报告总结
经济恢复与LPR调整
一季度，中国经济持续恢复向好，国内生产总值同比增长5.3%，超出预期。这一增长主要得益于供给端的全面修复改善，包括新质生产力的快速发展、工业的较快增长、整体投资的反弹以及规模以上工业企业效益的改善。
面对一季度经济的良好态势，短期内银行进一步调降LPR报价利率的迫切性与意愿均不高。然而，2024年2月，LPR经历了非对称降息，1年期LPR保持不变，而5年期以上LPR大幅下调至3.95%，这是自2019年以来的最大降幅，直接降低了房贷利率，为房地产市场的良性循环提供了支持。
房贷利率下调与市场预期
5年期以上LPR的下调引发了市场对于后续可能继续下调的预期。2024年4月22日，LPR再次公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR仍保持在3.95%，这意味着LPR连续两个月未做调整。
首套房贷利率下限取消
为了刺激房地产市场，2022年12月30日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布通知，允许新房价格连续3个月下降的城市阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。截至2024年4月，全国已有超过40个城市取消了首套房贷利率下限，其中广东省有15个地级市率先采取了这一措施。
市场回暖与找房热度
在全国典型65城的周度找房热度指数中，2月国家定向大幅下调5年期以上LPR，以及4月1日起多个城市取消新房首套贷款利率下限，共同起到了提振市场的作用。数据显示，2月后，65城新房和二手房找房热度均有所提升，尤其在春节后的第7周，新房和二手房找房热度分别提升了66.4%和64.4%。此后，尽管热度有所回落，但在第16周后，市场热度停止下降并呈现回暖趋势。
城市案例分析
选取了华南的汕头、华西的贵阳、华东的安庆、华北的青岛和东北的沈阳五个城市作为案例，分析了取消首套房贷利率下限前后市场走势的变化。其中，汕头、青岛和沈阳的市场热度在4月1日取消利率下限后有所回暖，而贵阳的热度则在4月1日后有上涨迹象，显示了政策调整对市场积极的影响。
结论与展望
预计2024年的二季度，全国将有较多城市跟进取消首套新房利率下限，从而进一步提振市场信心，促进楼市回暖。随着更多城市下调房贷利率，二季度楼市市场有望迎来更好的发展局面。
