预计8月供应环降7%以主城改善为主, 去化率或延续低位

中国房地产市场8月概览

**1. 供应概况

• 总趋势：预计8月全国重点27个城市新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，与一季度月均基本持平。
• 能级分析：
  • 一线城市：供应量环比增长约3%，其中北京供应量最高，达到49万平方米，主要由集中放量所致。
  • 二线城市：整体供应量稳中有降，环比降幅17%，西安、成都、杭州等城市供应量阶段性回调。
  • 三、四线城市：供应量继续下降，但天津、长沙单月供应量超过50万平方米。
• 结构：供应以刚需和改善型为主，高端项目为辅，主城、近郊、远郊占比分别为57%、29%和14%。

**2. 去化预测

• 平均去化率：预计为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。
• 市场预判：预计8月成交将继续维持低位波动，但北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率有望企稳，宁波、郑州、南京、苏州、无锡等城市市场有望低位复苏。

**3. 市场特点

• 主城改善为主：供应重心仍集中在主城，主城改善项目的供应比例显著上升。
• 供需矛盾：一些城市如昆明、青岛、重庆等，供需矛盾加剧，去化率或继续下滑，除非房企加大营销力度以吸引客户。
• 项目间分化：不同城市的项目去化率存在显著差异，高端项目去化率普遍好于刚需项目，项目间的分化将持续加剧。

综上所述，8月中国房地产市场供应量整体减少，供应结构持续优化，市场整体成交维持低位，但一线城市及部分二线市场有望企稳，项目间去化率的分化现象将进一步加剧。