长城内：香港中国房地产日报

精选公司德意志银行亚洲香港属性属性行业长城里面日期2016年3月18日期刊香港/中国房地产日报曾荫权研究分析师（+852）2203 6256科力（0688.HK），港币26.05购买华润控股质疑万科与深圳地铁的交易华润置地购买媒体报道，万科第二大持股华润集团（000002.SZ; 2202.HK）表示，万科与深圳地铁的合作尚未得到董事会的批准，并已向有关部门反映了这一问题。但是，万科表示，谅解备忘录不具有法律约束力，因此无需就此通知董事会。 （和讯）1级城市正在研究“首付贷款”中国人民银行董事长此前曾表示，P2P平台的贷款（1109.HK），港币20.60大悦城物业（0207.HK），港币1.04购买中国金茂（0817.HK），港币2.31购买保利房地产（600048.SS），人民币9.99元购买中国海外（0688.HK），HKD26.05购买房地产经纪人和开发商可能是非法的，银行将解决华润置地购买这样的问题。深圳互联网金融协会曾广先生说，甚至有零首付的情况，但只发生在财务状况良好的非常有限的买家身上。他补充说，该协会已根据要求向当局提供了信息。媒体报道说，在深圳之后，其他三个一级城市的当局也对首付贷款的规模进行了调查。 （CFI）预计上海将进一步加大对HPR的紧缩（1109.HK），港币20.60中国绿城（3900.HK），港币7.34购买大悦城物业（0207.HK），港币1.04购买中国金茂（0817.HK），港币2.31购买保利房地产（600048.SS），人民币9.99元购买世茂房地产（0813.HK），港币11.76出售恒大（3333.HK），港币5.84卖雅居乐地产（3383.HK），HKD4.19卖出据《中国证券报》报道，国家发改委和碧桂园控股卖住房和城乡建设部于3月14日召开了一次会议。住房供应系统将以改进为目标，并且将严格执行住房抵押贷款。此外，实施细节将更加严格。该部说，棚户区重建和社会住房开发将得到大力推动。 （CFI）专家表示，中国楼市的人为繁荣已达到顶峰。中原地产研究部总监刘元警告投资者，楼市的流动性远低于股票市场，如果楼价下跌，交易量将增加。将会大大减少，这将使房屋出售变得困难。刘先生说，在一些二线城市，例如苏州，南京，杭州，武汉和合肥，也看到了强劲的销售。他补充说，政府采取的一系列措施也影响了购房者对房地产价格的看法。刘先生说，市场正在解释政府正在允许1/2线城市的房地产市场强劲增长。不过，他说，人口增长放缓，老龄化，经济增长放缓，居住环境改善等基本因素都证实房地产价格的高增长已经结束。 （和讯）CK Properties在土地收购方面将保持审慎在昨天的长江地产（1113 HK）年度业绩发布会上，李嘉诚先生表示，他的公司将对土地竞标采取更为谨慎的态度。该公司不打算在现阶段竞标新土地，但将在土地价格合理且在公司财务能力范围内继续竞标。他预计房地产价格将在一个健康的范围内波动，并且不希望建筑成本的下降超过土地成本，从而构成房地产开发成本的最大部分。 （苹果日报）（2007.HK），港币3.04 融创（1918.HK），HKD5.69卖出仁恒置地（YNLG.SI），SGD1.28出售Gemdale Corp（600383.SS），CNY11.88卖德意志银行/香港德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1中。MCI（P）124/04/2015。热门精选市场研究资料来源：德意志银行资料来源：德意志银行 2016年3月18日物业长城里面页面PAGE2德意志银行/香港每日焦点华润控股质疑万科与深圳地铁的交易1级城市正在研究“首付贷款”预计上海将进一步加大对HPR的紧缩专家表示，中国房地产市场的人造繁荣已达到顶峰CK Properties在中国土地收购方面将保持审慎1)华润控股质疑万科与深圳的交易地铁：媒体报道，万科第二大持股华润集团（000002.SZ; 2202.HK）表示，万科与深圳地铁的合作尚未得到董事会的批准，并已向有关部门反映了这一问题。但是，万科表示，谅解备忘录不具有法律约束力，因此无需就此通知董事会。 （和讯）2)一级引用中正在研究“首付贷款”：中国人民银行董事长此前曾表示，P2P平台，房地产经纪人和开发商的贷款贷款可能是非法的，银行将解决这一问题。深圳互联网金融协会曾广先生说，甚至有零首付的情况，但只发生在财务状况良好的非常有限的买家身上。他补充说，该协会已根据要求向当局提供了信息。媒体报道说，在深圳之后，其他三个一级城市的当局也对首付贷款的规模进行了调查。 （CFI）3)预计上海将进一步收紧HPR：据《中国证券报》报道，国家发改委，住房和城乡建设部等部门已于3月14日召开会议。上海市住房和城乡建设部表示，住房供应体系将有针对性的完善，住房抵押贷款制度将严格执行。此外，实施细节将更加严格。该部说，棚户区重建和社会住房开发将得到大力推动。 （CFI）4)专家说，中国房地产市场的人造繁荣达到了顶峰：中原地产研究部总监刘远先生警告投资者，房地产市场的流动性远低于股票市场，如果房地产价格下跌，交易量将大大减少，这将使销售困难。属性。刘先生说，深圳和上海的房地产价格一直很高。而且，强劲的销售也 2016年3月18日物业长城里面德意志银行/香港页面PAGE3在苏州，南京，杭州，武汉和合肥等二线城市中也有看到。他补充说，政府采取的一系列措施也影响了购房者对房地产价格的看法。刘先生说，市场正在解释政府正在允许1/2线城市的房地产市场强劲增长，这也可能导致更好的土地销售和刺激消费。不过，他说，人口增长放缓，老龄化，经济增长放缓，居住环境改善等基本因素都证实房地产价格的高增长已经结束。 （和讯）5)辽宁推出了15项措施来支持房地产市场清库存：其中的一些主要措施包括：购买后两年出售物业的个人免收营业税；减少契税；外来务工人员和自营职业者将被纳入HPF系统；由于购房者已全额偿还了现有抵押贷款，因此购买抵押住房的新申请将在申请抵押贷款时视为第一套住房；居留证将全面启动；加强棚户区重建的货币补偿。 （CFI）6)珠海要完全删除HPR：媒体报道说，建筑面积小于90平方米的单元的需求必须占项目总数的70％以上，该项目已被取消以进行项目开发。此外，购买总建筑面积小于144平方米的单位时，不再要求公民（包括本地居民和非本地居民）提供社会保障保险缴款证明。这意味着允许非本地买家在城市购买房地产。 （CFI）7)李嘉诚说，一线城市的房地产价格涨幅不高：李嘉诚先生表示，他并未减少在中国内地的投资，并补充说长实地产（1113.HK）未出售其任何土地，而该公司目前在中国的土地储备约为12.5平方米。他补充说，对于一个拥有13亿人口的国家来说，要实现6.55的GDP增长已经不容易了，他相信中国的经济增长将继续下去。此外，他认为，一线城市的价格上涨并不是真的很快，而深圳就是例外。他认为中国一级城市的房地产市场不存在泡沫。 （关甸）8)广东一个城市和23个县的土地供应已停止2016年的土地供应：广东省国土资源部于3月15日表示，根据该部发布的文件，不允许广东省的一个城市和23个城市增加新的建设用地目标。在过去的五年中（2010-2014年），这些市县在闲置土地处理和土地无效利用方面表现不佳。 （关甸）9)建业地产获中国证监会批准发行30亿元人民币国内债券：建业地产（0832.HK）宣布，中国证监会已批准其附属公司发行本金不超过30亿元人民币的境内公司债券。兴趣和条款尚未公布。 （公司） 2016年3月18日物业长城里面页面PAGE4德意志银行/香港10)Kaisa宣布了重组的最新消息：佳兆业（1638.HK）宣布，继与Farallon Capital Asia Pte Ltd和BFAM Partners（Hong Kong）Limited牵头的一组债权人就重组的经济条款进行了实质性谈判之后，某些债权人已达成支持根据支持承诺的条款，日期为2016年3月17日的承诺协议作为“支持票据”交付，约占现有票据未偿还本金总额的24％。 （公司）香港11)CK Properties在土地收购方面将保持审慎：在昨天的长江地产（1113 HK）年度业绩发布会上，李嘉诚先生表示，他的公司将对土地竞标采取更为谨慎的态度。该公司不打算在现阶段竞标新土地，但将在土地价格合理且在公司财务能力范围内继续竞标。他预计房地产价格将在一个健康的范围内波动，并且不希望建筑成本的下降超过土地成本，从而构成房地产开发成本的最大部分。此外，由于当地开发商的财务杠杆较低，他认为他们无需以折扣价出售其库存。 （苹果日报）12)在节日城看到的止赎复式单位：该单位的可售面积为1,776平方尺，已于2012年8月以2,502万港元的价格购买，相当于每平方尺14,088港元的可售均价。该部门已于2014年6月作为800万港元贷款的抵押品，并已被银行取消抵押。目前，该部门的要价为2000万港元，比购买价低约20％。 （苹果日报） 2016年3月18日物业长城里面德意志银行/香港页面PAGE5股权评级关键股权评级分散和银行业务关系附录1重要披露可根据要求提供其他信息*除非另有说明，否则价格为上一交易日结束时的当前价格，并通过路透社，彭博社和其他供应商的价格从本地交易所获取。其他信息来自德意志银行，标的公司和其他来源。对于与本研究的主要主题以外的证券建议或评估有关的披露，请参阅最新发布的公司报告，或访问我们网站http://gm.db.com/上的全球披露查询页面。 ger / disclosure / DisclosureDirectory.eqsr分析师认证本报告中表达的观点准确反映了署名首席分析师对主题发行人和这些发行人的证券的个人看法。此外，签名后的首席分析师因在本报告中提供特定建议或观点而没有也不会获得任何报酬。曾荫权买入：基于当前12个月的总股东回报率（TSR =股价从当前价格到预期目标价格的百分比变化加上预期的股息收益率），我们建议投资者购买股票。卖出：基于当前12个月的总股东收益视图，我们建议投资者出售股票持有：我们对12个月内的股票持中立看法，因此根据此时间范围，不建议买入或卖出。新发布的研究建议和目标500450400350300250200150100500买入卖出亚太宇宙价格取代了先前发表的研究。监管披露1.重要的其他冲突披露除了此报告之外，还可以在https://gm.db.com/equities的“ Disclosures Lookup”和“ Legal”选项卡下找到重要的冲突披露。强烈建议投资者在投资之前先查看此信息。2.短期交易思路德意志银行股票研究分析师有时会拥有与德意志银行现有的长期评级一致或不一致的短期交易想法（称为SOLAR想法）。可以在http://gm.db.com的SOLAR链接中找到这些贸易建议。有银行关系的公司54 %35 %20 %17 %11 %17 % 2016年3月18日物业长城里面页面PAGE6德意志银行/香港附加信息本报告中的信息和意见由德意志银行或其下属机构（统称为“德意志银行”）准备。尽管本文中的信息被认为是可靠的，并且是从被认为是可靠的公共来源获得的，但德意志银行对其准确性或完整性不作任何陈述。如果您将德意志银行的服务用于购买或出售本报告中讨论的证券，或者包含在或由德意志银行分析师的另一封信（口头或书面形式）中讨论的证券，则德意志银行可以充当委托人为自己的帐户或作为他人的代理。德意志银行可能会在决定以本金进行交易时考虑此报告。它还可能以自己的帐户或与客户进行交易，其方式与本研究报告的观点不一致。德意志银行内部的其他人士，包括战略家，销售人员和其他分析师，可能会认为与本研究报告的观点不一致。德意志银行发行各种研究产品，包括基本面分析，股票挂钩分析，定量分析和交易建议。无论时间跨度，方法或其他方式不同，一种交流中的建议都可能与其他交流中的建议不同。德意志银行和/或其分支机