富的经验，各项能力处于行业领先水平；房地产开发业务坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展策略，在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区等具备发展潜力的核心城市深耕布局；产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持“聚焦主题产业园区和高标准厂房”的发展方向。
风险与应对措施：仓储物流业务面临市场风险，公司将以市场和客户为工作中心，密切关注市场供需结构的变化，结合区域产业转型升级的发展趋势，为相应产业客群提前制定针对性的商务策略，持续优化客户结构；房地产开发业务面临市场风险，公司将坚持审慎发展策略，密切关注行业政策动态，灵活调整量价关系及销售策略，加速存量去化，保证现金流安全；产城综合开发业务面临经营风险，公司将加强对整体经济形势的研判，统筹协调项目开发计划，深入调研提高对市场变化的敏感度，“一城一策”针对性的推动存量项目去化。
