房地产行业周报（2024年第33周）：上海土地出让新设“双高双竞”

本周板块回顾

申万房地产指数下跌3.91%，跑输沪深300指数4.33pct，在31个板块中排第31位。

行业数据回顾

• 30大中城市商品房成交面积138万平米，环比-7.8%，同比-24.1%。其中，一线城市环比-5.2%，同比+15.9%；二线城市环比-3.5%，同比-41.6%；三线城市环比-19.3%，同比-20.9%。
• 14城二手房成交面积148万平米，环比+1.0%，同比+7.0%。其中，一线城市环比+7.5%，同比+41.5%；二线城市环比-3.7%，同比-3.6%；三四线城市环比+44.7%，同比+39.2%。

本周行业新闻跟踪

• 四川大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题。
• 江西上饶首次使用公积金贷款购房可贷80万，三孩家庭额度再上浮20%。
• 河南信阳买商品住房可获100%契税补贴，开发企业自主定价。
• 泰州市推出住房“以旧换新”政策。
• 成都调整住房交易政策，购房核查范围缩小。
• 南昌高新区发布2024年购房补贴政策。
• 上海商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”。

重点公司跟踪

• 保利发展、华发股份及滨江集团有债务到期。
• 保利置业预计截至2024年6月30日止的六个月内，公司拥有人应占溢利同比下跌约41%。
• 万科与专业投资机构合作设立投资基金，收购旗下两家子公司持有的资产。
• 华润置地在武汉收购一宗地块，楼面面积约6.04万平方米，权益对价为4.7亿元。

投资建议

在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示

基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。