置身星河之间·游猎极致美景——城市露营地概念策划方案

二零二三年三月 目录Contents CHAPTER 05运营管理 CHAPTER 01项目背景 CHAPTER 04产品设计 CHAPTER 03发展定位 CHAPTER 02项目情况 功能布局产品逻辑滨湖产品外环产品城区联动产品 项目使命文化导入发展定位发展目标发展策略 项目区位资源禀赋用地选址地块分析小结 运营活动体系项目整体价值政府支持事项 战略机遇政策支持市场趋势小结 项 目 背 景 01 战略机遇政策支持市场趋势 战略机遇 重庆云南全力构建“健康生活目的地牌”,保山市建设成为世界一流‘三张牌’示范区 至西藏保山发挥区域枢纽作用，聚力打造成为大滇西旅游环线的新引领 按照全市“世界一流‘健康生活目的地’”“国际文化旅游胜地”发展定位将隆阳区打造成为区域性国际旅游集散中心、国家全域旅游示范区 中心城区亟需——创新产品业态，补充文旅、公服设施配套助力集散中心建设和发挥全域旅游引擎作用 2021年中国露营大火之年2022年露营经济迎势渗透露营是一种健康环保潮流的生活度假方式三年疫情和人们对休闲生活的向往露营正从小众走向大众2023年露营经济会持续火爆 •2021年，露营凭借其“百搭”属性，成为“最受年轻人喜爱的玩法榜单”第一名。•“拎包入住”的懒人式露营为当下最流行、最受欢迎的露营方式。 市场规模猛增 话题量惊人 预定量激增 超10倍2022年国庆露营旅游订单量同比增长 354.6亿元2022年露营地市场规模 1402%2022年10月较1月露营相关内容增幅超 政策支持 2022年11月21日，十四部门联合印发《关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见》 推动露营旅游健康有序发展，促露营市场“做大做强” 《意见》提出 引 导 人 民 群 众 亲 近 自 然 ， 保 护 生 态 环 境 鼓 励城市公园利 用空 闲 地、草 坪 区或林 下 空 间划 定 非 住 宿 帐 篷 区 域 ， 供 群 众 休 闲 活 动使 用完 善相 关 配 套 设 施。 要 与户 外 运 动 、 自 然 教 育 、 休 闲 康 养等 融 合 ， 打 造优 质产 品 明确9大重点任务 旅游产品的创新和公服配套的完善是隆阳旅游提质升级的重要抓手助力隆阳国际旅游集散中心建设以及发挥全域旅游的引擎作用 旅游发展之需 露营产品之忧 •政策支撑•市场趋势•客群追捧 •创新旅游产品•完善公服配套 补充微度假产品补充户外休闲产品补充配套服务设施 隆阳区要发挥区域集散作用发挥引擎带动作用 露营产品既有政策支撑也符合文旅市场的发展趋势和不断变化的客群需求是新时期保山城区全域旅游发展和旅游产品创新的最优解 02CHAPTER 项 目情 况 项目区位资源禀赋用地选址地块分析 项目区位 本项目位于青华海，属于青华湖城市综合服务中心，地理区位绝佳，对外交通联系便捷，目前主要依靠西侧青华路。 得天独厚的地理条件，造就了青华海风光无限的湿地景观是保山名副其实的景观之眼、生态之心 青华海属怒江水系，地处横断山区，是全球生物多样性关键地区和我国鸟类迁徙重要通道，也是三江并流世界自然遗产的重要组成部分。 高原湖泊 生态湿地 鸟类天堂 青华海海拔超过1600米，是名副其实的高原湖泊。 湿地率48.63%，含有库塘、河流、湖泊等多种湿地类型；拥有植物992种，鱼类18种，两栖类12种，爬行类14种 每年有2万余只候鸟到此越冬，共记录鸟类325种，是鸟类重要的栖息地. 青华海目前尚处于在观光旅游层面景区配套不完善、休闲体验产品不足、游客停留时间有限 “绥哀牢，开永昌”，一部保山史，就是一部民族文化的交融史汉夷民族交融助力了中华民族第一次的统一，是云南与中原民族交往史上的里程碑 汉文化在祖国西南边陲融会贯通的开端 奠定了我国大西南的疆域基础 形成了保山独特的汉夷民族交融的文化体系 学术思想交融 商业活动交融 生活习俗交融 政治制度交融 农桑技艺青铜技艺手工技艺 政治地位战争史实归汉事件 节日礼俗地域风俗饮食习俗 语言交流学者著述兴学重教 民族风情旅游产品的缺失，使得保山“汉夷融合”的璀璨历史、“多民族”的特色文化，目前未能得到充分展示 用地选址 项目研究范围为海棠路及芳菲路以南、象山路以北、青华路以东、昌宁路以西的青华海环湖区域。星河营地核心选址范围为东北、东南两个地块，共计256亩用地，其中88.5亩已报批。 【合理利用区】本区域可供开展生态旅游、生态种养，以及其他不损害湿地生态系统的利用活动，体现以人为本、人与自然和谐的理念。规划项目以湿地认知、体验、探索、动植物观赏、远足、垂钓、地方特色文化欣赏为主。 地块分析-湿地保护 【管理服务区】供湿地公园管理者开展管理服务，为游客提供相应的服务活动，用于维持湿地公园日常运转。规划建设内容包括游客接待中心、管理服务中心、安全保卫、医疗服务、停车场等永久性建筑，配备管理服务机构、服务设施、紧急医疗救助等设施。 四大优势叠加 青华海理应肩负起城区文旅发展引擎带动作用 项 目 定 位 项目使命文化导入发展定位发展目标发展策略 植入科普、休闲、运动、娱乐、商业等复合业态让青华海实现由单一景观功能向复合产业功能的转变 积极融入大滇西旅游环线助力保山城区成为大滇西旅游的新明珠 依托汉夷融合历史，再现 保山民族风 2000年前的“哀牢归汉”,成为“华夷一统”的历史典范民族融合见证了保山的发展 保山有少数民族36个，其中世居少数民族13个，少数民族人口24万。按人口数量多少，依次为彝族(7.66万人)、傣族(4.13万人)、白族(3.91万人)、傈僳族(2.88万人)、回族(1.3万人)、苗族、布朗族、佤族、阿昌族、满族、景颇族、德昂族等。 立足于营地市场发展的大势、以青华海环湖用地为载体、依托保山市厚重的人文风情 主打滨湖游憩和田野休闲，紧扣保山多彩的民族风情 以营地为新支点·融入青华海 打造集户外运动·休闲餐饮·亲子互动·营地教育·婚庆活动等多功能于一体 一站式户外休闲度假综合体 项目案名 一站式户外休闲度假综合体 做足“滨湖休闲”的文章、导入多彩“民族风情” 示范引领、引擎带动、聚力发展 规划采用“青华海为核，内补外拓”的圈层式发展策略 产 品设 计 功能布局产品逻辑滨湖产品外环产品城区联动产品 环湖区域 稚鸟沙滩观鸟驿站倦鸟驿站星途茶歇站东湖萌萌车观鸟科普走廊飞鸟科普乐园 北部区域 星舰太空舱星空大草坪贝壳营地帐篷营地童乐园萌宠乐园花街格子市集 南部区域 阳光运动欢乐场 多元业态植入，完善产业功能，构建青华海休闲微度假产品体系 滨湖产品设计 百鸟科普游廊 青华海鸟类图鉴 根据2022年7月统计，保山青华海国家湿地公园鸟类种数达325种。其中国家一级重点保护鸟类9种，国家二级重点保护鸟类45种。 结合年龄特性和各式各样的体验新奇玩法，增加展览设施与人与知识的互动链接。 游廊长度：约450m 观鸟驿站 选择园区内4处鸟类集中栖息水岸，设置观鸟驿站驿站。补充鸟类、湿地、鱼类的科普展示系统、观鸟设备、以及实时观测数据与类别的分享。 滨湖产品设计 飞鸟科普乐园 以青华海的各类鸟类获得灵感，以鸟为主题，打造一个兼具鸟类科普功能的主题无动力游乐片区，在丰富孩子们游玩体验的同时拓展其智力与体力，激发孩子们对青华海生境的好奇心与探索欲。 场地规模：约4500㎡ 飞鸟科普乐园 稚鸟沙滩 青华海现有沙滩带长度200多米，是本地居民在青华海遛娃的重要之地。沙滩边，还有约450平米的木制平台。本节点整体场地开阔、人流熙攘。为了更好的拉长游客的时间、满足人们的基本消费需求，在此处设置一个集装箱咖啡厅，以咖啡、冷饮、便利店业态为主。 滨湖产品设计 倦鸟驿站 青华海东湖东南角区域，植被疏离、场地开阔。因此将具有格调的印第安帐篷规划于此处，作为服务型帐篷，为游客提供吧台、便利店、特色交通购票等服务，并围绕其布置帐篷式休闲就餐点。 星途茶歇站 采用茶憩车的形式，灵活布局，为游客提供咖啡、茶饮、奶茶等饮品，实现水站供给、停留休息、网红打卡等服务。 选址位置一：哀牢崖处广场，每到夜晚广场舞跳起来，人流如织。 选址位置二：东河沿线，东河隔绝了东西海，跨越南北近2km，沿途没有服务点。 滨湖产品设计 茶歇车在节假日期间可以适当集聚，形成小的商业街区氛围。 星途茶歇站 特色环湖交通 外环产品设计 外环产品布局-北地块（近期） 外环产品设计 星河大帐 在营地入口区域，规划布置一个拉膜搭帐篷，为游客提供咨询、租赁、入住办理、酒吧等服务。 露营天幕帐篷酒吧可提供三五好友在帐篷里聊天，享受美酒、烧烤，坐享一片自由时光，与山风一同追随日落与晚霞，四周唯有草木与风的对话。 帐篷上装饰保山民族风情图案，让游客在休闲娱乐的同时体验浓浓的民族风情。 星河大帐 外环产品设计 星河大帐 星空大草坪 在营地中间打造宽阔的草坪区域，给游客充分的留足阳光运动的休闲空间。草坪上植入天幕，可经营酒吧、烧烤业态，为年轻人提供欢聚的场所。 草坪区域可以举办篝火晚会、演唱会、主题婚礼、田间野餐、团建等活动。 外环产品设计 星空大草坪 星空大草坪 外环产品设计 星空大草坪 外环产品设计 营地餐饮区 营地餐饮区提供多元的餐饮服务，分别设有定制婚宴、企业宴会、品牌发布会等就餐需求。 外环产品设计 营地餐饮区 外环产品设计 花街格子市集 采用集装箱街区形式，汇集小吃、餐饮、酒吧、水吧、娱乐等业态，构筑营地中，乃至保山的“年轻力的社交场“。 外环产品设计 星舰太空舱 对东侧藕塘进行景观政治，布局外形炫酷时尚的太空舱营地，以特有的科技和优势，增强露营地体验，并形成良好的观荷视野。 星海贝壳 设置贝壳帐篷，分布于场地的田间林草之间，贝壳的天然外形，将于自然完美融合。让住客享有舒适的住宿空间的同时，拥有开阔的景观视野。 外环产品设计 星星帐篷 打造精致野趣的帐篷酒店，简约的外光与自然环境完美融合，内在布局高端的度假精品设施，给游客五星级的入住体验。并可以与太空舱等形成风格化互补。 星星帐篷 外环产品设计 嬉海湾童乐园 哀牢国是有史记载以来的第一个傣族政权，首都永昌就是今天的保山，因此乐园融入傣族文化元素符号，以“哀牢历险”为主题，融入傣族人喜欢的亲水设施，打造一个具有保山文化属性的儿童亲子乐园，弥补青华海无法亲水的缺憾。 嬉海湾儿童乐园，汇聚多项在儿童热捧的无动力游乐项目，打造融生态、环保、体验、亲子互动、研学参与、感受为一体的网红打卡地。 萌宠乐园 选取黑鼻羊、水豚、羊驼、土拨鼠、细尾獴、矮马等呆萌可爱、自带IP流量的萌宠进行开放式互动，凭借对高频次亲子客群的强引流能力，成为大项目中“小而美”的爆点景区业态，追求以生态、互动、亲子、研学相结合。 外环产品布局-南地块（二期） 外环产品设计 结合场地情况，打造一个集拓展训练、亲子户外、休闲运动、户外研学于一体的大型户外主题运功乐园。 阳光运动欢乐场 城区产品联动 【保山市青华海现代农业科技产业园】 现代农业·田园生活 有条件与青华海联手共创国家5A景区 保山市青华海现代农业科技产业园 国家农业4A乡村公园乡村振兴示范培训基地田园乡愁文化主题公园 以乡村振兴为载体，以保山青华海、东河保护、生态治理为前提，以田园农耕、设施农业为载体，打造集环境保护、农业生产农耕体验、科普研学、文化旅游等功能于一体的国家级农业公园、4A级景区。 城区产品联动 保 山 市 青 华 海 现 代 农 业 科 技 产 业 园 宝盖山郊野公园 一座保山·一叶知山 拥抱未来的郊野公园 依托西山片区发展高山避暑森林康养，发挥气候和环境优势，面向隆阳区高端避暑康养客群，建设隆阳区避暑康养目的地。 1.北入口2.名人堂3.小宝盖4.半山驿站5.大宝盖6.杨家洼