长城内：香港/中国房地产日报

精选公司德意志银行亚洲香港属性属性行业长城里面日期2016年7月22日期刊香港/中国房地产日报CFA Jason Ching研究分析师（+852）2203 6205潘虹研究助理（+852）2203 61822016年上半年中国房地产贷款余额增加2.93万亿元华润置地购买中国人民银行最新数据显示，2016年上半年，金融机构新增人民币贷款增加7.53万亿元，同比增加9,670亿元。截至2016年6月，以人民币计值的房地产贷款余额同比增长24％至23,940亿元人民币； 1H16余额增加了2.93万亿元人民币，相当于同期该国新增人民币贷款的38.9％。 （关甸）（1109.HK），港币19.50中国金茂（0817.HK），港币2.22购买广州富力（2777.HK），港币12.00购买龙湖（0960.HK），港币10.94购买一位科学家认为，快速的城市化进程已经造成了破坏人类健康的问题华润置地购买智慧城市的发展在博ao二十一世纪房地产论坛第十六届年会上，科学家万必瑜表示，他认为中国的快速城市化造成了水，能源和交通方面的问题，破坏了智慧城市的发展。中国的老龄化速度也比其他许多国家快。相反，他假设在中国主要城市发展“智慧城镇”，因为组织数据和资源来发展大型智慧城市具有挑战性。 （和讯）广州仅实现年度土地销售目标的1/42016年4月，广州市政府曾预计2016年将出售241块土地，地盘面积为17.3平方米，而2015年为16.91平方米。由于在2016年上半年仅实现了目标的1/4，因此政府将在2H16加快土地销售。 （CFI）2016年第二季度末，香港录得9,394个库存单位，比上一季度增长14.7％中原地产发现，在开发商已经启动的项目中，截至2016年第二季度末，仍有9,394套待售。该数字比上一季度增长14.7％，即1,206个单位。但是，中原指出，在同一时期，开发商拥有4,417套，售出了3,211套。因此，尽管库存单位有所增加，但开发商的销售在2016年第二季度有所改善。 （HKEJ）在未来五天内提供204个主要单位新鸿基地产（0016.HK）计划于下周一从Park Yoho Sicilia和Park Yoho Venezia出售合共72个单位。 The Ascent的开发商当天还将提供30个单位。其他已确定发售日期的项目包括Skypark，Bloomsway和Ocean Wings。未来五天，共有13个项目的204个单元将投放市场。 （HKEJ）（1109.HK），港币19.50中国金茂（0817.HK），港币2.22购买广州富力（2777.HK），港币12.00购买龙湖（0960.HK），港币10.94购买中国绿城（3900.HK），港币5.75购买世茂房地产（0813.HK），港币10.56卖融创（1918.HK），港币4.93卖中国恒大（3333.HK），港币5.05出售敏捷集团（3383.HK），港币4.61出售仁恒置地（YNLG.SI），SGD1.19出售中国万科（2202.HK），港币15.52举办中洋（3377.HK），港币3.44保持德意志银行/香港分配时间：2016年7月22日02：54：54GMT德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1中。MCI（P）057/04/2016。热门精选市场研究资料来源：德意志银行资料来源：德意志银行 2016年7月22日物业长城里面页面PAGE2德意志银行/香港每日焦点2016年上半年中国房地产贷款余额增加2.93万亿元一位科学家认为快速的城市化带来了破坏智能城市发展的问题广州仅完成年度土地销售目标的1/42016年第二季度末，香港记录了9,394个库存单位，比上一季度增长14.7％未来5天中国将提供204个主要单位1)2016年上半年中国房地产贷款余额增加了2.93万亿元人民币：中国人民银行最新数据显示，2016年上半年，金融机构新增人民币贷款增加7.53万亿元，同比增加9,670亿元。截至2016年6月，以人民币计值的房地产贷款余额同比增长24％至23,940亿元人民币； 1H16的余额增加了2.93万亿元人民币，相当于同期该国新增人民币贷款的38.9％。 （关甸）2)一位科学家认为，快速的城市化带来了破坏智能城市发展的问题：在博ao 21世纪房地产论坛第16届年会上，科学家万碧玉认为，中国的快速城市化已经引起了水，能源和交通问题，破坏了智慧城市的发展。中国的老龄化速度也快于许多其他国家。相反，他假设在中国主要城市发展“智慧城镇”，因为组织数据和资源来发展大型智慧城市具有挑战性。 （和讯）3)广州仅实现了年度土地销售目标的1/4：2016年4月，广州市政府预计2016年将售出241个用地面积为17.3msqm的地块，而2015年为16.91msqm。由于在2016年上半年仅实现了目标的1/4，政府认为加快2H16的土地销售。 （CFI）4)专家预计，2017年房地产销售量将进一步放缓或出现负增长：MOUHRD住房政策专家委员会副主任顾云昌预计，2016年下半年房地产销售量增长将放缓，2017年将进一步放缓或出现负增长。但他认为，下降周期是购买力积累的过程下一个上升趋势将取决于未来的人口流动，土地供应和货币政策。 （和讯）5)1H16广州住宅平均售价同比增长19％：合富（0733.HK）数据显示，广州一季度住宅均价同比上涨19％至人民币16,141元每平方米。该市五个中心区的均价为每平方米人民币34,102元，同比增长13％。然而，由于库存的库存期不多，平均售价的上涨并不像其他一级城市那么明显。 2016年7月22日物业长城里面德意志银行/香港页面PAGE3根据Hopefluent的说法，该市的大型高端公寓保持了22.46个月的高位。 （CFI）6)深圳证券交易所发出批评万科和宝能的信：深圳证券交易所（SZSE）给万科和宝能发了函，批评双方均违反了某些上市规则。在万科上，深交所发现该公司已在举报的前一天向某些媒体机构披露了巨生华行为报告的内容。另外，深交所表示，尚未收到宝能关于宝能在万科股权变化的报告。 （和讯）7)万科出资38.89亿元人民币从黑石集团购买商业物业：万科（2202.HK; 000002.SZ）宣布，已签署有关从黑石集团（BX.N）收购商业物业的最终文件。万科将向收购平台注资38.89亿元人民币，作为完成交易而无需发行额外证券的步骤之一。 （和讯）8)据报道，万达（3699.HK）将以原价出售EdificioEspaña：据报道，西班牙巴拉卡集团（Baraka Group）已与万达（3699.HK）达成协议，以2.65亿欧元的价格收购马德里地标建筑EdificioEspaña，与2014年万达向西班牙桑坦德银行（Banco Santander）支付的价格相同。此项收购一旦实现，将成为最大的房地产交易。年初至今马德里交易。尚不清楚新买家将如何处理地标。 （关甸）9)合景泰富完成第一期国内公司债券的发行：合景泰富（1813.HK）已完成本金额为20亿元人民币的第一批非公开国内公司债券的发行。公司债券的期限为5年，年息为4.85％。 （公司）10)芳德2016年的目标营业额为5,000亿元人民币：Fangdd（www.fangdd.com/）的联合创始人曾曦在一次采访中表示，该公司对北京市场持乐观态度，他认为北京市场仍处于上升趋势。他不担心市场竞争，因为该公司对交易成本和效率的关注使它有别于Centaline，Lianjia或5i5j。此外，该公司的目标是今年首次购房的营业额为人民币5,000亿元，而2015年为人民币4,000亿元。（和讯）香港11)2016年第二季度末，香港记录了9,394个库存单位，比上一季度增长14.7％：中原地产发现，在开发商已经启动的项目中，截至2016年第二季度末，仍有9,394套待售。该数字比上一季度增长了14.7％或1,206个单位。但是，中原指出，在同一时期，开发商拥有4,417套，售出了3,211套。因此，尽管库存单位有所增加，但开发商在2016年第二季度仍改善了销售额。 （HKEJ）12)在未来5天内提供204个主要单位：新鸿基地产（0016.HK）计划在下周一星期一从Park Yoho Sicilia和Park Yoho Venezia共出售72套公寓。此外，Ascent的开发商将在下周一提供30套公寓。其他已确定发售日期的项目包括Skypark，Bloomsway和Ocean Wings。未来五天，总共有来自13个项目的204个单元将投放市场。 （HKEJ） 2016年7月22日物业长城里面页面PAGE4德意志银行/香港13)沙田第一城二手房破纪录的交易：随着近期市场情绪的改善，二级市场的房价再次开始创下新高。沙田第一城的大众市场房屋发展项目，一套284平方英尺的单位以408万港元售出。一次性总价是2016年迄今为止最高的遗产。平均售价为每平方英尺14,366港元，为年度最高。 （苹果日报）14)mReferral预计本地抵押贷款利率最早将在2017年上升：抵押代理公司mReferral表示，随着银行降低抵押贷款利率以争夺市场份额，市场上的再融资活动有所增加。该公司预计，银行可能会使用批准时间和未来的现金返还进行竞争，而不是进一步降低抵押贷款利率。该公司预计，本地抵押贷款利率仅在2017年才会缓慢增长。 （香港交易所）15)斯沃琪（Swatch）认为香港手表业务可能已见底：钟表制造商斯沃琪集团（UHR.S）表示，其香港业务的放缓可能已经触底。大约是去年的水平，中国市场也有了很大的改善。但是，Prince Jewellery并不乐观。该公司表示，手表和珠宝的销售额已从最高水平下降了50％。它说，尽管现在的跌幅没有过去那么大，但还不代表触底反弹。 （HKEJ）16)恒基兆业批准屯门厂区的建筑计划：屋宇署五月已批准24份建筑图则。其中包括恒基地产（0012.HK）去年赢得的位于扫管Wat遗址的建筑计划。亨德森置地将建造19层至20层的4层住宅低层楼和3层的22栋房屋。恒基地产还获得了其在Mansion Street 21-39号的建筑计划的批准。该项目将提供464个单位。 （HKEJ）17)5月份动工的建筑在11个月内跌破了1,000个单位建筑署透露，5月只有4个项目，共693个单位开工建设。开工量环比下降59.8％，是连续11个月超过大关后首次下降至1,000套以下。 （香港交易所）18)快活台单位以2,260万港元购入作重建：在Merry Terrace进行了所有权汇编的项目已经注册，可以在西半山进行私人重建。买方与九龙发展有限公司（0034.HK）的执行董事同名。 642平方尺的单位以2,259万港元的价格购得，均价为35,187港元/平方英尺。该物业计划由恒基地产及新世界（0017.HK）进行重建。 （香港交易所）19)大学毕业生的入职工资同比增长6％：大学教育资助委员会发现，2014年毕业的大学生的平均工资比2013年毕业的大学生高6％。（星岛） 2016年7月22日物业长城里面德意志银行/香港页面PAGE5附录1重要披露可根据要求提供其他信息披露清单公司股票代号最近价格*揭露万科2202.HK15.52（HKD）16年7月21日6,9*除非另有说明，否则价格为上一交易日结束时的当前价格，并通过路透社，彭博社和其他供应商的价格从本地交易所获取。其他信息来自德意志银行，标的公司和其他来源。对于与本研究的主要主题以外的证券建议或评估有关的披露，请参阅最新发布的公司报告，或访问我们网站http://gm.db.com/上的全球披露查询页面。 ger / disclosure / DisclosureDirectory.eqsr。美国监管机构要求的重要披露除美国外，至少还有一个司法管辖区还可能要求标有星号的披露。请参阅非美国监管机构要求的重要披露和解释性说明