表现力指数 • 2024商办资产运营报告

表现力指数2024 商办资产运营报告

商办资产运营概述

过去一年，办公市场面临租金下行、空置率持续走高的挑战，但同时国内经济结构升级带动了写字楼需求端改革，企业加速向数智化转型，对绿色、低碳、节能的办公环境提出新要求。商办运营商聚焦企业与个人的办公需求，提升运营管理能力和服务水平，创造与提升商办资产价值。

主要亮点与趋势

1. 市场挑战与应对：面对新增办公面积放量、有效需求不足、企业租赁周期延长的多重挑战，运营商通过提升服务质量和运营管理，实现了出租率的稳定增长。在市场调整阶段，部分企业展现出了强大的项目去化能力，实现了写字楼业务收入的增长。

2. 投资与交易：写字楼大宗交易市场在调整期表现谨慎，但仍有多家企业通过出售办公资产获得资金补充，同时办公资产证券化成为快速筹集资金的有效途径。绿色金融受到关注，企业发行绿色债券的热情高涨，持有优质绿色资产成为发行绿色债券的基础。

3. 创新发展：企业加速向数智化转型，数字化办公需求升级，商办资产运营向绿色、低碳、节能方向发展，提出新的要求和挑战。产办融合、科技创新平台成为发展趋势，运营服务企业也在持续拓展规模，提升竞争力。

数据与指标分析

• 市场表现：2023年，全国办公楼开发投资额累计下滑，但销售市场表现出现回暖迹象，销售面积和销售额同比上涨。一线城市新增办公面积持续放量，上海领先，但市场仍面临去化压力和租金下行趋势。

• 资产交易：办公资产交易市场整体趋于理性，交易数量和金额同比下滑，但险企等资金持有方积极布局，显示出对优质资产的偏好。资产证券化成为企业快速融资的新渠道。

• 绿色金融：双碳战略推动下，企业发行绿色债券和绿色资产证券化项目增多，持有优质绿色资产成为发行绿色债券的关键因素。绿色建筑理念得到更多企业的重视。

结论与展望

• 挑战与机遇：面对市场不确定性，商办运营商需要持续提升运营管理和服务水平，关注绿色低碳发展趋势，满足企业对数智化、绿色办公环境的需求。

• 发展趋势：未来，商办资产运营将更加注重项目品质、运营管理效率和创新能力，产办融合、绿色低碳将成为核心趋势。企业应加大数字化转型力度，构建可持续的商业生态系统。

• 市场期待：随着宏观经济的稳步恢复和政策持续支持，预计2024年商办资产运营将迎来新的发展机遇，市场有望呈现更加多元化和创新化的趋势。