*ST深天：2024年半年度报告
2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人周惠都、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人(会计主管人员)苏文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”中，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析................................................................................................................................9第四节公司治理..................................................................................................................................................20第五节环境和社会责任....................................................................................................................................21第六节重要事项..................................................................................................................................................25第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................................116第八节优先股相关情况....................................................................................................................................121第九节债券相关情况.........................................................................................................................................122第十节财务报告..................................................................................................................................................123 备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的2024年半年度报告原件； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作责任人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 四、其他相关资料。 以上备查文件备置地点：公司董事会办公室 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司，主要产业包括商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市。 （一）混凝土业情况 公司主要产品为预拌混凝土，生产预拌混凝土的主要原材料和能源是水泥、矿粉、沙子、石子、外加剂和电力等。公司是全国最早以商品混凝土生产和销售为主业的上市公司。预拌混凝土由于具有易凝结、高运输成本的产品特性，必须在较短的时间内交付使用，受运输半径限制而具有较强的区域性特征。公司采取“设计+生产+销售”的经营模式，在深圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年，近几年来不断提升企业的装备技术水平，同时加强技术投入，提升产品质量水平，目前在行业内的品牌影响力进一步加强。长期以来公司为深圳和株洲的重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土，在株洲地区混凝土市场占有率位居前列。 报告期内，地产行业需求下滑，深圳市和株洲市混凝土行业内生产能力的过剩更加严重，导致市场竞争更加激烈。公司混凝土业受市场需求不足、公司资金压力加大等不利因素的影响，企业运行艰难程度不断增加。 （二）房地产业发展情况 公司于1984年起涉足房地产业,与其他公司合作开发了一批商住楼宇。而后公司设立专门从事房地产开发与经营的工程开发公司，自成立以来,先后开发了数个住宅、工业、商业物业。公司现有房地产业务主要以商用物业及普通住宅为主，业务区域主要集中在深圳、西安和连云港。 报告期内，公司房地产业积极推进各项工作的开展。连云港天地国际公馆项目正在进行收尾工作；西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润和现金流；同时深圳市深秦城市更新项目已经开工建设，完成了基坑土石方开挖与支护工程，受政府拟迁建燃气管道影响，项目竣工日期调整到了2026年；天地混凝土城市更新项目各项审批手续积极推进中，力争早日动工建设；红花岭项目已完成土壤调查，跟进办理原经营性用地移交、留用地的规划许可证。 公司房地产开发更加科学严谨地进行项目拓展储备，在前期策划、工程管理、营销推广方面形成了一套的具前瞻性的管理理念和方法，看准项目、稳健发展、择优发展。 （三）公司经营情况 1、混凝土业 报告期内，混凝土市场竞争进一步加剧，售价持续下滑。根据中国混凝土与水泥制品协会和国家统计局数据分析，2024年1-5月，混凝土与水泥制品行业主要经济指标大幅下滑。规模以上混凝土与水泥制品工业主营业务收入比上年同期降低16.3%；利润总额比上年同期下降42.56%。具体混凝土产业上半年的经营情况表现在以下两个方面： （1）市场整体需求下降，竞争进一步加剧，售价持续下滑。集团旗下天地良材和株洲天地中亿两家公司持续亏损。 （2）在市场需求减少、货款回收困难的背景下，公司确保生产安全和质量稳定，针对混凝土业务的应收账款，公司不仅督办重点客户的应收款项清收工作，还增强法律手段的应用，加大应收账款催收力度，加快回款速度。 2、房地产业 报告期内，国内房地产市场持续低迷，根据国家统计局公布数据显示，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。报告期内房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。 根据深圳市统计局公布数据显示，2024年上半年全市商品住宅新批共17604套，新批面积184万㎡，同比去年减少27.3%。2024年上半年全市商品住宅共成交12135套，成交面积125万㎡，同比去年下跌23.8%。进入2024年以来，很多开发商结束了冲刺年度业绩 的节点，加之2月逢春节，房企推盘积极性较低，2月整月深圳新房成交量依旧处回落状态。春节过后3月的“小阳春”期间，深圳迎来一波供应小高峰。5月6日和5月28日深圳相继推出楼市新政，市场活跃度显著增强。目前，随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现，加上房企年中冲刺的影响下，6月深圳商品住宅新增供应量和成交面积环比均大幅上涨，不过基于去年基数较高，成交量同比仍将延续降势。后续依然需要政策方面的进一步宽松，包括税费降低、利率下调、限购放松等方面，带动深圳楼市的持续向稳。 公司房地产业上半年的经营情况如下： （1）红花岭项目处于稳步推进中，2018年8月，公司与南山管理局签署了《收地补偿协议书》，根据协议要求，除保留公司自行开发用地外，其他
