华东主要二线城市写字楼市场：需求仍显不足 租金持续下探

主要城市写字楼市场分析概览

华东主要二线城市

• 杭州：

  • 市场存量：截至H1 2024，杭州甲级写字楼市场存量为414.3万平方米。
  • 净吸纳量：H1 2024期间，市场净吸纳量为15.0万平方米。
  • 新增供应：预计2024全年将有15.0万平方米新增供应。
  • 空置率：H1 2024时，市场空置率为3.8%，较上期略有上升。
  • 净有效租金：H1 2024平均净有效租金为3.8元/天/平方米。

• 南京：

  • 市场存量：南京甲级写字楼市场存量为215.3万平方米。
  • 净吸纳量：H1 2024期间，市场净吸纳量为47.7万平方米。
  • 新增供应：预计2024全年将有47.7万平方米新增供应。
  • 空置率：H1 2024时，市场空置率为31.2%。
  • 净有效租金：H1 2024平均净有效租金为3.8元/天/平方米。

• 苏州：

  • 市场存量：苏州甲级写字楼市场存量为267.2万平方米。
  • 净吸纳量：H1 2024期间，市场净吸纳量为5.1万平方米。
  • 新增供应：预计2024全年将有31.6万平方米新增供应。
  • 空置率：H1 2024时，市场空置率为20.7%。
  • 净有效租金：H1 2024平均净有效租金为2.5元/天/平方米。

其他城市

• 武汉：
  • 市场存量：武汉甲级写字楼市场存量为295.1万平方米。
  • 净吸纳量：H1 2024期间，市场净吸纳量为62.7万平方米。
  • 新增供应：预计2024全年将有62.7万平方米新增供应。
  • 空置率：H1 2024时，市场空置率为33.5%。
  • 净有效租金：H1 2024平均净有效租金为3.1元/天/平方米。

以上数据表明，这些城市在2024年上半年的写字楼市场呈现出一些共性特征，包括较高的空置率、较低的净有效租金以及新增供应量与净吸纳量之间的不平衡关系，这可能反映了当前市场对写字楼的需求仍然不足，租金持续下滑的趋势。各城市的具体情况存在差异，但总体上显示出经济环境和行业动态对写字楼市场的影响。