长城内：香港中国房地产日报

精选公司德意志银行亚洲香港属性属性行业长城里面日期2016年1月5日期刊香港/中国房地产日报曾荫权研究分析师（+852）2203 6256CFA Jason Ching研究分析师（+852）2203 6205中国海外（0688.HK），HKD25.80购买万科重组方案取得一定进展华润置地购买万科（000002.SZ; 2202.HK）宣布，公司已于12月25日就与潜在供应商的潜在重组达成合作意向书（不具有法律约束力）。此外，万科还一直在与其他潜在各方进行对话。由于存在不确定性，该公司的股票将继续被停牌。 （公司）每周房屋销售周环比下降18.0％，环比下降3.5％在2015年12月28日至2016年1月3日那一周，（1109.HK），港币21.55中国绿城（3900.HK），港币7.52购买大悦城物业（0207.HK），港币1.13购买中国金茂（0817.HK），港币2.51购买中国海外（0688.HK），HKD25.80购买36个主要城市的建筑面积比下降了18.0％，至6.120平方米。魔兽世界的增长华润置地购买在2015年最后一周变为负数。过去36周，36个城市的每周销售额环比下降3.5％。 12月份的销量（环比）增长了10.2％（31个城市），同比增长了11.5％（33个城市）。上周33个城市的均价同比增长11.24％至人民币12,977元每平方米。 （搜房网，德意志银行）2016年的库存问题将继续得到缓解据搜房网（SFUN.US）称，预计中央政府将出台更多有关清理库存和稳定房地产市场的政策，将调整供需失衡问题。（1109.HK），港币21.55中国绿城（3900.HK），港币7.52购买大悦城物业（0207.HK），港币1.13购买中国金茂（0817.HK），港币2.51购买CSCEC（601668.SS），人民币5.98元购买保利房地产（600048.SS），人民币9.61元购买世茂房地产（0813.HK），港币13.42出售恒大（3333.HK），港币6.44卖雅居乐地产（3383.HK），HKD4.16卖出关于库存将继续得到缓解。高城市的平均售价碧桂园控股卖在政府的要求下，库存有望下降。但是，对于住房需求强劲且土地市场火爆的城市，2016年价格可能会上涨。（CFI）2016年银行将更加专注于抵押贷款据5i5j.com的专家称，随着针对房地产市场的更多扶持政策于2015年启动，银行还加深了首次住房抵押贷款的折扣，以及银行之间流动性的改善，专家预计抵押贷款市场将在2016年保持稳定。此外，融360的专家预计，银行将在2016年进一步提供更多抵押贷款利率折扣。（Hexun）HKRMA：2016年零售前景仍然相对黯淡香港零售管理协会表示，据其成员称，圣诞节期间的销售仍然不理想。甚至零售商从11月底开始就开始进行清仓销售，并在圣诞节期间加大了此类折扣，在此期间，零售销售仍然低迷。他预计12月12月将再出现个位数的同比下降，2015年全年的同比下降预计将超过3％。 （苹果日报）HKJGA：预计疲弱的零售销售将持续至少半年时间据香港珠宝商协会称，圣诞节期间来自中国大陆的客户数量下降了10％。加上每笔交易价值的下降，在此期间，他们的零售额同比下降了20％以上。他们表示，目前他们看不到任何可能导致来自中国大陆的游客人数回升的可能性。他们预计如此疲弱的销售业绩将持续至少6个月。 （东方日报）（2007.HK），港币3.04 融创（1918.HK），HKD5.41卖出越秀地产（0123.HK），港币1.29出售仁恒置地（YNLG.SI），SGD1.00出售Gemdale Corp（600383.SS），CNY12.42卖资料来源：德意志银行德意志银行/香港德意志银行（Deutsche Bank）致力于与研究报告中涵盖的公司开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1中。MCI（P）124/04/2015。热门精选市场研究资料来源：德意志银行 2016年1月5日物业长城里面页面PAGE2德意志银行/香港每日焦点万科重组计划取得一定进展2016年每周房屋销售周环比下降18.0％，环比下降3.5％，库存问题将继续得到缓解2016年银行将更专注于抵押贷款HKRMA：2016年零售前景仍然相对黯淡HKJGA：预计疲弱的零售销售至少将持续半年中国1)万科重组方案取得一定进展：万科（000002.SZ; 2202.HK）宣布，公司已于12月25日就与潜在供应商的潜在重组达成合作意向书（不具有法律约束力）。此外，万科还一直在与其他潜在各方进行对话。由于存在不确定性，该公司的股票将继续被停牌。 （公司）2)每周房屋销售周环比下降18.0％，环比下降3.5％：在2015年12月28日至2016年1月3日那一周，36个主要城市的总销量环比下降18.0％至6.120msqm。魔兽世界的增长率在2015年最后一周变为负数。过去36周，36个城市的每周销售额环比下降3.5％。 12月份的销量（环比）增长了10.2％（31个城市），同比增长了11.5％（33个城市）。上周33个城市的均价同比增长11.24％至人民币12,977元每平方米。 （搜房网，德意志银行）3)2016年的库存问题将继续得到缓解：据搜房网（SFUN.US）称，预计中央政府将出台更多有关清理库存和稳定房地产市场的政策，将调整供需失衡，而有关库存的问题将继续存在。放松了。预计在政府要求下，高库存城市的平均售价将下降。但是，对于住房需求强劲且土地市场火爆的城市，2016年价格可能会上涨。（CFI）4)2016年，银行将更加专注于抵押贷款：据5i5j.com的专家称，随着针对房地产市场的更多扶持政策于2015年启动，银行还加深了首次住房抵押贷款的折扣，以及银行之间流动性的改善，专家预计抵押贷款市场将2016年将保持稳定。此外，荣360的专家评论说，在房地产市场采取支持性措施以及降低利率的背景下， 2016年1月5日物业长城里面德意志银行/香港页面PAGE3抵押贷款增加了。预计银行将在2016年进一步提供更多抵押贷款利率折扣。（和讯）5)2015年杭州的房地产销售达到历史新高：根据当地数据来源，2015年杭州市初级商品住宅物业总销量达到12.7万套，销售建筑面积13.32msqm。初级商品住宅物业燃气销售价值达到2155亿元人民币。杭州市区的销售量和价值分别为10.44万辆或11.63平方米的建筑面积和1,890亿元人民币。一级市场的销售已达到历史最高记录。数据提供者将销售强劲归因于支持性措施，这些措施已帮助核心城市地区降低了库存水平。 （CFI）6)河南省的一个城市购买商品房作为社会住房：河南省县级市新郑市一直以市场价格约8-10％的折扣价购买商品单位，用于分配棚户区重建项目。截至目前，已购买了约1,800套住房，并将购买约5500套用于棚户区搬迁。 （和讯）7)北京完成了“十二五”社会住房建设计划：媒体报道，在十二五期间，北京共建成了100万套社会保障性住房，实现了这一时期的目标。该市社会住房办负责人说，安置好等待分配的家庭后，将停止建设社会住房和限价住房。在十三五年内，该市将重点关注公共租赁住房，并进一步降低限价住房投资的利润率。 （CFI）8)2015年北京住宅用地成本同比增长15％：根据北京MLR的数据，2015年全市共售出81块土地，计划土地总建筑面积为12.81msqm。2015年土地总销售价值为1,965亿元人民币。 2015年北京的平均土地成本为人民币每平方米15,336元，同比增长18％。住宅用地的土地成本同比增长15％至人民币16,670元每平方米，商业用地的土地成本同比增长15％至人民币12,460元每平方米。 （CFI）9)假期期间，济南的实际交易疲软：媒体报道，在为期三天的元旦假期期间，济南市的订阅销售强劲，录得757份订阅，较2015年增长约50％。但是，据报道，纽约市疲软，因为许多购买者宁愿在新年之后等待采取行动。 （CFI）10)兰州房地产价格在2015年上涨4.46％：根据搜房网（SFUN.US）的数据，兰州初级商品住宅物业价格同比上涨4.46％至人民币6,958元每平方米，或同比上涨人民币277元每平方米，而2014年则下跌7.7％或人民币578元每平方米。审评委评论说，城市价格的上涨得到了交易价格上涨的支持。 2016年1月5日物业长城里面页面PAGE4德意志银行/香港宽松的政策环境以及库存水平的下降。 （CFI）11)从2月开始降息对抵押贷款的影响：媒体报道，在中国人民银行连续降息之后，自2015年3月以来，利率累计下降了20％。但是，据报道，许多银行将在下一年调整利率。年。因此，从2016年2月开始，2016年持续降息的积极影响将逐渐显现。12)万科以1.6亿元人民币回购1,250万股A股：万科（000002.SZ; 2202.HK）宣布，公司的股票回购计划已于2015年12月31日结束。截至2015年底，公司已回购了约1250万股A股股票，价格区间为每股12.57元至13.16元，总对价1.6亿元（含交易费用）。 （公司）香港13)HKRMA：2016年零售前景仍然相对黯淡：香港零售管理协会会长郑伟雄先生表示，据其成员称，圣诞节期间的销售仍然不理想。甚至零售商从11月底开始就开始进行清仓销售，并在圣诞节期间加大了此类折扣，在此期间，零售销售仍然低迷。他预计12月12月将再出现个位数的同比下降，2015年全年的同比下降预计将超过3％。同时，他认为零售市场的前景在2016年仍然相对黯淡，预计零售总额的表现将下降个位数。此外，郑先生表示本地消费的下降可能是由于出境旅行的增加。他预计农历新年零售情绪可能会进一步减弱。然而，尽管他认为零售市场的雇主在新员工招募方面变得谨慎，但他预计大规模裁员的可能性仍然很小。 （苹果日报）14)香港珠宝首饰及金饰商会：预期疲弱的零售业将持续至少半年：香港珠宝金饰业协会表示，尽管第四季度是金饰业的典型旺季，但圣诞节期间的零售销售依然低迷。根据他们自己的估计，圣诞节期间来自中国大陆的客户数量下降了10％。加上每笔交易价值的下降，他们在此期间的零售额同比下降了20％以上。他们表示，目前他们看不到任何可能导致来自中国大陆的游客人数回升的可能性。他们预计如此疲弱的销售业绩将持续至少6个月。 （东方日报）15)零售商：折扣不再能吸引顾客。与2013年相比，圣诞节的销售量下降了50％：到年底，零售气氛继续减弱。据媒体报道，许多零售商表示，他们的销售业绩在2007年保持低迷。 2016年1月5日物业长城里面德意志银行/香港页面PAGE5在过去的一年中，他们甚至没有提供折扣就无法吸引客户。根据一家珠宝钟表店的说法，他们再也看不到来自中国大陆的旅行者来购买价格超过100万港元的豪华手表。他们估计，圣诞节期间的零售额与2013年相比下降了50％。另一家珠宝店表示，他们的圣诞节销售额仅占2013年圣诞节销售额的一半，而且他们认为这种情况在中国新版中几乎不会恢复。年。公文包零售商也表达了类似的观点。 （东方日报）16)TSL珠宝：2016年零售市场气氛依然疲弱：当地珠宝连锁店TSL Jewellery表示，与2014年相比，圣诞节期间的客流量和零售量均下降了个位数。在未来12个月中，他们预计零售情绪将保持疲软。此外，六福表示，他们将继续通过将旅游目的地中的某些商店转移到当地社区来调整其直销网络。 （明报）17)化妆品零售商租用了罗素街商店，租金削减了48％：据媒体报道，位于罗素街的一家临街商店已以130万港元的价格被卖给了一家化妆品零售商，比目前的250万港元的租金低了约28％。目前拥有856平方英尺的商店是由国际水晶零售商施华洛世奇（Swarovski）租用的。此外，据媒体报道，两家化妆品连锁零售商已分别迁入同一条道路上的两家主要商店，这些商店先前已租给珠宝/手表零售商。 （明报）18)封闭浪袭击马鞍山众安街市场：马鞍山众安街市的管理人员提