本周楼市成交环比持续改善北京下调最低首付比例和房贷利率下限第26周周报

经落地相关政策；供给端“以旧换新”政策不断扩围，一线城市“以旧换新”也有进一步加码的可能；央行例会上提及“推动保障性住房再贷款落地生效”，我们预计政府收储将提速。 从政策效果来看，本周高频数据方面，新房、二手房成交环比持续改善，6月百强房企销售同比降幅显著收窄，但未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。短期来看，我们认为接下来行情到来的时间点判断有二：1）房价何时达到市场心理预期；2）是否有增量政策出台。长期来看，我们认为持续性的板块上涨行情仍需要看全国基本面的真实修复情况。建议关注：招蛇、华润、保利、绿城、滨江、越秀、建发、金地、万科、龙湖、我爱我家、贝壳。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧