央行设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励地方国有企业收购已建成未出售的商品房,用于配售型或配租型保障性住房,以缓释资产流动性风险。这一举措旨在推动新一轮楼市去库存,打通从保负债到保资产的链条,有利于盘活房企存量资产,推进保交房进程,提振市场信心,助推地方城投化债。预计收储规模可达6250亿,去化超额库存1.2亿平,按33城过去12个月商品住宅均价,大约需1.7万亿。国有房企流动性压力有望改善,地方城投或通过盘活存量资产实现化债循环。