香港/中国房地产日报

德意志银行亚洲香港属性属性行业HKL SP：由德意志银行香港分行发行。2016年12月1日期刊香港/中国房地产日报CFA Jason Ching研究分析师（+852）2203 6205梁富研究助理（+852）2203 6239中国中国社会科学院将深圳置于房地产评估风险最高的城市之首中国社会科学院（CASS）发布了题为《中国住宅房地产开发（2016-2017）》的报告，警告说35个大中城市的房地产价格过高的风险。的潘虹研究助理（+852）2203 6182华润置地54香港报告使用了许多比率，例如“财产价格与收入”，“财产租金指数”和“物业使用成本”，以衡量这些城市的价格水平。它按降序列出了风险最高的前十个城市：深圳，厦门，上海，北京，南京，天津，郑州，合肥，石家庄和福州。对那里的房地产价格的分析表明，房地产价格估值过高的城市将冒着增长放缓或价格下跌的更大风险，而估值将恢复为长期平均水平。 （新华网，和讯）中国人民银行否认有关个人住房抵押贷款业务暂停的传言中国人民银行（PBOC）否认有关其一些子公司已下令其管理区域内的商业银行暂停向购房者发放个人住房抵押贷款的传言。几天前，上海和天津通过提高首付比例来收紧住房信贷政策。 （关甸）香港10月份游客人数同比下降2.4％，收窄于9月份3.0％的跌幅。10月份游客人数下降幅度有所收窄。本月共有495万人次来港旅游，同比下降2.4％，比9月份的3.0％下降幅度要小。其中，中国游客到访人数同比下降3.5％至372万人（9月份同比下降-5.0％）。旅游局表示，十月份的短途游客同比增长0.4％，其中印尼，菲律宾和韩国的游客同比增长最多，分别达到18.1％，9.4％和9.2％。远程游客也同比增长3.2％，来自加拿大，英国和德国的游客分别增长7.1％，5.2％和4.7％。 （HKEJ）屯门的T Plus公寓提供低至128平方英尺的实用面积由俊和（亚洲联合基础设施，0711.HK拥有）和Excel Billion共同开发的屯门新项目被称为T Plus。它将为356个住宅单元提供实用面积（SFA），介于128平方英尺和763平方英尺之间。小单间占70-80％。俊和的一位董事说，该项目适合年轻人，而单间公寓的概念来自大学生宿舍的设计。该公司将在2017年推动该项目的销售。（HKEJ）（1109.HK），港币18.84中国金茂（0817.HK），港币2.08购买龙湖（0960.HK），港币9.97购买CK物业（1113.HK），港币53.10购买Kerry Prop（0683.HK），港币22.2054香港德意志银行/香港发行于：01/12/2016 03:06:39 GMT德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1中。MCI（P）057/04/2016。市场研究热门精选资料来源：德意志银行 HKLHKL SP页面PAGE2德意志银行/香港每日重点中国1)中国社会科学院将深圳置于房地产评估风险最高的城市之首：中国社会科学院（CASS）发表了题为《中国住宅物业发展（2016-2017）》的报告，警告说35个大中城市的房地产价格过高的风险。该报告使用“财产价格与收入”，“财产租赁指数”和“财产使用成本”等多个比率来衡量这些城市的价格水平。它列出了顶部风险排名从高到低的10个城市为：深圳，厦门，上海，北京，南京，天津，郑州，合肥，石家庄和福州。对那里的房地产价格的分析表明，房地产价格估值过高的城市将冒着增长放缓或价格下跌的更大风险，而估值将恢复为长期平均水平。 （新华网，和讯）2)中国人民银行否认中止个人住房抵押贷款的传闻：中国人民银行（PBOC）否认有传言称，其一些子公司已下令其辖区内的商业银行暂停向购房者提供个人住房抵押贷款。几天前，上海和天津通过提高首付比例来收紧住房信贷政策。 （关甸）3)北京的土地供应达到五年低谷：根据北京市计划国土资源委员会的数据，计划出售的13块土地的计划建筑面积为1.86平方米。土地总价预计为455.7亿元人民币。提供的建筑面积是过去五年中的最低水平。 （CFI）4)深圳11月份二手房价格环比下降3.7％：根据中原地产的资料，截至11月29日，深圳二手房市场总成交量为4,780套，或412.1平方米，环比下降24.5％/ 21.9％。均价环比下降3.7％至人民币54,670元每平方米。但是，价格下降幅度从10月的-4.2％缩小（CFI）5)融创将其在金科的股份增至20％：劲科（000656.SZ）宣布，融创（1918.HK）于11月11日至28日收购了劲科股份1.62亿股，占劲科股份已发行股本的3.04％。截至11月30日，融创拥有Jinke 20％的股份。 （关甸）香港6)10月份游客入境人数同比下降2.4％，低于9月的-3.0％：十月份游客人数的下降幅度有所缩小。月内，共有495万人次访港，同比下降2.4％。这比9月份录得的3.0％的跌幅要窄。其中，中国游客同比下降3.5％至372万人（9月份同比下降-5.0％）。旅游局表示，十月份的短途游客同比增长0.4％，其中印尼，菲律宾和韩国的增长最快，分别达到18.1％，9.4％和9.2％。长途游客也同比增长3.2％， HKLHKL SP德意志银行/香港页面PAGE3来自加拿大，英国和德国的增长分别为7.1％，5.2％和4.7％。 （HKEJ）7)屯门的T Plus提供低至128平方英尺的公寓：由俊和（亚洲联合基础设施，0711.HK拥有）和Excel Billion共同开发的屯门新项目被称为T Plus。总共将提供356个住宅单元，实用面积（SFA）在128sf至763sf之间。小单间占供应总量的70-80％。春禾的一位董事说，该项目适合年轻人，而单间公寓的概念来自大学生宿舍的设计。该公司将在2017年推动该项目的销售。（HKEJ）8)RVD房屋价格指数在10月份录得2.6％的环比强劲增长：政府已经发布了十月份的房地产市场统计数据。房屋价格指数环比增长2.6％，至303.8（比历史最高峰低0.75％）。房价连续七个月上涨，总体涨幅为11.9％。当月租金显着上升2.7％。在过去七个月中，租金连续上涨，达到12.1％的增长。由于新的印花税措施已于11月发布，考虑到标准普尔与正式标准普尔之间的时间差，新印花税措施的影响可能会在11月和12月得到体现。 （HKEJ）9)政府计划将税务局从湾仔迁至启德，以腾出核心地区办公空间：政府向立法会提议，将税务局从湾仔大厦迁至启德的新办公大楼。 新大楼预计将于1H18开始施工，并于2022年完工。 新大楼的建筑面积将超过480,000平方英尺，该部门的所有部门都将迁入。 然后，政府将把旧的湾仔大楼招标以进行重建，这将提供超过42万平方英尺的建筑面积。 （苹果日报）中国人投购的本地保险环比增长11％，达到18港元的新高。80亿：2016年第3季度，中国公民在香港新购买的保险增加了11。24％至18港元。80亿。 这是一个新的高点，尽管从28％和25下降了。2016年第二季度和2016年第一季度环比增长7％，但仍然强劲增长1。同比增长61倍。 在2016年首9个月，该分部的保费收入已超过去年的总和，达到36。香港市场的96％。（东方日报）2016年12月1日房产长城里面2016年12月1日房产长城里面ADR价格，估价表图1：ADR价格（2016年11月30日）涵盖-中国道具公司股票代号ADR最新价格（美元）变化百分比溢价百分比华润置地1109 HK盼望960港币恒大3333港币碧桂园2007香港世茂813港币未涵盖-中国道具公司股票代号ADR最新价格（美元）变化百分比溢价百分比科力688港币涵盖-香港支柱公司股票代号ADR最新价格（美元）变化百分比溢价百分比亨德森土地12香港希慎开发14香港新地16香港新世界17香港。10)信和置业83香港 页面PAGE4德意志银行/香港HKLHKL SP不适用不适用不适用强买市场表现落后大市未评级暂停评级购买港币港币不适用不适用24.410.00.5884港币克格勃13.100.01.41813 HKBJ北星-H16.900.0-1.1不适用CIFI12.930.0-2.1123香港禹州13.580.03.611月30日目标隐含估算强买市场表现落后大市未评级暂停评级购买港币港币不适用不适用86.450.0-0.2美元强买市场表现落后大市未评级暂停评级购买港币港币太古地产1972香港5.57-0.10.7不适用不适用8.950.01.5101香港泰13.141.20.417E港币2.394.47.3重要披露*可根据要求提供其他信息7.100.0-3.6保持41香港11.372.30.9中国新年不适用贾森·青贾森·青贾森·青中国新年强买市场表现落后大市未评级暂停评级购买港币港币港币港币57.725.5-2.9购买 德意志银行/香港页面PAGE5HKLHKL SP中国新年中国新年碧桂园2007香港卖港币中国新年盼望960港币强买市场表现落后大市未评级暂停评级港币HKL SPHKL SP美元美元新世界发展新世界发展17香港购买港币不适用嘉华国际173 HK翅膀不适用嘉华国际173 HK翅膀恒隆272港币合生NR希慎Dev 14 HK金代尔42,15233.623.8019.00-20%23.80%1.461.701.8814.512.411.2754港币不适用不适用金代尔金代尔42,155592.826.9817.10-37%21.326%1.461.701.8818.515.914.4不适用不适用54香港希慎Dev 14 HK希慎Dev 14 HK16,83734.518.8428.6752%35.8-47%2.082.462.859.17.76.6不适用不适用54香港金代尔金代尔17,022128.99.889.77-1%12.2-19%1.371.742.057.25.74.8不适用CIFI不适用希慎Dev 14 HK金代尔12,2059.54.342.45-44%4.16%0.450.420.478.79.28.2884港币克格勃54香港希慎Dev 14 HK金代尔7,5098.49.9715.2052%19.0-48%1.271.261.347.07.06.61813 HKBJ北星-H不适用希慎Dev 14 HK金代尔9,35420.65.301.97-63%3.361%-0.05-0.11-0.11贾森·青贾森·青贾森·青不适用仁恒不适用金代尔金代尔9,59466.814.678.60-41%13.211%0.890.941.0316.515.614.2YLLG SP越秀54香港希慎Dev 14 HK金代尔4,0979.99.8611.9922%21.8-55%1.491.752.075.95.04.2123香港禹州不适用希慎Dev 14 HK金代尔4,4448.510.147.71-24%15.4-34%1.421.701.756.35.35.21628 HK卑诗省土地NR希慎Dev 14 HK金代尔3,20710.63.314.1626%6.9-52%0.410.450.517.16.65.72868港币宝龙54香港希慎Dev 14 HK希慎Dev 14 HK2,8622.42.083.2556%4.6-55%0.290.380.467.25.54.51238 HK不适用91.7 104.3不适用希慎Dev 14 HK金代尔2,1922.84.343.20-26%5.3-19%0.620.600.636.26.46.1保利地产119港币54香港希慎Dev 14 HK金代尔2,1291.31.163.01159%4.3-73%0.040.080.1428.412.37.5辉煌845港币54香港希慎Dev 14 HK金代尔1,7793.16.3812.0088%17.1-63%0.480.881.411